導讀:根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅調查數(shù)據(jù),2022年1月,百城新建住宅平均價格16179元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,同比上漲2.06%,跌幅較上月收窄0.01個百分點;二手住宅平均價格15987元/平方米,環(huán)比下跌0.08%,同比上漲2.86%,跌幅收窄。同時,新房和二手房下跌城市數(shù)量均出現(xiàn)減少。
法拍房方面呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢,根據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月北京法拍房成交233套,成交總額突破21億元,環(huán)比出現(xiàn)微漲。成交面積8.23萬㎡,環(huán)比漲13.54%,套均參拍人數(shù)創(chuàng)近5個月新高。
1月北京法拍房市場報告
2022年1月,瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,全國法拍房上拍房源73291套,其中住宅38517套,商業(yè)21315套。從省會城市及熱點城市看,重慶法拍房掛牌4697套,數(shù)量最多,并且近一年呈現(xiàn)明顯上升趨勢;成都法拍房3349套,位居第二位。
北京法拍房方面,共計掛牌上拍房源644套,總市值164.77億元,掛牌面積70.48萬㎡;成交法拍房233套,成交總價21.67億元,環(huán)比微漲4.8%;成交面積8.23萬㎡,環(huán)比上漲13.54%。套均成交折扣7.8折,成交率44%,環(huán)比下降9個百分點?傆嬘1371人參拍,出價10342次,平均5.88人爭搶1套法拍房。
具體市場表現(xiàn)形勢如下:
北京法拍房、二手房均價走勢分析
1月,北京市法拍房住宅成交均價5.06萬/㎡,環(huán)比2021年12月下調0.29萬/㎡,平均折扣為市場價的7.8折,連續(xù)6個月維持在8折以下低位運行,共計為購房者節(jié)省12.57億元的購房差價,入場空間巨大。
北京市法拍房成交情況分析
1月,北京法拍房市場成交21.67億元,成交面積8.23萬㎡。本月北京法拍房市場成交面積環(huán)比上漲13.54%,成交總額環(huán)比微漲4.8%,北京法拍房出現(xiàn)開年筑底回升的趨勢。
1月,北京法拍房市場掛牌房源644套,環(huán)比上月下降17.75%;成交房源233套,成交率為44%(按照扣除撤拍房源數(shù)量后計算得出)?傮w來看,北京法拍房市場掛牌數(shù)量在近5個月,除了2021年12月掛牌激增外,2022年1月份掛牌量位居第二位。
1月,北京市法拍房共計有1371人報名參拍,平均5.88人爭搶1套法拍房。從套均參拍人數(shù)看,參拍人數(shù)環(huán)比上漲4.26%,由于上拍房源數(shù)量減少,套均參拍人數(shù)出現(xiàn)上升,爭搶熱度有所加劇。
三.1月北京市法拍房區(qū)域分析
1月,北京法拍房為購房者持續(xù)釋放利好信號,房山區(qū)與密云區(qū)折扣基本持平,分別為6折和6.1折;城六區(qū)中西城區(qū)優(yōu)勢明顯,折扣僅7折,價格優(yōu)勢比較明顯;而懷柔區(qū)和順義區(qū)市場熱度頗高,平均成交折扣趕超市場均價,成交折扣突破9折。
1月,朝陽區(qū)法拍房繼續(xù)以7.41億元的成交總價坐穩(wěn)頭部交椅,貢獻了成交總額的1/3成交額;海淀區(qū)以3.83億元成交總額位居第二,通州區(qū)以3.49億元成交總額摘得探花。成交面積方面,通州區(qū)以3.42萬㎡的成交量超越朝陽區(qū),站穩(wěn)第一位,朝陽區(qū)與海淀區(qū)成交面積基本持平,分別位列第二、第三位。
1月,懷柔區(qū)上拍7套房源,撤拍1套,剩余6套房源成交了4套,成交率66.67%,成為成交量最好區(qū)域;豐臺區(qū)以62.50%的成交率位居第二位,密云區(qū)以60%成交率,排名第三。
1月,北京法拍房市場熱度最高的是西城區(qū),平均10人爭搶1套法拍房;懷柔區(qū)和豐臺區(qū)套均參拍人數(shù)分別為8.50人和8.47人分庭抗禮;密云區(qū)和石景山區(qū)熱度較低,套均參拍人數(shù)均未超過3人。
四.1月法拍房成交數(shù)據(jù)分析
在1月份北京市法拍市場成交的233套房源中,一拍成交占比最大為71.24%,二拍占比24.46%;溢價率方面,溢價率在10-30%占比最多,為39.91%,接近2/5,10%以下溢價率占比35.19%,綜合來看,超75%的房源溢價率未超過30%;7折、8折成交房源占比57.08%,成為市場主流;朝陽區(qū)成交法拍房78套,占比34%,依舊是市場主力;成交價方面,300萬以下剛需占比最大,500萬-1000萬成交58套,占比幾近1/4;成交面積方面,90㎡以下小戶型以及140㎡以下改善撐起一片天。
五.1月北京法拍市場TOP房源
1月,熱度最高的為朝陽區(qū)翠成馨園,溢價率144.95%,共計31人參拍,最終267萬成交;差價最大的為順義區(qū)優(yōu)山美地,差價2900萬;成交最低折扣4.4折,為密云區(qū)檀城東區(qū),起拍價216萬成交;最高成交價是朝陽遠洋LAVIE,7311萬成交;房山區(qū)城北社區(qū)成交價最低,僅85萬成交。
六.2月北京法拍市場概覽
截止到2022年1月31日,北京市法拍房市場有效待拍法拍房源共425套,其中住宅233套、別墅36套、商辦156套,平均每日15套,起拍折扣6.8折其中,朝陽區(qū)以154套掛牌量位居榜首;起拍折扣最低為平谷區(qū)5.8折。
具體表現(xiàn)形式如下:
目前,上拍房源中,300以下的房源掛牌量176套,占比41.41%,90㎡以下的房源154套,數(shù)量最多,200㎡以上的房源123套,數(shù)量緊隨其后;在即將拍賣的房源中,以90㎡以下的剛需用戶以及200㎡以上的豪宅,成為待排房源主力軍。
總結
以上,是2022年1月北京法拍房市場的數(shù)據(jù)情況。北京法拍房市場在二手房解凍緩慢回暖后,表現(xiàn)出了觸底上升的信號,成交量233套,成交面積也出現(xiàn)回升。其中,朝陽區(qū)依舊強勢霸榜,成為北京法拍房市場的銷冠,成交量和成交金額均領先其他區(qū)域。通州區(qū)由于成交了玫瑰坊獨棟商業(yè)以及張各莊村國有土地使用權,成交面積趕超朝陽,排名榜首。
從成交數(shù)據(jù)看,1月北京法拍房市場表現(xiàn)尚可,在小陽春即將到來之際,做好了鋪墊。2月份上拍法拍房源數(shù)量425套,由于恰逢春節(jié)到來,掛牌數(shù)量通常出現(xiàn)節(jié)日期間的縮量,隨著春天來臨,政策松綁以及房貸市場的寬松,法拍房市場的春天也將到來。