深圳寫字樓市場近年承壓較重，受到上半年疫情的沖擊，這個(gè)市場的壓力顯得更為明顯。不過，深圳寫字樓市場還是呈現(xiàn)出一些亮點(diǎn)。

　　高力國際最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度深圳甲級(jí)寫字樓的空置率為20.6%，其中前海的甲級(jí)寫字樓空置率為51.6%。由于部分項(xiàng)目入市時(shí)間的調(diào)整，2020年全年深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將降至約86萬平米。

　　高力國際指出，今年上半年深圳計(jì)劃新入市寫字樓項(xiàng)目相應(yīng)順延，經(jīng)濟(jì)下行收窄歸正的利好下，深圳甲級(jí)寫字樓市場逐漸得以恢復(fù)健康，交易活動(dòng)也活躍起來，并且錄得近一年來首次空置率下降。國企業(yè)主租金減免政策支持租戶經(jīng)營，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境和供需結(jié)構(gòu)下帶動(dòng)市場租金價(jià)格，各區(qū)租金都有一定松動(dòng)下行，但預(yù)計(jì)價(jià)格下行只是短期行為，未來隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和深圳示范區(qū)效應(yīng)，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場周期性回暖將實(shí)現(xiàn)。高力國際辦公樓服務(wù)部深圳董事周之惠表示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸歸正，寫字樓需求將會(huì)在下半年延續(xù)第二季度的健康表現(xiàn)。

　　高力國際的報(bào)告還指出，盡管社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在上半年受到一定影響，但廣深兩地共錄得大宗交易成交12起，超過19年同期11宗。其中廣州5宗、深圳7宗。最大的交易是某基金以25億元收購羅湖筍崗片區(qū)的招商中環(huán)物業(yè)。值得注意的是，由于疫情的影響，線上消費(fèi)需求快速增長，目前全球在物流倉儲(chǔ)物業(yè)的投資活動(dòng)變得更加活躍，各投資機(jī)構(gòu)加大了在中華區(qū)的投資布局，預(yù)計(jì)未來相當(dāng)長時(shí)間物流倉儲(chǔ)都將是商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

　　高力國際資本市場及投資服務(wù)部華南區(qū)董事林楚洲表示，雖然受疫情影響，很多機(jī)構(gòu)的投資計(jì)劃被迫放緩， 但投資策略并沒有改變，所以預(yù)計(jì)成交會(huì)在下半年集中展露。由于市場租金下探，進(jìn)而影響物業(yè)估值，部分業(yè)主對(duì)價(jià)格的期望有所松動(dòng)和調(diào)整，所以對(duì)于投資方來說或?qū)⑹且粋�(gè)入市的好時(shí)機(jī)。對(duì)于市場受到各種不確定性因素影響，投資人更加期望尋找到可以產(chǎn)生穩(wěn)定投資收益的房地產(chǎn)投資標(biāo)的。

　　來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

編輯：wangdc