2021年開年,房企就忙著儲備“糧食”。開年至今的18天中,數(shù)十家房企拋出境外融資計劃,渴求資金意圖明顯。
中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月1日至1月18日,近30家房企拋出規(guī)模約為140億美元的融資案,其中已經(jīng)完成的達100億美元以上。
“房企融資動作頻繁,主要原因是未雨綢繆,抓緊窗口期加大融資規(guī)模!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,這一輪美元債融資成本創(chuàng)新低也是房企加大融資規(guī)模的動力之一,多數(shù)房企發(fā)行新債務置換舊有高息債。
歷年一季度都是房企發(fā)債的高峰期,一方面是開年儲備“糧食”伺機在一季度買地投資,年底即可有回款入賬;另一方面是債務周期性決定企業(yè)需要在這一時機對舊有債務償還進行規(guī)劃。
2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主,但不乏碧桂園、世茂集團、旭輝控股、陽光城集團等標桿房企的身影。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1月1日至今,碧桂園、世茂集團、龍湖集團、旭輝控股等規(guī)模梯隊居前的房企,時代中國、寶龍地產(chǎn)、當代置業(yè)等多家千億元規(guī)模左右及以下規(guī)模企業(yè)均對外披露了發(fā)債計劃,合計約140億美元。
“歷年首月均為房企債券融資的高峰,2019年和2020年兩年首月發(fā)債規(guī)模分別為1626億元與1721億元,其中2020年首月發(fā)債規(guī)模為全年峰值,因此2021年首月債市火熱符合傳統(tǒng)預期!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕葡颉蹲C券日報》記者表示,2021年房企融資新規(guī)與銀行金融機構的集中度管理均處于過渡期中,金融監(jiān)管更趨嚴格,房企對金融環(huán)境預期緊張,也將會加快新年發(fā)債節(jié)奏。
在潘浩看來,2021年首月,房企發(fā)債規(guī)模大概率仍將保持高位,境外債占比將大幅提升。
“激增的境外貨幣在資本的推動下尋求穩(wěn)定增長的投資方向。然而,縱觀全球2020年唯一實現(xiàn)經(jīng)濟正增長的主要經(jīng)濟體就是中國。因此,中國內部的市場、企業(yè)都會成為境外資本的重要投資標的!蓖哐芯吭嘿Y深分析師張吉輝向《證券日報》記者表示,與此同時,監(jiān)管層對房地產(chǎn)企業(yè)以及相關融資渠道、額度的管控愈加嚴格。如,“三道紅線”以及銀行業(yè)集中度管理限制就有著雙重效應。一方面從房企端控制融資額度;一方面從銀行端控制發(fā)放額度。這不僅僅控制房企直接借貸的額度,同時也通過控制購房貸款的額度影響房企的回款數(shù)量。因此,2021年開年房企密集融資也是在意料之中。
值得一提的是,時代中國等大多數(shù)房企此輪發(fā)債所募集資金的用途,大部分都將用于償還即將到期的存量債務。
“多家房企贖回了2021年到期的美元債,重新發(fā)行定價更低的美元債!睆埓髠ケ硎,碧桂園等房企甚至贖回了之前的高成本融資,真正原因是次輪美元債融資成本較低。
融資成本差距巨大
從融資成本來看,“馬太效應”凸顯,標桿房企與中小房企融資成本差距巨大,低的不到3%,高的高達15%,差距高達12個百分點。
在標桿房企中,世茂集團、碧桂園、旭輝控股、龍光集團等房企利率集中于3%-5%之間,其中尤以碧桂園近期發(fā)債利率最低,該集團1月6日公告披露發(fā)行5億美元債,利率僅為2.7%。
規(guī)模較小房企在本輪融資中成本則較高。1月6日,當代置業(yè)公告發(fā)布2.5億美元債,票面利率達到9.8%,同一日中梁控股發(fā)布2億美元債,利率9.5%。1月7日早間,華南城發(fā)布1.2億美元債,利率達到10.75%。1月8日晚間,明發(fā)集團公告稱,擬發(fā)行8900萬元美元票據(jù),票面利率15%。
“財務盤面差,評級較低的房企,境內外融資成本都會比較高!钡禺a(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示,現(xiàn)階段房企融資成本分化明顯加劇,頭部房企的發(fā)債優(yōu)勢繼續(xù)凸顯,利率下行且獲得較長的融資期限,中小房企的發(fā)債利率仍處于高位,期限以短中期為主。
“網(wǎng)傳‘三道紅線’也會影響今年房企的發(fā)債計劃,銀行金融機構的‘兩道紅線’及企業(yè)實際經(jīng)營、國際匯率等因素都將影響房企融資!迸撕票硎,接下來,預計美元債上漲將短期持續(xù),中期回落。
“有機會拿到低成本的資金,房企還是會積極去拿,即使用來置換之前的高息債也對企業(yè)有利。反之,那些不得不去發(fā)行高息債的房企在接下來的市場中將失去先機!蹦巢辉妇呙麡I(yè)內人士直言,資金鏈緊張的房企,面對接下來國內艱難的融資格局,生存環(huán)境并不樂觀。
來源:證券日報
編 輯:chenhong