春節(jié)前最后一個(gè)交易日，11只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中10只收漲。同花順數(shù)據(jù)顯示，上述11只產(chǎn)品今年以來(lái)全線上漲，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT以超過(guò)兩成的漲幅居首，紅土鹽田港REIT漲幅接近20%，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT漲幅也超過(guò)10%。當(dāng)前，央地加速推進(jìn)公募REITs，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。
自2021年6月21日首批項(xiàng)目上市迄今，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)已運(yùn)行七個(gè)多月。國(guó)家發(fā)展改革委近日表示，截至2021年底，共11個(gè)項(xiàng)目發(fā)行上市，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、垃圾焚燒發(fā)電等重點(diǎn)領(lǐng)域，共發(fā)售基金364億元，其中用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資超過(guò)1900億元，對(duì)盤(pán)活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)產(chǎn)生了良好示范效應(yīng)。
截至目前，首批公募REITs產(chǎn)品2021年四季報(bào)均已披露，第四季度除中航首鋼綠能REIT外全部實(shí)現(xiàn)正收益。有機(jī)構(gòu)指出，總體來(lái)看，倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)的兩只公募REITs去年第四季度經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)較好，當(dāng)期收入、凈利潤(rùn)和可供分配金額均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中紅土鹽田港REIT凈利潤(rùn)環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)36.56%。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)的三只公募REITs表現(xiàn)也較為穩(wěn)定，去年第四季度與第三季度相比變化不大，其中博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT表現(xiàn)略弱，收入環(huán)比下降4.63%。
作為一種支持國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的金融產(chǎn)品，當(dāng)前央地正在積極推進(jìn)公募REITs。國(guó)家發(fā)展改革委1月27日發(fā)文表示“扎實(shí)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)”，提出有序開(kāi)展項(xiàng)目推薦，著力做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，加快形成有效投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)正在實(shí)質(zhì)性推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行準(zhǔn)備工作的項(xiàng)目接近百個(gè)。
此外，記者1月29日從財(cái)政部官網(wǎng)獲悉，財(cái)政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告》，明確設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前，原始權(quán)益人向項(xiàng)目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項(xiàng)目公司股權(quán)，適用特殊性稅務(wù)處理，即項(xiàng)目公司取得基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定；原始權(quán)益人取得項(xiàng)目公司股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定。原始權(quán)益人和項(xiàng)目公司不確認(rèn)所得，不征收企業(yè)所得稅�；A(chǔ)設(shè)施REITs設(shè)立階段，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值，當(dāng)期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后繳納。該公告自2021年1月1日起實(shí)施，適用范圍為證監(jiān)會(huì)、發(fā)展改革委根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織開(kāi)展的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目。
地方層面，北京、上海、廣州、蘇州、南京、成都、西安、無(wú)錫、天津等地，針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs出臺(tái)專(zhuān)項(xiàng)支持政策，鼓勵(lì)本地區(qū)項(xiàng)目積極參與試點(diǎn)。全國(guó)“十四五”現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃、支持貴州在新時(shí)代西部大開(kāi)發(fā)上闖新路的意見(jiàn)、深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入若干特別措施等多份文件中，明確提出推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作，形成良好的政策氛圍。
不過(guò)，多只漲幅明顯的公募REITs產(chǎn)品，近日相繼提示了溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。1月25日，紅土創(chuàng)新基金公告稱(chēng)，紅土鹽田港REIT在二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格相較于發(fā)行價(jià)2.30元出現(xiàn)較大幅度溢價(jià)，提醒投資者密切關(guān)注二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格，注意投資風(fēng)險(xiǎn)，并指出該基金以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，“隨著交易價(jià)格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降”。富國(guó)基金也提示，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)相較于發(fā)行價(jià)3.70元累計(jì)漲幅較高。有業(yè)內(nèi)人士提醒，隨著公募REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容，未來(lái)相關(guān)產(chǎn)品的稀缺性會(huì)下降，資金給予此類(lèi)產(chǎn)品的溢價(jià)或?qū)p少。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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