近日,商務(wù)部公布了2020上半年我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行情況。今年1-6月,社會(huì)消費(fèi)品零售總額17.23萬(wàn)億元,同比下降11.4%,其中,3-6月份降幅連續(xù)收窄,尤其是服務(wù)消費(fèi)逐步恢復(fù),網(wǎng)上消費(fèi)較快增長(zhǎng)。
作為民生重要組成部分的居住消費(fèi)市場(chǎng),上半年走勢(shì)與社會(huì)消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行情況基本保持一致,在1-2月“U”型觸底后,連續(xù)4個(gè)月逐步回升。
在加速市場(chǎng)回暖過(guò)程中,自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)揮服務(wù)優(yōu)勢(shì),充分利用線(xiàn)上化技術(shù),并配合推出“海燕計(jì)劃”、“億元補(bǔ)貼”等舉措平衡供需,有效地縮短了成交周期,促進(jìn)市場(chǎng)回暖。專(zhuān)家表示,預(yù)計(jì)下半年租賃需求會(huì)進(jìn)一步釋放,市場(chǎng)總體將向好發(fā)展。
線(xiàn)上消費(fèi)與服務(wù)意識(shí)覺(jué)醒,長(zhǎng)租公寓更符合后疫情時(shí)代消費(fèi)心理
根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的信息顯示,在疫情影響下,社會(huì)消費(fèi)特征也呈現(xiàn)出新趨勢(shì):消費(fèi)者對(duì)服務(wù)消費(fèi)的需求量逐步恢復(fù),同時(shí)對(duì)線(xiàn)上消費(fèi)形式更加習(xí)慣與依賴(lài)。而這一消費(fèi)新特征同樣適用于房屋租賃的長(zhǎng)租行業(yè)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看,雖然上半年市場(chǎng)需求后延,但長(zhǎng)租市場(chǎng)在U形觸底后,成交量仍舊在3月份后攀升。具體來(lái)看,1-2月份重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)交易觸底;3- 6月的租賃交易穩(wěn)步上漲,4月及5月的環(huán)比增長(zhǎng)率均突破20%。
一方面,與傳統(tǒng)普租及業(yè)主直租相比,長(zhǎng)租公寓以服務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)。以頭部企業(yè)自如為例,在租期會(huì)配備專(zhuān)業(yè)的保潔、搬家、維修等服務(wù),期間遇到問(wèn)題還可聯(lián)系自如管家?guī)兔鉀Q。在疫情爆發(fā)后,自如的萬(wàn)余名管家擔(dān)當(dāng)起我隔離租客送物資、運(yùn)送垃圾等服務(wù),這一服務(wù)也被贊“云物業(yè)”。服務(wù)成為長(zhǎng)租行業(yè)較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
另一方面,長(zhǎng)租也是在租賃行業(yè)最快實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上化的企業(yè)。自如在2015年即實(shí)現(xiàn)了租客找房、約看、簽約、交租金、預(yù)約生活服務(wù)、辦理退換租等都通過(guò)自如APP實(shí)現(xiàn)。有了前期技術(shù)與線(xiàn)上化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)積淀下,疫情期間,自如最快的推出“0接觸”找房,開(kāi)放線(xiàn)上VR看房、視頻看房功能,在避免線(xiàn)下接觸和人員聚集的前提下促成成交。
服務(wù)和線(xiàn)上化雙方加持,疫情期間,自如抓住了這波一線(xiàn)及新一線(xiàn)年輕租客的需求。不僅讓自如客戶(hù)續(xù)約率均超過(guò)70%,達(dá)到近半年峰值。更重要的是,這些優(yōu)勢(shì)加快了長(zhǎng)租行業(yè)出租的效率,與其他租賃方式相比,大大降低租房周期。
精打細(xì)算成趨勢(shì),長(zhǎng)租公寓再推高性?xún)r(jià)比房源提振需求
為促進(jìn)市場(chǎng)回歸正常態(tài)勢(shì),長(zhǎng)租公寓平臺(tái)積極平衡市場(chǎng)供需,推出系列高性?xún)r(jià)比活動(dòng),刺激市場(chǎng)需求回暖,緩和短期內(nèi)的“供大于求”的市場(chǎng)格局。
針對(duì)都市租房用戶(hù),自如推出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng),對(duì)指定房源,符合相應(yīng)條件的租客可享受住一年最高免2個(gè)月租金,整租對(duì)指定房源享受最高住一年免1.6個(gè)月租金,租金甚至低至7.5折。
“我準(zhǔn)備簽一間位于北京廣渠路的合租次臥房源,原本月租金是3260元,參加‘億元補(bǔ)貼’活動(dòng)后租金85折,每月為2771元,一年節(jié)省5868元。”,北京自如租客劉軒(化名)說(shuō),自如房子質(zhì)量和服務(wù)都比較完善,最主要的是現(xiàn)在活動(dòng)非常劃算。
北京某區(qū)域的自如管家也表示,“最近一批戶(hù)型及價(jià)格都不錯(cuò)的房源,在‘億元補(bǔ)貼’活動(dòng)下確實(shí)很劃算,最近看房子的人多了不少,我們也會(huì)幫助租客找到性?xún)r(jià)比最高的房子!
此外,針對(duì)畢業(yè)生群體,自如推出“海燕計(jì)劃”,為畢業(yè)生提供“0首付、0押金、送搬家券”等優(yōu)惠方案。據(jù)了解,海燕計(jì)劃已累計(jì)惠及近120萬(wàn)應(yīng)屆畢業(yè)生,累計(jì)減免押金5億元。
“自如等長(zhǎng)租頭部企業(yè)在供給端與需求端之間發(fā)揮了‘緩沖帶’的作用,引導(dǎo)行業(yè)向好發(fā)展!皹I(yè)內(nèi)人士表示,長(zhǎng)租公寓品質(zhì)更好,居住體驗(yàn)更省心是吸引用戶(hù)的主要因素,與此同時(shí),自如等長(zhǎng)租公寓企業(yè)通過(guò)“海燕計(jì)劃”、“億元補(bǔ)貼”等活動(dòng),切實(shí)幫助租客降低經(jīng)濟(jì)壓力,也使得長(zhǎng)租公寓更受歡迎,出租周期更短。
7月市場(chǎng)回溫 房屋租賃長(zhǎng)期向好
接受記者采訪(fǎng)時(shí),自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自如推出的“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)一上線(xiàn)就吸引了超過(guò)500萬(wàn)人關(guān)注、近10萬(wàn)網(wǎng)友參與,“目前參與活動(dòng)簽約人數(shù)約占到我們新簽總量的一半左右,咨詢(xún)此次活動(dòng)詳情的人數(shù)也一直居高不下。”
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),自如此次推出的活動(dòng),有效推進(jìn)了北京租房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì),為行業(yè)的復(fù)蘇樹(shù)立了“風(fēng)向標(biāo)”。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,最新數(shù)據(jù)顯示,7月第三周,上周租賃市場(chǎng)成交量相比前一周環(huán)比上漲1.2%。其中,成交量漲幅最大的是北京及周邊,北京市成交量環(huán)比上漲14.0%。
來(lái) 源:金融界
編 輯:liuy