隨著2020年的落幕，南京房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。來自我愛我家南京研究院的統(tǒng)計顯示，2020年南京全市二手房成交均價達到33819元/㎡，漲幅達到8%，創(chuàng)下了歷史新高位。

　　成交量11.5萬套持續(xù)上漲

　　我愛我家南京研究院的報告顯示，2020年南京二手房賣出115718套（不含高淳、溧水），同比2019年的漲幅達到25.7%，成交量再次突破10萬套，達歷史第二高位。南京二手房賣得最火的一年是2016年，當(dāng)年成交量超過了15萬套，調(diào)控觀測放松是刺激二手樓市的重要因素。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，自2020年3月底疫情穩(wěn)定后，南京二手房市場迅速升溫，逐月成交量均突破萬套。分析人士認(rèn)為，隨著南京落戶門檻進一步放寬，人才購房為市場注入了新的購買力；同時，部分人群選擇買房保值，尤其是熱門地段的新房市場需要搖號，“運氣”不太好的買家直接入手二手房的不在少數(shù)。

　　學(xué)區(qū)房市場助推交易價創(chuàng)新高

　　在二手房的價格方面，我愛我家南京研究院的統(tǒng)計顯示，2020年南京二手房成交價格創(chuàng)下歷史新高，達到33819元/㎡，同比上漲了8%，房價增速有擴大的趨勢。分析指出，2020年領(lǐng)漲的二手房主要是教育置業(yè)市場，一批集團化辦學(xué)的新學(xué)校落地，加上“公民同招”政策的實行，使得學(xué)區(qū)房價值進一步凸顯，直接帶動了二手房市場的價格提升。

　　從各個區(qū)域來看，鼓樓區(qū)的二手房價格繼續(xù)飆漲，達到48357元/㎡，同比上漲12.9%，房價和增速均領(lǐng)跑全市；建鄴區(qū)則排在全市第二位，成交價為41823元/㎡，同樣突破了4萬大關(guān)；秦淮、玄武分列其后，成交價在37000-38000元/㎡。江寧和浦口的二手房價與2019年基本持平，其余七個區(qū)的價格均有所上升。

　　掛牌量縮水，交易周期拉長了

　　再來看掛牌量，2020年南京二手房掛牌13.7萬套，小幅下滑6%，連續(xù)兩年出現(xiàn)走低的趨勢，恐怕與新房上市量較多有關(guān)，賣家擔(dān)心房源難出手，寧愿“捂盤”惜售。在掛牌價上，同比仍上漲了4.6%，達到32335元/㎡，增速有所加快。

　　掛牌的房子減少了，交易的周期也拉長了。我愛我家南京研究院的報告顯示，2020年南京二手房市場的客戶成交周期為24.95天，同比增加3.94天；房源成交周期184.21天，同比則增加了23.37天。分析認(rèn)為，這主要是受到疫情影響，客戶的選擇變多，直接導(dǎo)致客戶、房源的成交周期雙雙拉長。與此同時，議價空間繼續(xù)收窄，僅為2.3%，也就是說，房主的報價更加實在，房價也更加貼近市場。

　　整體上看，南京二手房市場的成交量已連續(xù)多年超過新房市場，樓市已進入存量房時代，剛需購房仍是市場主流，小戶型、學(xué)區(qū)房、地鐵房等標(biāo)簽最受買家青睞。

　　來源：揚子晚報

編輯：wangdc