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西安出臺(tái)住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-18 9:07:10
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[提要]《方案》計(jì)劃2020年至2022年西安新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。

  11月17日,《西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》正式對(duì)外發(fā)布。方案明確,西安市將加快推進(jìn)政策性租賃住房建設(shè)管理與市場化租賃住房運(yùn)行管理協(xié)調(diào)發(fā)展,逐步形成供給主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,使全體城鎮(zhèn)居民“住有所居、居有所宜”。

  在增加租賃住房市場供應(yīng)以及培育規(guī);(guī)范化供應(yīng)主體方面,《方案》計(jì)劃2020年至2022年新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。而到2022年底,培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家,其中房源在1000套(間)或面積達(dá)到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī);赓U企業(yè)不少于20家。

西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案

  為落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號(hào))、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號(hào))精神,結(jié)合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、財(cái)政部辦公廳《關(guān)于中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)有關(guān)工作安排的通知》(建辦房函〔2019〕483號(hào))、《西安市申請中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)實(shí)施方案》等相關(guān)文件要求,制定本方案。

  一、總體要求

  (一)指導(dǎo)思想

  以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo),全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會(huì)精神,認(rèn)真落實(shí)習(xí)近平總書記來陜考察重要講話精神,協(xié)同推進(jìn)“六穩(wěn)”工作,落實(shí)“六!比蝿(wù)。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,準(zhǔn)確把握住房居住屬性,以滿足新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn),以重點(diǎn)解決住房租賃市場發(fā)展瓶頸問題為導(dǎo)向,以加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度為目標(biāo),多方位推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作,大力培育和發(fā)展住房租賃市場,構(gòu)建房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,為建設(shè)“品質(zhì)西安”“宜居西安”提供有力支撐。

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  以需定供,優(yōu)化結(jié)構(gòu)。建立租賃住房市場體系,合理測算市場需求,布置增量資源,盤活存量資源;有序增加市場租賃房源供應(yīng)數(shù)量,優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)我市租賃住房供應(yīng)體系多層次、全覆蓋,確保全體居民住有所居。

  租購并舉,協(xié)調(diào)發(fā)展。加快建設(shè)住房租賃市場,培育專業(yè)化、規(guī);》孔赓U企業(yè),提升租賃住房供應(yīng)的數(shù)量和質(zhì)量,引導(dǎo)居民形成“先租后買”的合理住房消費(fèi)觀,建立健全市場管理體系,實(shí)現(xiàn)商品住房、政策性租賃住房和市場化租賃住房的有效銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展。

  以人為本,多措保障。強(qiáng)化政府基本保障作用,政策性租賃住房和公共租賃住房協(xié)同推進(jìn),通過新建改建與盤活相結(jié)合的方式,切實(shí)解決新畢業(yè)大學(xué)生、新就業(yè)員工、城市基本服務(wù)人員和各類人才的居住問題。

  計(jì)劃先行,科學(xué)布局。堅(jiān)持“供需平衡、適當(dāng)超前、總量控制、區(qū)域調(diào)節(jié)”的原則,提前編制租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃,合理下達(dá)年度建設(shè)任務(wù),逐步實(shí)現(xiàn)職住平衡。

  二、總體目標(biāo)

  加快推進(jìn)政策性租賃住房建設(shè)管理與市場化租賃住房運(yùn)行管理協(xié)調(diào)發(fā)展,逐步形成供給主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,實(shí)現(xiàn)我市住房困難有效緩解、住房結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化、居住條件明顯改善、管理能級(jí)顯著提升的總體目標(biāo),使全體城鎮(zhèn)居民“住有所居、居有所宜”。

  一是完善住房租賃機(jī)制體制。到2022年底,基本建成信息共享、便民高效、監(jiān)管有力的全市住房租賃服務(wù)平臺(tái),形成市—區(qū)—街道—社區(qū)四級(jí)聯(lián)動(dòng)網(wǎng)格化服務(wù)管理體系,形成市場規(guī)則明晰、權(quán)益保障充分的住房租賃保障體系,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

