行業(yè)與市場(chǎng)

　　最高法：在法院準(zhǔn)許強(qiáng)執(zhí)裁定前，行政機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)拆被征收房屋

　　據(jù)最高人民法院官方微信號(hào)消息，2020年7月27日，最高人民法院首次集中發(fā)布9起涉產(chǎn)權(quán)保護(hù)行政訴訟典型案例。記者注意到，在“李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強(qiáng)制案”中，最高人民法院在典型意義闡述中指出，行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地和房屋征收的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，依法對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

　　在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，行政機(jī)關(guān)若要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得人民法院準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)利。（中新經(jīng)緯）

　　《財(cái)富》中國500強(qiáng)發(fā)布 碧桂園位列房地產(chǎn)行業(yè)第一

　　7月27日，財(cái)富中文網(wǎng)發(fā)布2020年度《財(cái)富》中國500強(qiáng)排行榜。其中，碧桂園集團(tuán)以4859.08億元的營業(yè)收入維持第19名，位列房地產(chǎn)行業(yè)榜第一。

　　今年500家上榜的中國上市公司總營業(yè)收入達(dá)到50.5萬億元人民幣，較去年增長11%；凈利潤達(dá)到了4.2萬億元，較去年增長超16%。地產(chǎn)行業(yè)是入榜公司最多的行業(yè)，今年共有53家地產(chǎn)公司上榜，收入總額達(dá)到4.5萬億元，較去年的3.7萬億元有顯著增長。（房訊網(wǎng)）

　　上半年11城房價(jià)同比漲幅超過20%

　　易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，上半年全國百城房價(jià)同比上漲了11%，總體上房價(jià)略偏熱。其中，有11個(gè)城市上半年房價(jià)同比漲幅均超過20%，位于過熱區(qū)間，分別是珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖、秦皇島。

　　上半年，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米，同比上漲8.1%。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%。64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11984元/平方米，同比上漲9.7%。（房訊網(wǎng)）

　　分析料上海寫字樓空置率明年將飆升至30%

　　高力國際估計(jì)，明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%，其后才回落；并預(yù)計(jì)深圳在2022年將有近三分之一的高級(jí)寫字樓將出現(xiàn)空置。該行估計(jì)，寫字樓供應(yīng)過剩將令兩地今年的租金跌約一成。

　　另外，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，第二季上海高級(jí)寫字樓的空置率攀升至20%，深圳急增至21%，均為至少自2008年金融危機(jī)以來的最高水平；北京的空置率亦見2009年以來高位，達(dá)15.5%。而據(jù)仲量聯(lián)行追蹤的14個(gè)主要樞紐地區(qū)，截至6月底的3個(gè)月，所有地區(qū)的租金均下滑，大部分是連跌兩個(gè)季度。同時(shí)估計(jì)，及至2023年，深圳的寫字樓總庫存預(yù)計(jì)將較去年底激增約60%，上海將攀升44%。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與政策

　　上周北京新房成交再破千套 成交額環(huán)比下跌

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（7月20-26日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交63.29億元，沖高后回落，環(huán)比下跌12%。成交1031套，環(huán)比前一周減少112套，今年第6次周度成交量超過千套。最新新房成交均價(jià)為52410元/平方米，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)提升。

　　上周，北京二手房市場(chǎng)成交3845套，環(huán)比前一周成交增加233套，成交套數(shù)環(huán)比上漲6%，成交面積35.14萬平方米，成交面積環(huán)比前一周提升5.6%。（中原視點(diǎn)）

　　上周深圳二手房網(wǎng)簽量下降超6成

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房網(wǎng)簽1700套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場(chǎng)環(huán)境瞬間降溫。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時(shí)間內(nèi)維持低位運(yùn)行。（證券時(shí)報(bào)）

　　北京：放開住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)

　　7月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于放開我市住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的通告》，全面放開住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。相關(guān)工作按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）和《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》（北京市人民政府令第181號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　進(jìn)入住宅小區(qū)的裝飾裝修人員，按照我市新冠肺炎疫情防控關(guān)于社區(qū)、小區(qū)出入管理的要求執(zhí)行。（安居北京）

　　土地與項(xiàng)目

　　京能置業(yè)26.94億中標(biāo)門頭溝一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，7月27日，京能置業(yè)股份有限公司中標(biāo)北京門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)門頭溝新城一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊，成交價(jià)約為26.94億元。

　　該地塊為公開招標(biāo)出讓的共有產(chǎn)權(quán)房地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地、基礎(chǔ)教育用地。土地面積16.46萬平方米，其中建設(shè)用地15.4萬平方米，建筑控制規(guī)模約20.94萬平方米。根據(jù)要求，該宗地居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，房屋銷售均價(jià)為29500元/平方米（含全裝修）。（新京報(bào)）

　　榮安地產(chǎn)19.67億奪寧波奉化宅地 溢價(jià)率41.6%

　　7月27日，榮安地產(chǎn)旗下寧波嘉卓企業(yè)管理咨詢有限公司經(jīng)過150輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)19.67億元競(jìng)得寧波奉化一宅地，樓面價(jià)11610元/平方米，溢價(jià)率41.59%。地塊為奉化區(qū)寧波南部新城JK05-01-03i地塊，出讓面積73669平方米，用途為住宅，容積率2.3，建筑面積169438.7平方米。（房訊網(wǎng)）

