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哈爾濱“穩(wěn)樓市”政策出臺 當?shù)劂y行房貸暫未松動
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/12 14:23:40
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[提要]盡管哈爾濱近日已發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策,但目前銀行房貸暫未出現(xiàn)松動跡象。財聯(lián)社記者從哈爾濱地區(qū)多家銀行和中介處獲悉,當前該地區(qū)房貸利率暫未出現(xiàn)下降走勢,放貸周期仍然較長。

  盡管哈爾濱近日已發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策,但目前銀行房貸暫未出現(xiàn)松動跡象。財聯(lián)社記者從哈爾濱地區(qū)多家銀行和中介處獲悉,當前該地區(qū)房貸利率暫未出現(xiàn)下降走勢,放貸周期仍然較長。

  近日,哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局等8部門發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,提出包括“支持房企促銷活動”等在內(nèi)的16條“穩(wěn)樓市”措施。這被業(yè)內(nèi)看作是在近期樓市“降溫”大潮中的利好政策,亦被市場解讀為未來該地房貸政策松綁的信號之一。

  有業(yè)內(nèi)人士分析認為,哈爾濱近期出臺的“穩(wěn)樓市”政策,對銀行房貸政策產(chǎn)生影響或仍需一段時間。當前,受銀行房貸收緊、疫情等各方面因素影響,多地房地產(chǎn)出現(xiàn)“冰凍”狀態(tài),預計后續(xù)包括哈爾濱等多地銀行房貸或?qū)⒃诜趴钏俣鹊确矫嬗兴徍,但不會全面松綁?/P>

  “現(xiàn)在房貸比較好貸,但放款的時間很長!蹦硣秀y行哈爾濱地區(qū)一位個貸經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示,當前該行首套房貸利率并未有變化,最低利率為5.1%。不能確定何時放款,放款周期相較此前有所放慢。

  財聯(lián)社記者從哈爾濱地區(qū)的多家銀行和中介機構(gòu)處了解到,當前哈爾濱地區(qū)的銀行首套房貸利率普遍在5%到5.5%之間,這在全國房貸利率中處于相對偏低的水平,目前暫未有上升或松動的跡象。而放款速度普遍則需要數(shù)月的時間,在全國銀行房貸放款速度中相對較長。

  有業(yè)內(nèi)人士認為,由于放款速度太慢,從一定程度上導致購房交易無法進行,加速了樓市“冰凍”的狀態(tài)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響,市場退燒明顯。8月哈爾濱商品住宅供銷量呈下降趨勢,9月份因疫情影響基本全面“冰凍”。10月份雖然疫情逐漸控制,但整體市場因二手房貸款收緊等影響,哈爾濱樓市冰凍超過其他同類型城市。

  張大偉預計,未來哈爾濱地區(qū)銀行房貸或出現(xiàn)松動,考慮到該地區(qū)房貸利率水平并不高,因此松動或主要體現(xiàn)在銀行房貸放款速度的提升。他認為,銀行放款速度提升,交易量就會有所上升,樓市“冰凍”現(xiàn)狀即可得到緩解。

  不過,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從松動的軌跡或路徑看,預計10月份哈爾濱相關(guān)銀行部門就會在額度等方面明顯增加,11月到12月份或會在銀行利率等方面繼續(xù)放松,這將從客觀上支撐了市場交易的反彈。

  此外,從全國來看,張大偉認為,當前已經(jīng)有超過10個城市發(fā)布“限跌令”,防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢。未來銀行房貸大概率會有所松動,但不會完全松綁,且寬松跡象要到明年才會有所體現(xiàn)。他表示,今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的銀行貸款需求,預計明年銀行房貸放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

來 源: 財聯(lián)社   

  編 輯:liuy 

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