近期國(guó)際環(huán)境不確定性因素增多,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也面臨挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)之一就體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷”上。金秋時(shí)節(jié)本應(yīng)是樓市最紅火的日子,但今秋的樓市卻出現(xiàn)了“失溫”的跡象。于是,一些城市發(fā)出樓市“限跌令”,個(gè)別城市推出或延續(xù)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策,“一城一策”政策開(kāi)始頻吹暖風(fēng)。
央行、銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)厘清了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系,即“一個(gè)機(jī)制”(房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制)、“兩個(gè)堅(jiān)持”、“三穩(wěn)目標(biāo)”(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期)。其中,“兩個(gè)堅(jiān)持”有新提法,“房住不炒”是再次強(qiáng)調(diào),“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”則在現(xiàn)階段具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。
防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)是三大攻堅(jiān)戰(zhàn)之首,其中就包括房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,央行、銀保監(jiān)會(huì)相繼發(fā)聲,要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則,配合相關(guān)部門(mén)和地方政府做好這兩項(xiàng)工作。
“兩個(gè)堅(jiān)持”就是央行和銀保監(jiān)會(huì)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控之間做出的選擇。把當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向搞清楚了,我們?cè)購(gòu)馁I(mǎi)方的角度來(lái)審視現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
也許是被頻出的“限跌令”遮擋了視線,央行第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果并沒(méi)有引起各方的重視。該問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示,對(duì)下季房?jī)r(jià),19.9%的居民預(yù)期“上漲”,較上季下降5.6個(gè)百分點(diǎn),55.8%的居民預(yù)期“基本不變”,較上季增加3.5個(gè)百分點(diǎn),12.7%的居民預(yù)期“下降”,較上季增加0.5個(gè)百分點(diǎn),11.7%的居民“看不準(zhǔn)”較上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。在被問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí),選擇購(gòu)房的居民由第二季度的19.7%降至19.2%。該數(shù)據(jù)曾在2008年第三季度出現(xiàn)13.2%的低點(diǎn)。
這就是當(dāng)前的樓市買(mǎi)方市場(chǎng)現(xiàn)狀。至于樓市諸多新政引發(fā)的市場(chǎng)成交量變化,則是居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期變化的反應(yīng)。
另外一個(gè)需要給予足夠關(guān)注的數(shù)據(jù)是,今年第三季度央行開(kāi)展的全國(guó)銀行家問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示,房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為45.3%,比上季下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。
眾所周知,現(xiàn)在的房企最缺的就是資金,但銀行家們給出的答案卻有點(diǎn)出乎預(yù)料。
雖然央行調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果在10月8日才正式公布,但這組調(diào)查問(wèn)卷的結(jié)果歷來(lái)是政策出臺(tái)的重要參考因素之一。因此,央行和銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策指導(dǎo)意見(jiàn)是在充分摸底之后做出的。
于是,哈爾濱在新的政策指引下,出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn),其中最引人注目的是優(yōu)秀人才購(gòu)首套房最高可享受10萬(wàn)元補(bǔ)貼,將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和吸引人才進(jìn)行了通盤(pán)考慮。這是房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”政策實(shí)施過(guò)程中的新動(dòng)向,也是最容易被監(jiān)管者和市場(chǎng)各方接受的為房地產(chǎn)市場(chǎng)“吹暖風(fēng)”的方案。
在哈爾濱之前,一些城市已經(jīng)推出了爭(zhēng)奪優(yōu)秀人才落戶的舉措,給出的“胡蘿卜”就是在買(mǎi)房時(shí)給予便利和優(yōu)惠?梢灶A(yù)見(jiàn),在哈爾濱之后,會(huì)有更多的城市開(kāi)展以房為媒式的搶人 大戲。既能留住人才,又穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng),這是今后房地產(chǎn)“一城一策”調(diào)控的最大看點(diǎn)。
來(lái) 源: 證券日?qǐng)?bào)
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