2019年北京新房成交市場創(chuàng)下5年來成交額新高,市場供需兩旺。
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2019北京新建住宅市場(不含回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅、豪宅、別墅)總成交額2663.2億元,環(huán)比2018年上漲49%,成交額創(chuàng)下了5年來新高;總成交套數(shù)36718套,環(huán)比2018年增加13136套,環(huán)比增長56%;成交面積494.23萬平方米,環(huán)比2018年增長48%,超過2017年和2018年,不敵2015年和2016年成交均價53886元/平方米,環(huán)比2018年價格上浮202元/平方米,價格相對平穩(wěn)套均價725萬元/套,環(huán)比2018年減少34萬元/套,新房套均價環(huán)比下滑。
供應(yīng)套數(shù)環(huán)比2018年提升11%,目前北京新房市場庫存75081套,創(chuàng)5年來新高。2019年6月成為2019年北京新房市場成交額月度峰值,成交套數(shù)最多的則是2019年7月,達4836套。
別墅成交活躍 庫存創(chuàng)5年來新高
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年北京普宅市場環(huán)比量增價穩(wěn)、別墅市場則量價齊升。北京別墅市場成交額751.28億元,環(huán)比2018年成交額上漲58%,為5年來次高;成交4532套,環(huán)比增加1086套,占2019年新房市場總套數(shù)的12%;成交均價54113元/平方米,環(huán)比2018年價格上漲5891元/平方米,套均價為1658萬元/套,環(huán)比2018年增加280萬元/套。供應(yīng)套數(shù)5030套,環(huán)比2018年減少2486套;供應(yīng)面積131.7萬平方米,環(huán)比2018年下跌37%;庫存10885套,環(huán)比2018年增加498套,創(chuàng)5年來新高,連續(xù)2年庫存突破1萬套。
普宅市場成交價格環(huán)比下挫 供應(yīng)創(chuàng)新高
2019年北京普宅市場總成交額1911.92億元,環(huán)比2018年上漲45%;共成交32186套,環(huán)比增加12050套;總成交面積355.39萬平方米,環(huán)比上揚51%;平均成交價53798元/平方米,環(huán)比下跌2175元/平方米,為5年來次高套均價594萬元/套,環(huán)比減少59萬元/套;總供應(yīng)45109套,環(huán)比2018年增加7360套,創(chuàng)5年來新高,5年來供應(yīng)量首次突破4萬套大關(guān);庫存64196套,創(chuàng)5年來峰值,首次突破6萬套。2019年北京普宅市場套均價環(huán)比下挫、別墅套均價上揚。
豐臺區(qū)問鼎年度新房市場銷冠
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2019年豐臺區(qū)躍居北京新房成交市場頭把交椅,以530.26億元的總成交額,問鼎2019年北京新房市場成交排行榜。成交均價67663元/平方米,成交5931套,套均價894萬元/套。橡樹瀾灣限競房、泰禾金府大院、西城天鑄限競房等項目貢獻了大量貨值,豐臺區(qū)44個成交項目中,五環(huán)內(nèi)成交樓盤聚集。
朝陽、大興分列第二、第三位。大興區(qū)成交7595套,是成交套數(shù)最多的區(qū)域,成為2019年北京新房市場成交套數(shù)冠軍。朝陽區(qū)101個樓盤有成交數(shù)據(jù),成交樓盤數(shù)最多。
2019年北京新房市場共有7個區(qū)域成交均價超過5萬元/平方米:東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)。成交量超過3000套的區(qū)域有4個:豐臺、石景山、大興、昌平。
14個樓盤成交額突破30億元
最新數(shù)據(jù)顯示,在各樓盤表現(xiàn)上,中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房等14個樓盤成交額突破30億元大關(guān),其中有3個項目成交額突破50億元,僅中海寰宇天下1個樓盤成交額超過百億,成交額排名前20中有11個限競房樓盤,限競房占半壁江山。這些熱銷項目主要集中在豐臺、朝陽、石景山等地區(qū)。
中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房等2個樓盤成交套數(shù)超過1000套,石景山區(qū)的中海寰宇天下以106.1億元總成交額,坐上2019年北京新房市場頭把交椅。
限競房成交20914套 價格環(huán)比下滑
在限競房成交市場方面,2019年包括橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、大興金茂悅限競房、領(lǐng)秀翡翠華庭限競房等73個限競房項目有成交記錄,成交額1108.67億元,是2018年的4.94倍,共成交20914套,環(huán)比2018年增加16432套,占整體新房成交市場成交套數(shù)的57%。
其中普宅19250套,別墅1664套。限競房最新平均成交價48419元/平方米,環(huán)比2018年下跌853元/平方米,成交價格有所下滑。成交限競房中,普宅限競房平均49699元/平方米,別墅限競房均價43066元/平方米。普宅套均價477萬元/套,別墅套均價1144萬元/套。
2019年,大興限競房成交套數(shù)位列各區(qū)之首,共成交6241套,占限競房總成交量的3成。豐臺區(qū)的限競房成交價格最高,成交均價60961元/平方米。
五環(huán)內(nèi)成交限競房3351套,90平米以下成交房屋14943套,成交套數(shù)占限競房總成交量的71%,限競房單價5-7萬元之間成交量最高,為9443套,占限競房總成交量的45%,中高端價格產(chǎn)品成交占比較高。200平米以上成交1408套,占比限競房總成交量的7%。
2019年,北京限競房市場有11個樓盤成交超過500套,橡樹瀾灣限競房在限競房市場成交量最高,成交1218套。
數(shù)據(jù)顯示,在限競房成交項目中,包括橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、未來金茂府限競房等9個限競房樓盤成交均價超過30億元大關(guān),豐臺區(qū)的佑安府限競房成交價格79147萬元/平方米,價格最高。
目前北京限競房上市存量28254套,環(huán)比2018年增加8494套,庫存量攀升,大興庫存套數(shù)最高,占總量的25%,僅東城、西城2區(qū)域沒有限競房項目。
64個豪宅樓盤發(fā)力 四五環(huán)之間房價環(huán)比走低
相比2018年僅36豪宅項目有成交記錄,2019年北京有64個豪宅項目集中簽約,成交額環(huán)比2018年增長7成,成交額占2019年新房總成交額的17%,成交套數(shù)環(huán)比增加264套,豪宅市場成交活躍。金地華著、北京壹號院、西釣魚臺嘉園、龍湖西宸原著等31個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括豐臺北京金茂府、中糧瑞府、北京城建世華龍樾等33個樓盤,成交均價突破8萬元大關(guān)。
2019年北京豪宅市場平均成交價格環(huán)比2018年上漲3194元/平方米,套均價則增加114萬元/套。
數(shù)據(jù)表明,2019年北京新房市場五環(huán)內(nèi)成交6092套,占比16.6%,環(huán)比2018年有所增長。整體市場中3居成交量最高,占比5成,比重環(huán)比2018年相對平穩(wěn)。90平方米以下的房屋成交量最高,占比49%,環(huán)比2018年增幅明顯。200平米以上房屋成交4444套,占比12%,占比有所下滑。而別墅項目中,疊拼別墅占比最多,占別墅成交量的52%,占比相對平穩(wěn)。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2019年北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交1597套,占比4%,占比相對平穩(wěn)。總價1000萬元以上房屋成交5790套,占比16%,比重環(huán)比2018年有所下滑。四-五環(huán)之間新房最新報價68214元/平方米,環(huán)比2018年價格下跌10831元/平方米,價格下跌的主要因素在于限競房成交占比上漲,拉低環(huán)線整體成交價格。
來源:中原視點
編輯:wangdc