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前11月業(yè)績(jī)完成率分化加劇 有房企率先調(diào)低2021年增速
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-10 9:07:23
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[提要]在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的36家規(guī)模房企中,截至11月末超六成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上,但同時(shí)也有近三成房企的目標(biāo)完成率在85%~90%之間,另有5家房企的目標(biāo)完成率尚不及85%。

  進(jìn)入12月以來(lái),房企陸續(xù)公布前11月的銷售業(yè)績(jī)。在全年業(yè)績(jī)出爐之前,前11月的業(yè)績(jī)就像“摸底”考試,各家房企在2020年表現(xiàn)如何,已初步有了答案。

  值得注意的是,受今年疫情影響,房企在年度業(yè)績(jī)完成率方面的分化進(jìn)一步加劇,部分房企完成全年目標(biāo)壓力加大,甚至已有頭部房企主動(dòng)調(diào)低2021年的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟?/P>

  據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的36家規(guī)模房企中,截至11月末超六成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上,但同時(shí)也有近三成房企的目標(biāo)完成率在85%~90%之間,另有5家房企的目標(biāo)完成率尚不及85%。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向記者分析認(rèn)為,房企已經(jīng)到了增速換擋期,能做到減速增長(zhǎng)的已經(jīng)是優(yōu)質(zhì)企業(yè),很多企業(yè)能保持穩(wěn)定增長(zhǎng)都很不容易。有房企率先調(diào)低增速目標(biāo),對(duì)應(yīng)的相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)就也會(huì)降低,F(xiàn)在主動(dòng)調(diào)低肯定會(huì)影響股價(jià)和估值,但這相當(dāng)于提前釋放利空、拉長(zhǎng)消化期。

  有頭部房企率先調(diào)低明年增速

  目前,已有保利發(fā)展、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、新城控股、陽(yáng)光城、旭輝控股、金科集團(tuán)、龍光集團(tuán)、美的置業(yè)等多家TOP30房企公布了今年前11月的銷售業(yè)績(jī)。

  其中,保利發(fā)展前11月銷售額達(dá)4630.4億元,同比增長(zhǎng)10%;世茂集團(tuán)前11月累計(jì)合約銷售總額約2628.1億元,同比增長(zhǎng)15%;龍湖集團(tuán)前11月合約銷售2428億元,同比增長(zhǎng)約9%;綠城集團(tuán)前11月累計(jì)合同銷售金額2310億元,同比增長(zhǎng)34%;龍光集團(tuán)前11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額1086.8億元,同比增長(zhǎng)達(dá)34.5%。

  而曾位居TOP10行列的新城控股,前11月累計(jì)合同銷售金額約2199.08億元,比上年同期下降10.81%。

  實(shí)際上,據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì),2019年TOP10房企的年度業(yè)績(jī)同比增速平均值約為15%,已經(jīng)比2018年的35.4%大幅縮水超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。而據(jù)多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),2020~2021年,房企整體業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒗^續(xù)呈下滑之勢(shì)。

  值得一提的是,前11月銷售業(yè)績(jī)位居行業(yè)第8名的世茂集團(tuán)于12月4日發(fā)布公告,公布根據(jù)目前市場(chǎng)情況及本公司初步預(yù)期,集團(tuán)2021年合約銷售額將比2020年增長(zhǎng)超過(guò)10%以上。

  克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴記者,世茂集團(tuán)預(yù)期2021年增長(zhǎng)10%以上,比預(yù)期下調(diào)了10個(gè)百分點(diǎn),是一個(gè)頗有信號(hào)意義的消息!胺科蟮呢(fù)債增速被控制,對(duì)應(yīng)的銷售規(guī)模增長(zhǎng)也隨即被控制住?梢灶A(yù)期,明年房企的拿地速度也會(huì)下滑。”

  房企負(fù)債規(guī)模的上限決定了其銷售增長(zhǎng)的上限,伴隨“三道紅線”融資新規(guī)的推行,開發(fā)商新增有息負(fù)債規(guī)模將被卡住上限。這意味著,在周轉(zhuǎn)率不變的情況下,房企銷售規(guī)模的增長(zhǎng)很容易見頂。“從這一點(diǎn)看,不踩線的房企將在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局中處于更有利的位置!睆埐ㄖ赋。

  當(dāng)彎道超車的窗口關(guān)閉,玩家們就只能在同一個(gè)“直道”上競(jìng)爭(zhēng)。未來(lái)房企的信用擴(kuò)張和高杠桿將被嚴(yán)格管控,行業(yè)的穩(wěn)定性將會(huì)大幅提升。開源證券也指出,“三道紅線”融資新政推行后,可以預(yù)見的是,行業(yè)格局將更加穩(wěn)定。

  易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱甚至直言,“三道紅線”之下房地產(chǎn)進(jìn)入“不增長(zhǎng)時(shí)代”,很難再有規(guī)模上的大躍進(jìn)增長(zhǎng)。

  房企年度目標(biāo)完成率分化加劇

  就年度目標(biāo)完成率而言,規(guī)模房企間的分化進(jìn)一步加劇。

  克而瑞統(tǒng)計(jì)顯未,截至11月末,在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的36家規(guī)模房企中,超六成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上。其中,恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在11月提前超額達(dá)成了全年目標(biāo)。

  與此同時(shí),有近三成房企的全年目標(biāo)完成率在85%~90%之間,另有5家房企目標(biāo)完成率低于85%?傮w來(lái)看,今年在疫情影響下,部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)有一定壓力。

  克而瑞表示,四季度以來(lái),房企雖然加大供應(yīng)和營(yíng)銷力度,但目前市場(chǎng)整體的去化壓力仍然較大。在今年最后一個(gè)月,房企仍需加緊供貨、加速去化,沖刺全年目標(biāo)。

  “今年不少房企定的目標(biāo)其實(shí)是比較激進(jìn)的。疫情之下全國(guó)的房地產(chǎn)銷售只增長(zhǎng)了5%左右,有些房企定下增長(zhǎng)10%以上的激進(jìn)目標(biāo),或?qū)⒚媾R無(wú)法完成的命運(yùn)!睆埐ㄖ毖。

  實(shí)際上,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),11月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售(操盤金額)12025.8億元,同比增長(zhǎng)21.4%,環(huán)比小幅上升5.1%。但目前市場(chǎng)實(shí)際的去化率水平承壓,百?gòu)?qiáng)房企單月同比增速自8月份以來(lái)持續(xù)回落,部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。

  “很多房企會(huì)降速,但優(yōu)質(zhì)房企反而會(huì)增速!睆埐ū硎,隨著行業(yè)集中度不斷提升,未來(lái)預(yù)計(jì)20%的房企最終會(huì)占據(jù)60%以上銷量。同時(shí),隨著房地產(chǎn)投資屬性減弱,大型房企因?yàn)榭诒纫蛩兀瑫?huì)有更強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)地位。另外,土地儲(chǔ)備率、開發(fā)情況比較好、財(cái)務(wù)狀況比較好的房企,會(huì)更具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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