1月6日，伴隨著碧桂園2019年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的披露，龍頭房企悉數(shù)交出2019年銷(xiāo)售成績(jī)單。碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)等四大巨頭，用超高的銷(xiāo)售金額畫(huà)了一條新界限：超級(jí)地產(chǎn)俱樂(lè)部的門(mén)檻升至5000億元以上。
在經(jīng)歷了激烈的行業(yè)洗禮后，房企們的發(fā)展訴求正在由追求企業(yè)規(guī)模的增量，逐漸轉(zhuǎn)向追求企業(yè)質(zhì)量的提升。
龍頭房企銷(xiāo)售額再創(chuàng)新高
1月6日下午，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，公司及其附屬公司于2019年12月單月實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約123.6億元，同比增長(zhǎng)1.88%。由此，碧桂園2019年全年共實(shí)現(xiàn)歸屬于股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約5522億元，同比增長(zhǎng)10.03%。
此前萬(wàn)科披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額6308.4億元。
截至2019年12月末，行業(yè)排名前四的龍頭房企合同銷(xiāo)售額均突破5500億元。其中，恒大在9月、10月通過(guò)全員營(yíng)銷(xiāo)去化效果明顯，特別是在10月份創(chuàng)下單月903億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后主動(dòng)控速，截至2019年末累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額6010.6億元，順利完成全年6000億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。融創(chuàng)則憑借其收并購(gòu)優(yōu)勢(shì)、充裕的可售貨量，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%，銷(xiāo)售規(guī)模首次突破5000億元。
行業(yè)整體規(guī)模增速放緩
在前十強(qiáng)房企中，2019年不斷“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的世茂房地產(chǎn)憑借2607.8億元的年度銷(xiāo)售額成功入圍十強(qiáng)，排名升至第九，華潤(rùn)置地以全年銷(xiāo)售2430億元躋身十強(qiáng)。
從增速來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企從2016年的50.8%下降到2019年的6.5%，前五十強(qiáng)房企增速?gòu)?016年的65%降至2019年的16%。而相比2018年新增13家千億房企，2019年新增千億房企的數(shù)量?jī)H為5家。
隨著融資環(huán)境趨緊，房企拿地愈加謹(jǐn)慎，房企間的合作開(kāi)發(fā)成為常態(tài)�？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體項(xiàng)目合作情況增多，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額權(quán)益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，2019年，在中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的明確目標(biāo)定調(diào)下，調(diào)控趨于常態(tài)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以穩(wěn)定健康發(fā)展。截至2019年12月末，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6.5%，遠(yuǎn)不及2017年的40.5%和2018年的35.1%，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩，同時(shí)隨著房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)聚集，房企內(nèi)部分化格局得以延續(xù)。
四家房企四年來(lái)穩(wěn)居前五
將時(shí)間向前推，2016年是中國(guó)樓市波瀾壯闊的一年，若以2016年前三十強(qiáng)房企的權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與2019年前三十強(qiáng)房企的權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)做些比對(duì)，或許能發(fā)現(xiàn)近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的一些變化。
記者梳理克而瑞研究中心發(fā)布的房企權(quán)益銷(xiāo)售排行榜時(shí)發(fā)現(xiàn)，2016年末，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度銷(xiāo)售額排名前四的房企為恒大、萬(wàn)科、綠地、碧桂園，房企前三十強(qiáng)的權(quán)益銷(xiāo)售總額為2.87萬(wàn)億元；2019年末，行業(yè)前四的座次變?yōu)楹愦蟆⒈坦饒@、萬(wàn)科、融創(chuàng)，房企前三十強(qiáng)的銷(xiāo)售總額達(dá)5.74萬(wàn)億元。四年來(lái)，恒大、萬(wàn)科、碧桂園、綠地始終位于年度權(quán)益銷(xiāo)售排行榜前五行列，差別只是座次的不同。
若放大到三十強(qiáng)房企來(lái)看，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年權(quán)益銷(xiāo)售排名行業(yè)前三十強(qiáng)的房企中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、首開(kāi)股份、泰禾集團(tuán)、綠城中國(guó)、正榮地產(chǎn)已在2019年權(quán)益銷(xiāo)售排名行業(yè)前三十強(qiáng)的房企中“退居二線”，取而代之的是金科集團(tuán)、中梁控股、奧園集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、祥生地產(chǎn)、佳兆業(yè)等房企。
前三十強(qiáng)房企平均權(quán)益比達(dá)86.44%
權(quán)益榜是以房企在項(xiàng)目股權(quán)占比為口徑，即若該項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)房企。其既反映了房企的真實(shí)資金實(shí)力與投資能力，也代表著真正屬于房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。將房企權(quán)益銷(xiāo)售額與房企操盤(pán)銷(xiāo)售額相除可得房企的權(quán)益比值，該比值數(shù)字越高則說(shuō)明房企銷(xiāo)售額的含金量越足。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年房企前三十強(qiáng)的平均權(quán)益比為86.44%，若以此為基準(zhǔn)，則恒大、綠地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金科集團(tuán)等房企的權(quán)益比值均高于90%，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可謂含金量頗高。
來(lái)源：上海證券報(bào)
編輯：wangdc