疫情以來，深圳寫字樓急了，“打折”割肉，租金不斷下跌。寫字樓業(yè)主們正面臨史無前例的考驗(yàn)，然而南山「南油第四工業(yè)區(qū)」的業(yè)主周先生也經(jīng)歷了“二房東卷款跑路”、租客投訴多、管理效率慢、人在澳門無法返深等諸多難題。

　　但業(yè)主周先生卻乘風(fēng)破浪，僅通過一部手機(jī)實(shí)現(xiàn)租金輕松穩(wěn)步上升。如何做到的呢？吉辦托管馬上來揭曉！

　　一、業(yè)主概況

　　周先生在南山南油第四工業(yè)區(qū)某棟持有兩層物業(yè)，由于工作關(guān)系，早在前幾年前周先生已從深圳搬遷到澳門長期定居，無暇管理自持物業(yè)。

　　隨后幾年來，商辦物業(yè)包租給二房東打理，然而好景不長，在疫情影響之下，二房東所運(yùn)營的項目空置周期長，導(dǎo)致資金鏈斷裂后攜租戶押金款一同失聯(lián)，留下租戶不愿交租甚至扯皮。

　　收回物業(yè)的周先生將物業(yè)交由親戚打理，結(jié)果租戶投訴不斷，管理效率低下，效果并不理想，又迫于疫情原因不便經(jīng)常往返深圳而倍感焦慮，因此急需一家專業(yè)的商辦運(yùn)營機(jī)構(gòu)來提供租管服務(wù)。

　　周先生在園區(qū)業(yè)主群內(nèi)得知吉辦托管在南油第四工業(yè)區(qū)的租管成績優(yōu)異，先后托管運(yùn)營了南油第四工業(yè)區(qū)4棟、7棟、7A棟，各項目平均出租率、租金溢價和續(xù)約率均持續(xù)保持高成長，且各項目的平均出租率遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平后，周先生快速與吉辦達(dá)成托管合作。

　　二、托管項目：南油第四工業(yè)區(qū)

　　托管項目：南油第四工業(yè)區(qū)

　　項目類型：廠房改寫字樓

　　托管面積：1968㎡

　　竣工時間：1995年

　　項目位置：深圳市南山區(qū)自貿(mào)西街與興海大道交叉路口

　　交通配套：11號線南山站D出口（南山派出所對面）

　　項目建筑面積：3000㎡

　　使用率：70%，

　　停車位：200個

　　項目優(yōu)勢：深圳南山區(qū)南油片區(qū)由創(chuàng)業(yè)路-后海大道-南山大道-東濱路合圍而成，處于南山區(qū)幾何中心的位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯。周邊由蛇口自貿(mào)區(qū)、前海國際金融區(qū)、后海總部基地和深圳科技園四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域環(huán)繞。

　　未來南油片區(qū)通過改造升級，有望與幾大經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)區(qū)域連成一片，相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展。片區(qū)面積約9.56平方公里，主要功能定位為：居住、商業(yè)、辦公、貿(mào)易等。

　　三、與吉辦托管相遇后

　　1)業(yè)主直簽，隔離“二房東”風(fēng)險

　　吉辦托管接項目后，發(fā)揮“承租企業(yè)與業(yè)權(quán)人直簽”的優(yōu)勢，能夠有效避免押金轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險。并且，針對商辦行業(yè)長存虛假房源的弊病和痛點(diǎn)，以及企業(yè)用戶對真房源的訴求，協(xié)助企業(yè)租戶與業(yè)權(quán)人直接簽訂租賃合同，實(shí)現(xiàn)雙方共贏的局面。

　　2)多渠道出租，“去化”快人一步

　　吉辦托管接管后，在租賃方面通過線上+線下的推盤方式，快速打通封閉渠道的堅冰，盤活放盤渠道。

　　線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。

　　線下：結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時轉(zhuǎn)發(fā)，通過跨區(qū)聯(lián)動招租的模式，遍布深圳打破區(qū)域壁壘，迅速聯(lián)動三級市場，刷爆地產(chǎn)朋友圈。為項目帶來強(qiáng)大的流量，實(shí)現(xiàn)短時間內(nèi)資源最大化，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

　　3)異地業(yè)主也能“及時響應(yīng)”，管理效率大幅度提升

　　在項目運(yùn)營管理方面，但是憑借著吉辦托管一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營管理服務(wù)體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運(yùn)營專員后，項目的運(yùn)營管理工作效率大幅度提升，打破業(yè)主因“無法返深又擔(dān)心租戶黏性差”的顧慮。

　　通過一套成熟的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為租戶做到及時響應(yīng)，及時處理。并且，將項目內(nèi)的本月項目日常運(yùn)營情況、租戶維修情況跟進(jìn)情況、辦理憑證跟進(jìn)情況、退換租情況、租戶各項風(fēng)險預(yù)警提示等信息，每月以“運(yùn)營月報”的形式反饋給業(yè)主，業(yè)主哪怕在異地，也能足不出戶就對項目以及租戶的情況一目了然。

　　四、合作模式

　　委托管理，省心托付

　　與吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。