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房訊九點(diǎn) | 千家房企跨界 賣豬比賣房掙錢?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-9 8:37:37
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[提要]超20城發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管;11月百城新建住宅成交分化;多地出臺(tái)政策補(bǔ)漏長(zhǎng)租公寓;廣州首次編制集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)……

  行業(yè)與市場(chǎng)

  超20城發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管

  今年以來(lái),多個(gè)省市已出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策。據(jù)貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì),2020年以來(lái),已有26個(gè)省市出臺(tái)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則,且內(nèi)容主要集中于四個(gè)方面:一是,要求開發(fā)商開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶;二是,要求開發(fā)商與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;三是,對(duì)信用資質(zhì)不同的開發(fā)商實(shí)行差別化資金監(jiān)管額度;四是,在預(yù)售資金使用上,按照工程進(jìn)度支取相應(yīng)比例的資金。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于國(guó)內(nèi)的新房實(shí)行預(yù)售制度,部分城市頻頻出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象,爛尾樓不僅影響城市市容,更侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益,加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,確保預(yù)售資金?顚S,可減少“爛尾”等情形發(fā)生。(澎湃新聞)

  11月百城新建住宅成交分化

  據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,11月,一線城市新建住宅成交面積環(huán)比上漲14.54%,而在同比上,一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%。不過(guò),11月二線及三線的代表城市新建住宅成交面積環(huán)比、同比均呈現(xiàn)下降走勢(shì)。其中,二線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降3.34%,同比下降5.35%;三線代表城市新建住宅成交面積環(huán)比下降15.22%,同比下降0.67%。

  從貝殼帶看和認(rèn)購(gòu)指數(shù)可以看到區(qū)域的購(gòu)房熱度,長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)和成渝城市群帶看和認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比保持原有增長(zhǎng)趨勢(shì),年底市場(chǎng)保持熱度,預(yù)計(jì)成交量將保持增長(zhǎng)。不過(guò),京津冀和中原城市群帶看、認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比跌幅超過(guò)20%,市場(chǎng)動(dòng)力明顯不足。(新京報(bào))

  千家房企跨界 賣豬比賣房掙錢?

  在近期舉辦的中國(guó)畜牧業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨首屆生豬產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上,新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好透露:“過(guò)去一年多的時(shí)間,僅從房地產(chǎn)過(guò)來(lái)跨界養(yǎng)豬的企業(yè)就超過(guò)1000家!狈科笕刖逐B(yǎng)豬的數(shù)量如此之大,著實(shí)讓人不解,難道賣豬真的比賣房掙錢了?

  農(nóng)業(yè)農(nóng)村部種豬質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心(廣州)樊福好博士告訴記者:“房企入局養(yǎng)豬行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大,其中未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大于疾病風(fēng)險(xiǎn),尤其體現(xiàn)在明年下半年,畢竟那時(shí)豬的供應(yīng)數(shù)量多起來(lái)了!敝袊(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥認(rèn)為,想把養(yǎng)豬行業(yè)作為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型,如果沒(méi)有心理準(zhǔn)備,將來(lái)未必能成功。(廣州日?qǐng)?bào))

  多地樓市迎開盤潮,買1套房≈賺100萬(wàn)

  經(jīng)歷過(guò)金九銀十的傳統(tǒng)旺季,臨近年底,多地樓市迎來(lái)開盤潮。在南京、杭州等地,也不乏有“千人搖”的紅盤出現(xiàn),一旦搖號(hào)中簽,等于一套房就能賺幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元。市場(chǎng)分析來(lái)看,一手房出現(xiàn)兩個(gè)極端,特別優(yōu)質(zhì)的樓盤,可能幾萬(wàn)人搶一套;普通的樓盤,如果不以價(jià)格或者品質(zhì)取勝,可能會(huì)呈現(xiàn)出流拍或者是無(wú)人問(wèn)津的情況。(央視財(cái)經(jīng))

