2019年北京新房成交暴漲、房價微跌
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-6 9:53:00
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[提要]2019年北京新房市場呈“成交暴漲、房價微跌”態(tài)勢。全年共成交新房55610套,同比增長88.4%;成交面積645.96萬㎡,同比增長76%;成交均價為47299元/平,同比降低3.7%。

  2019年北京新房市場呈“成交暴漲、房價微跌”態(tài)勢。全年共成交新房55610套,同比增長88.4%;成交面積645.96萬㎡,同比增長76%;成交均價為47299元/平,同比降低3.7%。其中普宅市場成交面積、成交套數(shù)同比均大幅上漲,僅成交價格有小幅下降;別墅市場表現(xiàn)不俗,成交套數(shù)、成交面積、成交均價均有明顯提升。

  大興成交破萬套 占據(jù)區(qū)域成交第一名

  2019年,大興區(qū)域成交量表現(xiàn)突出,全年累計成交10287套新房,成為2019年北京樓市區(qū)域成交冠軍,成交均價為44089元/平。此外,位居城南的豐臺區(qū)位列成交量第二,全年成交6915套新房,成交均價為64564元/平;朝陽區(qū)緊隨其后位列第三,成交5500套新房,成交均價為62565元/平,構(gòu)成三大熱門板塊。

  大興區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)新房成交量的崛起,和區(qū)域內(nèi)限競房的集中入市有直接關(guān)系,作為2019年新房的主力軍,限競房的成交額直接帶動了區(qū)域的新房成交數(shù)據(jù)。其中大興區(qū)作為限競房供應大戶,在2019年集中供應了包括中海云筑、中海云熙、大興金茂悅、和悅?cè)A錦等熱門項目;而憑借橡樹瀾灣、西城天鑄等高品質(zhì)低價格限競房崛起的豐臺區(qū)緊隨其后;素以高房價聞名的朝陽區(qū),也在2019年憑借中海望京府、瑞悅府等一批高性價比新房,在北京樓市掀起一場“朝陽新房熱”。

  普通住宅激增暴漲 成交量同比增加66.7%

  2019年,普通住宅市場成交量激增暴漲,共計30987套新房,分布在北京全部的16個區(qū)里,成交面積同比增加59.3%,成交均價同比下降5.2%,達到55016元/平。其中,普通住宅市場成交排行榜前三名分別是中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房、中海云熙限競房,成交套數(shù)分別是1509套、1218套、969套。

  位列2019年成交套數(shù)前10的11個項目中(翡翠山曉和西城天鑄均為595套,并列第10),除位居榜首的中海寰宇天下和K2十里春風項目,其余9個項目均為限競房產(chǎn)品,可以看出在2019年的新房市場,限競房占據(jù)主導位置;而在區(qū)域分布中,位于南城的項目總計7個,其中大興區(qū)4個項目、豐臺區(qū)2個項目、通州區(qū)1個項目?梢婋S著新機場的開通、南城計劃有條不紊地實施落地,購房人置業(yè)南城的態(tài)度明顯加強,預計在未來1-2年內(nèi),南城將再迎來一波購房熱。

  而在單盤銷售額方面,中海寰宇天下以106.1億元的銷售額傲視群雄,成為北京首個自然年內(nèi)破百億的新盤,其次是限競房橡樹瀾灣和西城天鑄。

  高端市場持續(xù)走高 成交量、成交均價同比上漲

  2019年,別墅市場表現(xiàn)不俗,成交4323套,同比增長33.1%,成交均價也由2018年的49546元/平上升到55311元/平,成交套數(shù)排行榜中,占據(jù)前三名的分別是金隅上城郡、泰禾北京院子二期和和棠瑞著限競房,成交套數(shù)分別是169套、164套、159套;而在成交總價上,前三名分別是恒大麗宮、佑安府限競房和景粼原著,銷售金額依次為41.53億元、30.78億元、27.25億元。

 

  房住不炒 2020年北京樓市將平穩(wěn)發(fā)展

  在2019年12月舉辦的中央經(jīng)濟工作會議上,明確定調(diào)2020房地產(chǎn)政策,再次強調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,要求全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的長效管理調(diào)控機制。在“房住不炒”的大背景下,北京作為首都,預計樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展勢態(tài),房價上很難有大波動。

  而對于2020年即將入市的新房,由于2019年不限價純商品房地塊加碼,預計屆時將出現(xiàn)限競房和不限價純商品房同場PK的狀況,一方面考驗了操盤限競房的開發(fā)商在賺取利潤方面如何保持新房質(zhì)量;另一方面對于操盤不限價純商品房的開發(fā)商而言,如何在銷售高價產(chǎn)品的同時,打造出項目特點,提升銷量,也是不小的考驗。

  來源:搜狐焦點

編輯:wangdc

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