北京二手房議價(jià)空間縮水 買房者考慮出手
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-7 9:02:57
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[提要]2019年12月份,北京二手房業(yè)主調(diào)漲掛牌價(jià)的現(xiàn)象,占比提高1.8個點(diǎn),達(dá)到11.8%。雖然調(diào)降的行為仍是主流,但已有所下降。

  貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2019年12月份,北京二手房業(yè)主調(diào)漲掛牌價(jià)的現(xiàn)象,占比提高1.8個點(diǎn),達(dá)到11.8%。雖然調(diào)降的行為仍是主流,但已有所下降,這與《證券日報(bào)》走訪調(diào)查后獲取的信息一致:房價(jià)下跌不再明顯,議價(jià)空間縮小。

  在北京西城區(qū)廣安門的鏈家網(wǎng)點(diǎn),記者發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)的銷售人員明顯比此前記者走訪時要少了很多。有中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,近期有部分購房者選擇出手,2019年下半年以來,北京的二手房市場,終于有了一絲溫度。

  “北京二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了房價(jià)止跌跡象,但這只是短暫回暖。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,房價(jià)止跌背后主要有兩個原因,第一,是2019年4月份至10月份,市場持續(xù)降溫,年末市場成交量增加是低位修復(fù)的表現(xiàn);第二,根據(jù)數(shù)據(jù)和調(diào)研,年末客戶的資金相對充足,因此入市積極性有所提升,這一表現(xiàn)和往年年份類似,也就是說年末“翹尾”是每年的常態(tài),不是2019年的特例。

  “年底沖業(yè)績,大家都在外面跑,現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)到了很低的位置,有的房主對市場漲價(jià)感覺無望,也愿意節(jié)前出手,購房者也樂于抄底,所以成交量有一定上升。”房產(chǎn)銷售小張向《證券日報(bào)》記者介紹。

  “并不能說現(xiàn)在二手房市場全面回暖了,只能說2019年下半年市場遇冷的速度太快了,讓很多購房者心理上都有了觀望心態(tài)!毙埥榻B,自己的購房客戶,主要是購買學(xué)區(qū)房用于孩子上學(xué),很多都定下來要在2019年買房,只不過因?yàn)榉績r(jià)下跌就延后了。

  《證券日報(bào)》記者隨后走訪了北京南城小區(qū)較為密集的洋橋地區(qū),該地區(qū)的鏈家房產(chǎn)銷售人員較多,對于記者想了解二手房市場情況,也反映較為平淡。銷售人員介紹,周邊地區(qū)房價(jià)基本止跌,但價(jià)格也是降到近兩年的最低點(diǎn)。

  “不同于調(diào)控前房價(jià)一路上漲,調(diào)控后成交均價(jià)隨成交量的波動而小幅上漲、下跌,2019年全年均價(jià)與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價(jià)5.9萬元/平方米,較調(diào)控當(dāng)月歷史峰值下跌12%。”貝克研究院在一份報(bào)告中表示, 2019年年末,北京房價(jià)不再是“內(nèi)地第一”。調(diào)控前北京購房者買到一套房子平均需要40天,調(diào)控后成交周期持續(xù)拉長至三個月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。

  上述研究報(bào)告還顯示,2019年年底,北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_(dá)18.5個月,業(yè)主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報(bào)價(jià),2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價(jià)為519萬元/套,而成交房源均價(jià)為500萬元/套,意味著從談判到成交過程中,業(yè)主還需要降價(jià)近20萬元。

  但市場低迷期持續(xù)時間已經(jīng)很久了,年底已經(jīng)有“翹尾”行情顯現(xiàn)。對于北京目前的二手房市場現(xiàn)狀,《證券日報(bào)》記者通過調(diào)查獲得的信息或能窺見一二。

  在馬家堡我愛我家門店,記者遇到一位來洽談交易的買房者。一番攀談后,對方表示,作為改善性住房,他對于購房并不著急,因此整個2019年都在看市場動向。

  “感覺2019年年底明顯跌不動了,而且不確定2020年是否市場回暖,既然價(jià)格已經(jīng)跌到自己預(yù)期的位置,那就春節(jié)前把事情定下來!边@名買房者顯然對于購房的事情十分自信。

  相同的情況也出現(xiàn)在北京周邊地區(qū),在大興黃村鎮(zhèn)的鏈家網(wǎng)點(diǎn),就有至少三家客戶在與房產(chǎn)銷售商談。銷售人員介紹,與2018年相比,2019年這個冬天尤其的寒冷,幸好近期房價(jià)下跌的趨勢已經(jīng)緩和,購房意愿也有所提升,但比去年要大大不如,往年此時網(wǎng)點(diǎn)的成交量至少在十多單,如今不過五六單,而且購房者大多數(shù)都是觀望數(shù)個月甚至半年多的老客戶。

  來源:證券日報(bào)

編輯:wangdc

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