隨著城市化進(jìn)程的加快，大量人口涌入城市務(wù)工，同時(shí)，我國住房租賃市場(chǎng)也快速發(fā)展起來。據(jù)2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國租房人口已達(dá)2億。因此，住房租賃市場(chǎng)的房源供給缺口也逐漸顯現(xiàn)出來，并從一線城市向二三線城市延伸。
除去務(wù)工人員，每年進(jìn)入城市工作的高校畢業(yè)生的數(shù)量也在逐年增長，2019屆的高校畢業(yè)生人數(shù)就達(dá)到了834萬人。他們是年輕租房群體的主要構(gòu)成人群，對(duì)房源的選擇表現(xiàn)出更高的要求，使得住房租賃市場(chǎng)房源錯(cuò)配問題也凸顯出來。
長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓則通過BI大數(shù)據(jù)商業(yè)智能系統(tǒng)來標(biāo)準(zhǔn)化出房流程，提升存量房盤活效率，從而增加了市場(chǎng)租賃房源供給。同時(shí)，蛋殼公寓還采取互聯(lián)網(wǎng)手段提升房源與租客的匹配效率，解決錯(cuò)配問題。
BI系統(tǒng)以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)為核心高效指導(dǎo)出房流程
住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)房源供給缺口，與住房的高空置率有很大關(guān)系。從存量住房來說，2017年全國城鎮(zhèn)戶均達(dá)到1.1套，空置率大約在18%，這說明有大量存量房源需要釋放。但存量房源具有位置分散、戶型各異、配套不全、裝修老舊等特點(diǎn)，無法快速有效地推向市場(chǎng)。
蛋殼公寓通過BI大數(shù)據(jù)商業(yè)智能系統(tǒng)，能夠通過大數(shù)據(jù)技術(shù)抓取過往數(shù)據(jù)，拿出改造過的不同狀態(tài)的房屋與正在設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)行分析、對(duì)比、測(cè)試，隨后，針對(duì)特定房屋狀態(tài)給出最優(yōu)的解決方案，并將收房、量房、裝修、配制、出房、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化處理，指導(dǎo)租賃業(yè)務(wù)的開展。如在收房環(huán)節(jié)中，BI系統(tǒng)能夠快速評(píng)估出房源的市場(chǎng)價(jià)值，并提供房屋租賃運(yùn)營方案，快速將業(yè)主從租房運(yùn)營的繁瑣事務(wù)中解放出來，增強(qiáng)其將房源推向市場(chǎng)的意愿，從而降低房源空置率。
租房市場(chǎng)“品質(zhì)化”趨勢(shì)增強(qiáng)
隨著年輕租客們成為租房主力人群，他們對(duì)租住舒適性提出了高要求。租住舒適性包含內(nèi)部的裝修配套和外部的商業(yè)配套、交通便利等幾大要素，而市場(chǎng)上老舊房源較多，同時(shí)房源較為分散，很難與租客的具體化需求進(jìn)行精準(zhǔn)匹配。
首先，蛋殼公寓會(huì)對(duì)所管理的房源進(jìn)行現(xiàn)代化的裝修風(fēng)格改進(jìn)，并配齊家具家電等生活所需用品，滿足年輕租客們對(duì)居住內(nèi)部舒適性的要求。其次，蛋殼公寓會(huì)充分利用互聯(lián)網(wǎng)手段，將房源匹配放到線上進(jìn)行，來解決錯(cuò)配難題。蛋殼公寓開發(fā)的“地圖找房”系統(tǒng)，能夠?qū)⒎吭淳_定位在地圖上，租客在地圖上找到自己想要租房的位置，再通過點(diǎn)擊便能快速獲取房源信息。蛋殼公寓還提供了“線上找房”功能，租客也可通過整租合租方式、位置、價(jià)格等條件，快速篩選出適合自己的房源。同時(shí)，線上系統(tǒng)也可以對(duì)房源信息進(jìn)行詳細(xì)、真實(shí)地展示，讓租客第一時(shí)間對(duì)所租房源有所了解，進(jìn)一步提升了找房效率，解決了錯(cuò)配難題。
十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在政策的推動(dòng)下，蛋殼公寓通過創(chuàng)新供給模式投入到住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展中，為解決“房源少、房源信息不對(duì)稱”等問題提供了有效手段，讓租住更順心。