行業(yè)與市場
今年樓市“金九銀十”規(guī)律被打破
樓市傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，今年卻黯然失色。數據顯示，9月，28個監(jiān)測城市預計成交規(guī)模1955萬平方米，環(huán)比下降7%。其中一線城市環(huán)比下降23%，二三線城市環(huán)比下降4%。此外，9月百強房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月（7745.7億元），首次環(huán)比下降。（中華工商時報）
多地出臺“限跌令”，三四線城市房價撐不住了？
不同城市的的地產市場，越來越趨于分化。近日，河北省張家口市發(fā)布“限跌令”，規(guī)定新取得預售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售。此前，已有岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市，針對開發(fā)商降價的情況出臺了“限跌令”。
與此形成鮮明對比的是，為了防止房產過熱，今年以來，已經有上海、廣州深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安等11個城市出臺了二手房指導價政策，北京市海淀區(qū)房地產經紀協(xié)會也發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房指導價。（中國新聞周刊）
9月重點城市土地流拍率升至27%，溢價率3.9%為歷史低位
克而瑞地產研究中心發(fā)布的報告顯示，2021年以來，土地市場迎來了重點22城“集中供地”新政，市場熱度從上半年高熱轉向三季度“量價齊跌”，在第二輪集中供地新規(guī)之下，溢價率呈現出下行趨勢，尤其是9月溢價率降至3.9%的歷史低位，流拍率較首輪集中土拍明顯上升，9月重點城市的土地流拍率已飆升至27%。預計2021年全年，全國土地市場成交規(guī)模較2020年將明顯回落。（澎湃新聞）
今年房企債券違約金額已達467.5億元，同比增長159%
隨著資金鏈緊張加劇，房企債務清償能力下降直接涉及到債券市場，從而持續(xù)引發(fā)資本市場對地產債的擔憂�？硕鸾y(tǒng)計的數據顯示，2021年違約債券不論從數量還是金額來看，均遠超2020年同期水平，截至9月27日，2021年房企累計違約債券只數達到39只，較2020年增長25只，累計金額達到467.5億元，較2020年增長159%。（澎湃新聞）
城市與調控
上海新房市場熱度不減，二手房進入冰凍期
多番調控下，上海樓市冷熱并存，新房認購高熱不減，二手房進入冰凍期。上海新房市場斷供兩個月后，第四批次推出42個樓盤，恰逢“金九銀十”，目前已有多個樓盤觸發(fā)積分，認購火熱。上海二手房受核驗價和房貸“三價就低”政策影響，成交量直線下降。來自鏈家網上海數據顯示，截至9月27日上海二手房9月網簽約9700套，預計9月成交套數在10000套左右，相較于8月份的18000套成交數據下降約40%，為今年以來成交最低點。（中國房地產網）
9月深圳二手房成交量暴跌 12年來首次跌破2000套
購房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌勢不止。9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。樓市向來有“金九銀十”的說法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套，與去年同期相比，暴跌79.99%。過去12年，這是深圳同期數據第一次跌破2000套。（中國證券報）
湖州發(fā)布購房風險提示：房企低于市場價銷售商品房的就是風險
10月2日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《湖州市商品房購買風險提示》，就商品房購買環(huán)節(jié)中的十大風險進行提示。湖州市住建局指出，開發(fā)企業(yè)以明顯低于市場價銷售商品房的，就是風險；開發(fā)企業(yè)承諾買房可以贈送綠地或搭建違章建筑的，就是風險。（澎湃新聞）
投資與交易
合生創(chuàng)展擬收購恒大物業(yè)約51%股份 估值超400億港元
10月4日，據港交所公告，中國恒大、恒大物業(yè)和合生創(chuàng)展集團臨時停牌。中國恒大和恒大物業(yè)司沒有透露暫停交易的原因，但合生創(chuàng)展集團公告稱公司同意收購一家香港上市公司股份。據財聯社消息，合生創(chuàng)展擬收購恒大物業(yè)約51%股份，獲恒大物業(yè)控股權，合生創(chuàng)展給恒大物業(yè)估值超400億港元。（財聯社）
花樣年：未能按期償還2.06億美元債
10月4日晚間，花樣年發(fā)布公告稱，根據規(guī)管2021年票據的契約，2021年票據的所有未償還本金均于2021年10月4日到期，本公司并未在該日付款。該票據為2021年到期5億美元票據，利率7.375%。于要約收購完成及注銷購回票據后，2021年票據的剩余未償還本金額為205,656,000美元。（房訊網）
華夏幸福公布債務重組計劃：賣出資產回籠資金約750億元
9月30日，華夏幸福公布債務重組計劃，2192億元金融債務將通過賣出資產回籠資金約750億元、出售資產帶走金融債務約500億元、優(yōu)先類金融債務展期或清償約352億元、現金兌付約570億元金融債務等妥善安排清償，股票將于10月8日開市起復牌。（中國房地產網）
新力控股：受流動資金問題影響，公司未能償還部分境內融資
9月30日晚間，新力控股發(fā)布公告稱，由于集團近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，公司若干附屬公司未能于相關到期日或之前就兩項境內融資安排于2021年9月18日支付應付利息合共人民幣3874萬元。新力控股表示，公司正與有關貸款人積極進行協(xié)商，以期就還款安排達成一致，而有關貸款人迄今為止并未要求加速清償或采取任何其他強制行動。（房訊網）
公司與業(yè)績
碧桂園：前9個月權益合同銷售4482.4億元
2021年9月，碧桂園連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣456.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約576萬平方米。2021年1-9月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額4482.4億元。（房訊網）
世茂集團：前9個月合同銷售2215億，同比上升10%
2021年9月，世茂集團合約銷售額約為人民幣，合約銷售面積為128.35萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣17596元。
截至2021年9月30日止九個月，世茂集團的累計合約銷售總額約為人民幣2215.0億元，累計合約銷售總面積為1248.99萬平方米，較去年同期分別上升10%及9%；平均銷售價格為每平方米人民幣17735元。（房訊網）
時代中國：前9個月合同銷售669.14億元
截至2021年9月30日止9個月，時代中國累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為669.14億元人民幣，簽約建筑面積約為341.5萬平方米。于2021年9月，時代中國合同銷售(連合營項目銷售)金額約為68.9億元，簽約建筑面積約為37.3萬平方米。（房訊網）
來源：房訊網
