最近,各地長租公寓頻現(xiàn)“爆雷”,租客和業(yè)主都成為受害者群體,租賃市場的監(jiān)管亟待加強(qiáng)。11月17日,深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》,《通知》多處內(nèi)容直擊長租公寓的“痛點(diǎn)”。
不得單方面提高租金
《通知》指出,部分長租公寓采取“高進(jìn)低出”、“長收短付”造成“爆雷”、“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”、“長收短付”等方式,哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”、“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要,行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示。
《通知》還指出,住房租賃企業(yè)出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù),不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù),不得實(shí)施價(jià)格串通、捏造散布漲價(jià)信息等價(jià)格違法行為。住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費(fèi),不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益,不得違法強(qiáng)制單方解除合同。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)采用主管部門發(fā)布的住房租賃合同示范文本,并通過深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽、備案。
對(duì)于懲罰,深圳市住建局在解讀中表示,住房租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的,由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法依規(guī)查處,采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等措施,并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門,作為不良行為記錄,納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評(píng)價(jià)系統(tǒng),實(shí)施聯(lián)合懲戒。
當(dāng)長租公寓成為一個(gè)金融產(chǎn)品,相關(guān)公司通過租客的“租金貸”向銀行借到了一大筆錢然后可能被拿去擴(kuò)大市場,或者被用作其他用途,才讓這個(gè)模式才得以循環(huán),租客自然成為了承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的那一方。深圳市住建局在解讀中也表示,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
更多監(jiān)管正在路上
“直到現(xiàn)在,今年的租房行情的確不怎么樣!痹谏钲谌嗣衲掀瑓^(qū)從事房產(chǎn)中介多年的黃經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者。市場數(shù)據(jù)顯示,10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元,環(huán)比下降1.64%,租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.20%。可以說,深圳火熱的買賣市場背后,租賃市場卻顯得相對(duì)平靜。在此背景下,長租公寓行業(yè)也受到考驗(yàn)。
“我把龍崗中心城的一套三室一廳交給了蛋殼公寓,最近幾個(gè)月經(jīng)常出現(xiàn)推遲幾天打租金過來的情況,我也有點(diǎn)擔(dān)心!睆埩忠彩且幻繓|,但最近也在為房子的事操心,“身邊有朋友還發(fā)生這樣的事,他把房子賣了,但由于還是與長租公寓簽有合同,公寓后來逼迫新業(yè)主也要與其簽訂租賃合同,反正就是不省心!
高進(jìn)低出、長收短付、租金貸……這些方式都是一些長租公寓被人質(zhì)疑的“套路”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,疫情期間長租公寓市場出現(xiàn)了很多問題,房東要理性看待市場,不要因?yàn)樽饨鹗杖敫,就盲目把房屋交付長租公寓進(jìn)行托管,防范各類交易風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
值得注意的是,深圳對(duì)租金的“監(jiān)管”也正在路上。記者在剛剛閉幕的第22屆高交會(huì)現(xiàn)場看到,深圳市房屋租賃參考價(jià)格演示互動(dòng)平臺(tái)正準(zhǔn)備上線,而且這個(gè)系統(tǒng)還分為住宅小區(qū)、城中村和產(chǎn)業(yè)用房三大系統(tǒng),以后在深圳租房就有了“參照”。
來 源:證券時(shí)報(bào)
編 輯:liuy