房訊網(wǎng)訊 高力國際近日發(fā)布西安寫字樓市場報(bào)告顯示,三季度西安市無新增項(xiàng)目入市,甲級寫字樓總體量依然保持在176.9萬平方米,西安寫字樓市場在壓力下韌性凸顯。
三季度,西安全市甲級寫字樓市場三季度甲級寫字樓市場凈吸納4.5萬平方米,空置率為24.5%,環(huán)比下降9.4個(gè)百分點(diǎn)。具體來看,高新板塊憑借其穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與集聚氛圍,在不利影響下局面依然穩(wěn)定,凈吸納5166平方米;曲江依托西影大廈項(xiàng)目的高速去化,凈吸納錄得1.6萬平方米,環(huán)比增長107.8%。 城北同樣依托優(yōu)質(zhì)客戶的大面積成交,凈吸納2.3萬平方米,環(huán)比上漲65.4%。
價(jià)格方面,西安甲級寫字樓市場租金穩(wěn)中微升,三季度錄得0.3%的增長,平均租金99.3元/平方米/月。主要是由于在線教育租戶退租背景下,市場為穩(wěn)定情緒采取保守策略,同時(shí)部分項(xiàng)目快速實(shí)現(xiàn)替代,對價(jià)格形成支撐。
從板塊看,高新總體穩(wěn)中微升,高新一期、二期環(huán)比持平,平均租金分別為91.0元/平方米/月、106.0元/平方米/月。城北漲幅0.35%,平均租金93.2元/平方米/月;曲江平均租金為93.5元/平方米/月。
高力國際預(yù)計(jì)未來一年內(nèi),隨著在線教育退租量的加大,市場分化的馬太效應(yīng)將愈加明顯,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目所繼續(xù)保持市場領(lǐng)先地位,而非核心區(qū)域項(xiàng)目將面臨相對較長周期的調(diào)整。但從另一方面看,本時(shí)期也是業(yè)主最好的租戶調(diào)整和議價(jià)能力提升的窗口期。因此,高力國際建議業(yè)主抓住機(jī)遇進(jìn)行退租面積的改造升級,推動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)和客戶吸引力的提升,從而獲取更好的租金表現(xiàn)。
從未來看,隨著絲路科學(xué)城規(guī)劃逐步落地后商辦項(xiàng)目的實(shí)施,西安會有大體量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市,在供需關(guān)系逐漸優(yōu)化的同時(shí),也能更好承接高附加服務(wù)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)的落地,促進(jìn)西安寫字樓市場從發(fā)展期穩(wěn)步邁入成熟期,最后拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。但需要注意的是,整個(gè)市場速擴(kuò)張背景下,依然需要充分利用市場力量,強(qiáng)化招商引資,降低空置率上升的風(fēng)險(xiǎn)。
來源:房訊網(wǎng)
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