房訊網(wǎng)訊 近日，第一太平戴維斯發(fā)布第三季度深圳寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，2021年第三季度，招商前海灣B座以及中國(guó)人保金融中心交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)10.6萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫字樓面積。截至季末，全市總存量上升至885.3萬(wàn)平方米。
三季度，深圳全市甲級(jí)寫字樓單季凈吸納量創(chuàng)下歷史新高——首次超過30萬(wàn)平方米達(dá)到30.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)86.5%。各子市場(chǎng)來(lái)看，南山區(qū)凈吸納量仍居全市首位，季內(nèi)凈吸納量達(dá)17.2萬(wàn)平方米，占全市總量的56.0%。
其中，TMT行業(yè)頭部企業(yè)帶動(dòng)全市租賃需求顯著增長(zhǎng)，租賃面積逾過萬(wàn)平方米之交易若干；同時(shí)，金融與房地產(chǎn)行業(yè)亦表現(xiàn)活躍，租賃面積逾數(shù)千平方米之交易為數(shù)甚多。
在租賃需求持續(xù)釋放的背景下，大部分子市場(chǎng)空置率環(huán)比下降，羅湖區(qū)由于新增供應(yīng)入市，空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至23.7%。截至季末，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，系過去兩年內(nèi)最低值。
報(bào)告指出，三季度，深圳寫字樓市場(chǎng)情緒顯著改善，業(yè)主信心普遍增強(qiáng)，尤其在樓宇品質(zhì)較高、地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目中表現(xiàn)更為突出。繼前兩季度全市平均租金降幅持續(xù)收窄，本季度租金指數(shù)三年內(nèi)首次錄得正增長(zhǎng)，環(huán)比上升0.7%，全市平均租金上漲至人民幣每平方米每月184.4 元。
大宗交易市場(chǎng)來(lái)看，2021年第三季度，深圳寫字樓銷售市場(chǎng)錄得一宗交易公布。某世界500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)以超過人民幣32億元的價(jià)格從新世界集團(tuán)購(gòu)得前海周大福金融大廈南塔。
展望2021年第四季度，新增供應(yīng)仍較為充足，六個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將竣工入市，合計(jì)可租賃面積約55.6萬(wàn)平方米。鑒于下季及來(lái)年皆有大量新增供應(yīng)入市，同時(shí)龍頭企業(yè)需求擴(kuò)大的持續(xù)性亦有待觀望，市場(chǎng)去化壓力或?qū)⒃俣仍龃螅锌罩寐暑A(yù)計(jì)有所上升。
第一太平戴維斯指出，隨著租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，預(yù)料業(yè)主將重新采取以價(jià)換量策略，令全市租金再度下降。但品質(zhì)高、地理位置優(yōu)越的部分項(xiàng)目或受影響較小。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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