  多地出臺(tái)政策補(bǔ)漏 長(zhǎng)租公寓陣痛幾時(shí)休

  兩年前,長(zhǎng)租公寓還是一片高光態(tài)勢(shì),各路資本爭(zhēng)相加碼,頭部企業(yè)相繼赴美上市。但也正因資本力量的加持,一些分散式長(zhǎng)租公寓陷入“互聯(lián)網(wǎng)式”燒錢補(bǔ)貼、越擴(kuò)張?jiān)教潛p的普遍困境。

  “分散式長(zhǎng)租公寓利用高收低租等手段做大規(guī)模,并用租金貸圈錢,類似龐氏騙局!庇凶赓U行業(yè)資深人士告訴記者,在資本壓力下,這些長(zhǎng)租品牌要不斷擴(kuò)張規(guī)模,但越擴(kuò)張?jiān)教潛p,很難精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。值得注意的是,目前多地正加強(qiáng)租賃行業(yè)監(jiān)管,不規(guī)范行為有望被糾偏,但距長(zhǎng)租企業(yè)找到可持續(xù)的盈利模式,仍道路漫長(zhǎng)。(第一財(cái)經(jīng))

  城市與調(diào)控

  廣州首次編制集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

  近日,廣州市規(guī)劃和自然資源局召開廣州市2020年國(guó)有農(nóng)用地、集體建設(shè)用地及農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果聽證會(huì)。其中,本輪廣州市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)整體地價(jià)水平為商服用地3537元/平方米(首層樓面地價(jià)),宅基地1202元/平方米(平均樓面地價(jià)),租賃住房用地1696元/平方米(平均樓面地價(jià)),工業(yè)用地594元/平方米(地面地價(jià))。(廣州日?qǐng)?bào))

  成都:商品房預(yù)售款將被全程監(jiān)管,防止開發(fā)商挪用“跑路”

  為進(jìn)一步加強(qiáng)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管,保障預(yù)售商品房工程建設(shè),維護(hù)承購(gòu)人合法權(quán)益,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,12月7日,成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》。

  辦法明確,預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。自辦法實(shí)施之日起,在成都市行政區(qū)域內(nèi)新申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,其預(yù)售款的收存、支取及其監(jiān)督管理適用本辦法。(紅星新聞)

  唐山:有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題預(yù)售項(xiàng)目,暫停撥付房企商品房預(yù)售資金

  12月7日,河北省唐山市住房和城鄉(xiāng)局就《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案(征求意見稿)》公開征求意見。此次《征求意見稿》細(xì)化了重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)點(diǎn)及比例,同時(shí)明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資情況或預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)生質(zhì)量事故的,監(jiān)管銀行將暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。(澎湃新聞)

  企業(yè)與項(xiàng)目

  62.9億!武漢城建集團(tuán)一日內(nèi)連摘三宗地塊

  據(jù)武漢城建集團(tuán)官微消息,集團(tuán)12月8日一天內(nèi)連摘3宗地塊,總斥資62.9億元,新增儲(chǔ)備用地341.8畝,計(jì)容建面340395.8㎡。分別于12月8日上午,在武漢東湖之畔斬獲花山P(2020)134號(hào)地塊;中午在寧波東海之濱摘得新碶鳳凰山西ZB04-05-04D地塊;傍晚摘得寧波新碶鳳凰山西ZB04-05-04B地塊。(房訊網(wǎng))

  華潤(rùn)萬(wàn)象生活定價(jià)22.3港元/股

  12月8日,華潤(rùn)置地發(fā)布公告,披露旗下華潤(rùn)萬(wàn)象生活分拆及在香港聯(lián)合交易所主板獨(dú)立上市的全球發(fā)售及最終發(fā)售價(jià)。公告顯示,華潤(rùn)萬(wàn)象生活股價(jià)最終定為22.3港元/股(不包括1.0%經(jīng)紀(jì)傭金、0.0027%證監(jiān)會(huì)交易征費(fèi)及0.005%聯(lián)交所交易費(fèi)),預(yù)計(jì)全球發(fā)售完成后華潤(rùn)萬(wàn)象生活的市值將為490.6億港元。預(yù)計(jì)將于2020年12月9日在聯(lián)交所主板開始買賣。(房訊網(wǎng))