　　延慶體育科技創(chuàng)新園9月開園

　　近日，延慶體育科技創(chuàng)新園企業(yè)簽約活動(dòng)舉辦，銘星冰雪、北京必勝、北京雪族科技、北京箭步體育、北京夢(mèng)起源等20家企業(yè)代表簽訂入駐協(xié)議，這座以體育科技為主題的科技園區(qū)將在今年9月正式開園。

　　延慶區(qū)體育科技創(chuàng)新園是一個(gè)以體育科技為主題的科技園區(qū)，占地30.2畝，包含科技創(chuàng)新研發(fā)辦公區(qū)、科技創(chuàng)新孵化加速區(qū)、科技創(chuàng)新服務(wù)保障區(qū)三大功能區(qū)，今年9月將正式開園，重點(diǎn)引進(jìn)和服務(wù)于體育科技研發(fā)、冰雪體育、訓(xùn)練支持、賽事運(yùn)營、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、智能制造、電子競(jìng)技等企業(yè)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　資本與交易

　　全球并購交易額創(chuàng)17年來新低 二季度僅3186億美元

　　國際律師事務(wù)所富而德發(fā)布的2020年二季度《并購市場(chǎng)觀點(diǎn)透視》顯示，今年二季度全球并購交易額僅為3186億美元，并購交易宗數(shù)為7754項(xiàng)，創(chuàng)下2003年三季度以來的新低。

　　其中，美國地區(qū)并購交易價(jià)值為760億美元，并購交易宗數(shù)為1749項(xiàng)；同期，歐洲地區(qū)并購交易價(jià)值為660億美元，并購交易宗數(shù)為1830項(xiàng)；亞太區(qū)并購交易價(jià)值為1520億美元，并購交易宗數(shù)為3380項(xiàng)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　領(lǐng)展3.8億英鎊收購倫敦金絲雀碼頭The Cabot寫字樓

　　7月26日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）宣布，按議定物業(yè)價(jià)值約3.8億英鎊（相當(dāng)于37.685億港元），收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot，這也是領(lǐng)展首次收購英國資產(chǎn)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　萬達(dá)電影43億定增過審 將新建162家影院

　　7月27日，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，根據(jù)中國證監(jiān)會(huì)會(huì)議審核結(jié)果，萬達(dá)電影本次非公開發(fā)行股票申請(qǐng)獲得審核通過，但目前尚未收到中國證監(jiān)會(huì)的書面核準(zhǔn)文件。擬募集資金總額將不超過43.5億元（含本數(shù)），發(fā)行對(duì)象不超過35名特定投資者。

　　扣除發(fā)行費(fèi)用后，募資所得資金凈額將用于以下項(xiàng)目：一是新建影院項(xiàng)目投資總額為31.45億元，擬投入募集資金30.45億元；二是補(bǔ)充公司流動(dòng)資金及償還借款為13.05億元。其中，計(jì)劃在2020年至2022年新建影院162家、銀幕數(shù)1258塊（含IMAX銀幕數(shù)48塊），總面積79.14萬平方米，座位數(shù)17.55萬個(gè)，其中93家位于萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)。（房訊網(wǎng)）

　　房企與人物

　　國家電網(wǎng)持續(xù)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 擬轉(zhuǎn)讓四川一房企全部股權(quán)

　　7月27日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，國家電網(wǎng)間接全資子公司四川科銳得實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“四川科銳得實(shí)業(yè)集團(tuán)”）擬轉(zhuǎn)讓四川金沙陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱“四川金沙陽光”）100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。預(yù)披露至8月21日結(jié)束。

　　今年3月22日，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站公布“對(duì)國家電網(wǎng)第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)”，稱國家電網(wǎng)堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。之后，國家電網(wǎng)旗下子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的消息傳出。而國家電網(wǎng)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)——全資子公司魯能集團(tuán)，更是自3月國家電網(wǎng)“退房”的消息傳出后，就被業(yè)內(nèi)目光所聚焦。（新京報(bào)）

　　路勁：上半年物業(yè)銷售204.48億元 同比下降約7%

　　7月27日晚間，路勁發(fā)布2020上半年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。上半年，路勁（包括連同其附屬公司及合作合資企業(yè)）實(shí)現(xiàn)銷售約為人民幣212.85億元。其中包括物業(yè)銷售204.48億元，同比下降約7%；高速公路項(xiàng)目路費(fèi)收入8.37億元，同比下降約48%。（房訊網(wǎng)）

　　恒大健康宣布更名 簡稱為“恒大汽車”

　　7月27日，恒大健康發(fā)布公告稱，擬更改公司名稱，計(jì)劃將中文名稱更名為“中國恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司”，英文名更改為“China Evergrande New Energy Vehicle Group Limited”，而簡稱則為“恒大汽車”。（房訊網(wǎng)）

　　金茂酒店收入下跌約50%至6.11億元

　　7月27日，金茂酒店發(fā)布截至2020年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績公告。上半年，金茂酒店實(shí)現(xiàn)收入6.11億元，較去年同期下跌大約50%。

　　其中，金茂酒店在酒店經(jīng)營收入為3.36億元，較上年同期下降62%；物業(yè)租賃收入為1.93億元，較上年同期下降17%；其他收入0.82億元，占比13%，主要包括金茂大廈88層觀光廳收入及物業(yè)管理收入，較上年同期下降22%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)