樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,今年黯然失色。國慶期間,賣房的費盡心思搞促銷,買房的貨比三家不著急,成交量大幅下滑。
往年同時段“開盤即售罄”的高去化率已不復(fù)存在。那么現(xiàn)在,是買房的好時候嗎?
房價松動,樓市促銷不斷
身在湖北武漢的楊小姐,在剛剛過去的“十一”黃金周,心情有些郁悶。
“我‘五一’剛剛在武漢買了房子,價格是16500/㎡。但國慶樓盤推出了折扣活動,價格降到了15000/㎡甚至更低。同戶型比人家多花了十幾萬,之前買中間戶的錢現(xiàn)在能買邊戶,面積大了15㎡,心態(tài)崩了!睏钚〗愀嬖V中新網(wǎng)。
身在江蘇蘇州的周女士也頗有同感:“去年年底我以24000/㎡的價格買的房,現(xiàn)在降到了21000/㎡,我還比別人多還了一年的貸款。”周女士說,身邊還有朋友今年4月買的房,國慶小區(qū)清盤,同面積的整套價格直降40萬,甚至還白送車位。
北京某中介機構(gòu)的員工琳琳(化名)在這個國慶假期也沒閑著,她的朋友圈里掛滿了各種房源廣告。
“總價92萬起買北京現(xiàn)房,對你沒看錯,門頭溝新城區(qū)均價20000元!”“推出30套140㎡精裝修現(xiàn)房別墅,贈送25-35㎡花園,贈送20㎡露臺,贈送車位,總價205萬起,首付40萬起!”類似的信息琳琳每天能發(fā)十幾條,每條都有降價促銷的內(nèi)容。
房價走低,促銷活動不斷,樓市氛圍看上去一片大好。但從數(shù)據(jù)看,“國慶”假期房地產(chǎn)市場還是延續(xù)了9月的低溫態(tài)勢。
以楊小姐所在的武漢為例,根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS,“國慶”期間武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米,較去年同期下降55%,市場熱度明顯下降。
“受整體市場環(huán)境影響,購房者置業(yè)信心不足,大部分購房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚,但部分開發(fā)商為加速去化,均推出了特價房、工抵房等促銷活動,在折扣促銷活動下,‘撿漏’心態(tài)帶動購房客流在‘十一’期間上升!敝兄秆芯吭罕硎尽
“看房的確實挺多的,但能定下來的很少!绷樟找矊χ行戮W(wǎng)表示,“我們中介目前基本只推新房,沒有敢主推二手房的。首先是因為最近房貸全面收緊,買方放款太慢了;其次是之前深圳、上海、廣州等接連推出二手房指導(dǎo)價,北京海淀國慶前也開始試點,讓買賣雙方都非常謹(jǐn)慎。掛牌的人少了許多,掛了的也很難賣出去,甚至看都沒人看!
至于新房銷售的表現(xiàn),琳琳表示,北京國慶前后開盤的新貨特別多,包括不少首批集中供地項目。選擇范圍大,商家推出的促銷力度也非常大?捶康娜撕芑钴S,但在“買漲不買跌”心態(tài)下,真出手的寥寥可數(shù),大家都希望能再便宜點。
“金九銀十”失色,維穩(wěn)仍看長期
“以往國慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時間段,但今年調(diào)控收緊,樓市降溫,特別是很多城市或明或暗的限跌政策,讓市場全面冰封。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低,一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國慶節(jié)期間毫無出現(xiàn),三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。
中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示,10月1日-7日,重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購房者置業(yè)意愿不足,市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。其中,一線城市成交規(guī)模同比基本持平,二線、三四線代表城市降幅均超四成。
“身邊很多朋友勸我,說現(xiàn)在房貸利率高了,購買成本高了,我不是全款買的其實也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大,過個五年十年都不是事兒,房價肯定會穩(wěn)住!睏钚〗阆蛑行戮W(wǎng)表示。
“穩(wěn)定”恰恰也是當(dāng)前樓市最確定的關(guān)鍵詞。國慶前,央行罕見地三天兩提房地產(chǎn):“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權(quán)益!北灰暈榉(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心的維穩(wěn)信號。
“各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低,政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開,部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能,以穩(wěn)定市場預(yù)期,整體市場有望改善!敝兄秆芯吭褐笖(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。
但與此同時,穩(wěn)預(yù)期效果仍需時間兌現(xiàn)。“展望四季度,政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格,短期市場仍有調(diào)整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市,市場競爭或?qū)⒏蛹ち!标愇撵o說。
“樓市防止下調(diào)過快很可能成為未來政策趨勢,限跌則會抑制市場回籠資金。”張大偉認(rèn)為,未來3個月,房企大規(guī)模降價的趨勢將不斷加強。對于購房者來說,最近買房須謹(jǐn)慎。
你的家鄉(xiāng),房價是否降了?
來 源:中國新聞網(wǎng)
編 輯:liuy