  北京東安市場(chǎng)12月12日起改造升級(jí)

  伴隨王府井大街整體提質(zhì)升級(jí),117歲的東安市場(chǎng)將迎來(lái)近22年來(lái)最大規(guī)模提升改造。根據(jù)公告,東安市場(chǎng)將于12月11日晚22時(shí)結(jié)束營(yíng)業(yè),12月12日開始閉店改造,改造期間市場(chǎng)閉店但不歇業(yè),將通過(guò)線上帶貨推動(dòng)轉(zhuǎn)型。

  據(jù)了解,東安市場(chǎng)始建于清光緒二十九年(1903年),因其鄰近皇城東安門故名東安市場(chǎng),是二十世紀(jì)我國(guó)最早出現(xiàn)的一座商場(chǎng),也是京城著名的老字號(hào),至今已有117年歷史,現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積近萬(wàn)平方米。(北京日?qǐng)?bào))

  房企與業(yè)績(jī)

  龍湖集團(tuán):前11月合同銷售2428億元

  11月,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣284.5億元,合同銷售面積172.5萬(wàn)平方米。

  截止2020年11月末,龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣2428.0億元,合同銷售面積1,438.0萬(wàn)平方米。(房訊網(wǎng))

  陽(yáng)光城:前11月累計(jì)銷售1880.04億元

  2020年1-11月,陽(yáng)光城集團(tuán)累計(jì)銷售額1880.04億元,權(quán)益銷售額1206.36億元;累計(jì)銷售面積1323.2萬(wàn)平方米,權(quán)益銷售面積871.38萬(wàn)平方米。

  2020年11月,公司通過(guò)公開招拍掛的方式獲得2個(gè)土地項(xiàng)目,新增計(jì)容面積21.91萬(wàn)平方米, 截至公告日,公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款14.78億元。(房訊網(wǎng))

  遠(yuǎn)洋集團(tuán):前11月協(xié)議銷售1082.4億元,同比下降4%

  11月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司協(xié)議銷售額為約人民幣161.0億元,比去年同期上升34%;協(xié)議銷售樓面面積為約89.23萬(wàn)平方米,比去年同期上升56%;協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣18000元,比去年同期下降14%。

  2020年1-11月,集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約人民幣1082.4億元,比去年同期下降4%;累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約564.06萬(wàn)平方米,比去年同期上升1%;累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣19200元,比去年同期下降5%。(房訊網(wǎng))

  建業(yè)地產(chǎn):前11月合同銷售830.09億元,同比增加1.6%

  11月,建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣56.15億元,同比減少為29.2%;合同銷售建筑面積82.34萬(wàn)平方米,同比減少為28.2%;每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6820元,同比減少1.4%。

  截至2020年11月30日止十一個(gè)月,集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣830.09億元,同比增加為1.6%;總合同銷售建筑面積1167.04萬(wàn)平方米,同比增加為1.4%;每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7113元,同比增加為0.3%。(房訊網(wǎng))

  寶龍地產(chǎn):前11月合約銷售719.47億,同比增加30.1%

  11月,寶龍地產(chǎn)合約銷售額(連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額)及合約銷售面積分別約為95.25億元及63.27萬(wàn)平方米。

  截至11月30日止十一個(gè)月,寶龍地產(chǎn)合約銷售總額(連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額)及合約銷售總面積分別約為人民幣719.47億元及469.986萬(wàn)平方米。合約銷售總額年同比增加約30.1%,而合約銷售總面積年同比增加約36.0%。(房訊網(wǎng))

  合生創(chuàng)展:前11月合約銷售302.05億,同比上升45.2%

  截至2020年11月30日止11個(gè)月,合生創(chuàng)展集團(tuán)總合約銷售金額為約人民幣302.05億元,較2019年同期約人民幣208.08億元同比上升45.2%;物業(yè)合約銷售面積為約147.94萬(wàn)平方米, 物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣19512元,較2019年同期每平方米人民幣14091元同比上升38.5%。(房訊網(wǎng))

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

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