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百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額較2020年同比下降36.2%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/12 9:54:12
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[提要]2021年9月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元,單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降,較2020年同比也下降36.2%。

  近日,不少房企公布9月份銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。從銷售情況看,多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2021年9月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元,單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降,較2020年同比也下降36.2%。

  分析稱,隨著融資“三道紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺(tái),企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低。由于房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán),加之受銀行類金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響,房企銷售回款周期拉長(zhǎng),對(duì)弱資質(zhì)主體形成沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。

  現(xiàn)象:百?gòu)?qiáng)房企9月業(yè)績(jī)不及8月,同環(huán)比雙降

  記者注意到,多家房企9月單月業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。10月9日,頭部房企招商蛇口發(fā)布了9月份的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2021年9月,招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積98.86萬平方米,同比減少9.67%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額233.29億元,同比減少21.72%。

  當(dāng)天,金地集團(tuán)發(fā)布公告稱,2021年1~9月該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1062.5萬平方米,同比上升29.02%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2286.9億元,同比上升34.49%。但在前三季度增長(zhǎng)的同時(shí),9月份業(yè)績(jī)卻不盡如人意。

  雅居樂集團(tuán)此前發(fā)布的公告顯示,9月份,集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額合計(jì)101.3億元,對(duì)應(yīng)建筑面積73.1萬平方米。前9月份,預(yù)售金額合計(jì)1021.8億元,對(duì)應(yīng)建筑面積667.7萬平方米。

  房企整體銷售情況如何?據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),2021年9月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元,單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降,較2020年同比也下降36.2%。下半年以來百?gòu)?qiáng)房企銷售承壓、業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和去年同期,7~9月連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績(jī)同比下跌,且9月同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看,前三季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)22.8%和12.5%,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖苍诩铀俜啪彙?/P>

  從企業(yè)表現(xiàn)來看,克而瑞研究中心表示,在39家典型上市房企中,34家企業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。單月業(yè)績(jī)方面,9月房企表現(xiàn)不及上半年及歷史同期,18家房企單月同環(huán)比雙降。近半數(shù)房企同比降幅超30%,僅綠城中國(guó)、陽(yáng)光城和榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng),分別為28.3%、11.3%、8.1%。

  記者注意到,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年“國(guó)慶”期間(10月1日~7日),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購(gòu)房者置業(yè)意愿不足,市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。

  思考:房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓

  “金九銀十”歷來是樓市的銷售旺季,為何風(fēng)光不再?

  華西證券表示,9月百?gòu)?qiáng)房企銷售保持弱勢(shì),各梯隊(duì)表現(xiàn)弱勢(shì)。融資趨嚴(yán)以及銀行放款收緊等因素影響,致使在供需兩端受到較大負(fù)面影響,銷售表現(xiàn)弱勢(shì)。其預(yù)計(jì)政策影響仍將延續(xù),2021年10月銷售將維持負(fù)增長(zhǎng)的弱勢(shì)格局。

  聯(lián)合資信研報(bào)顯示,考慮到目前庫(kù)存處于相對(duì)高位且房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán),預(yù)計(jì)需求或?qū)⑹艿綁褐,加之受銀行類金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響,房企銷售回款周期拉長(zhǎng),對(duì)弱資質(zhì)主體形成沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓?紤]到“房住不炒”的整體政策基調(diào)以及金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響,主要金融機(jī)構(gòu)仍將壓降房地產(chǎn)貸款增速,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

  克而瑞研究中心建議,四季度房企需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng),促進(jìn)銷售去化、加速現(xiàn)金回流。此外,未來房企經(jīng)營(yíng)邏輯將加速向“以銷定投”轉(zhuǎn)變,在開發(fā)和銷售端也對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節(jié)奏及去化效率提出了更高的要求。

  來源:廣州日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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