  二是增加租賃住房市場供應(yīng)。2020年至2022年,新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬套(間),其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬套(間),盤活存量住房不低于6萬套(間)。

  三是培育規(guī);(guī)范化市場供應(yīng)主體。到2022年底,培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家,其中房源在1000套(間)或面積達(dá)到3萬平方米以上的專業(yè)化規(guī);赓U企業(yè)不少于20家。

  四是搭建住房租賃服務(wù)平臺(tái)。2020年底前上線運(yùn)行西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái),將現(xiàn)有住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等與租賃住房相關(guān)的經(jīng)營主體納入平臺(tái)交易范圍,提供房源透明、交易透明、監(jiān)管透明的新型租賃市場服務(wù)。

  五是穩(wěn)定住房租金水平;诰用穹績r(jià)收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指標(biāo),確定租金價(jià)格指數(shù)合理區(qū)間,2020—2022年,各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

  六是加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。建立完善住房租賃行業(yè)綜合監(jiān)管制度,構(gòu)建經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。加快完善現(xiàn)存住房租賃企業(yè)報(bào)備信息,確保新成立的住房租賃企業(yè)信息報(bào)備率達(dá)100%。

  七是大力促進(jìn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案。著力實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化,推行住房租賃行業(yè)信用體系建設(shè),建立全市住房租賃市場監(jiān)測分析和預(yù)警體系。至2022年底,新增租賃住房房源和住房租賃合同網(wǎng)簽備案率基本達(dá)到100%。

  表1 2020—2022年西安市租賃住房年度發(fā)展目標(biāo)

  三、發(fā)展方向

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  著眼于國家中心城市、“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市的發(fā)展趨勢,充分考慮經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展要求,適應(yīng)資源形勢的變化,服從于城市空間和功能優(yōu)化,結(jié)合區(qū)域特色,因地制宜,重點(diǎn)發(fā)展交通便利、配套完善、設(shè)施齊全的中小戶型、中低租金租賃住房,優(yōu)先發(fā)展軌道交通沿線區(qū)域。形成適當(dāng)發(fā)展城三區(qū)中心城區(qū),合理規(guī)劃雁塔、長安、未央、灞橋地區(qū),優(yōu)先扶持高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、港務(wù)、航天地區(qū),長遠(yuǎn)規(guī)劃西咸新區(qū)、航空、鄠邑、高陵地區(qū)等,注重建立與職住平衡相適應(yīng)的租賃住房空間戰(zhàn)略。

  (二)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

  突出閑置住房經(jīng)提升盤活后進(jìn)入住房租賃市場。充分認(rèn)識(shí)二環(huán)內(nèi)高密集度居住環(huán)境現(xiàn)狀,引入專業(yè)化住房租賃企業(yè),重點(diǎn)通過對(duì)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷改造、環(huán)境綜合整治,收儲(chǔ)社會(huì)閑置住房,提升住房內(nèi)在品質(zhì),著力打造宜居的小戶型租賃住房。城區(qū)內(nèi)老舊住宅小區(qū)密度相對(duì)較大的區(qū)域,以存量改造更新為主、增量開發(fā)建設(shè)為輔。

  突出城市環(huán)境與居住品質(zhì)和諧發(fā)展。對(duì)于居住環(huán)境較好的區(qū)域,結(jié)合區(qū)域特點(diǎn),合理推進(jìn)各類住房布局,打造自然與居住環(huán)境相和諧的新型租賃住房模式。提升租賃住房居住品質(zhì),豐富服務(wù)功能。在承擔(dān)本地區(qū)就業(yè)崗位居住職能的同時(shí),積極探索商務(wù)、休閑、文化、養(yǎng)老等多元化租賃型住房項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè),打造多種形態(tài)聚集的生活服務(wù)業(yè),增強(qiáng)區(qū)域輻射帶動(dòng)力。

  突出提高軌道交通沿線住房利用率。通過與軌道交通發(fā)展相銜接,促進(jìn)地鐵商貿(mào)流動(dòng)性,推進(jìn)地鐵上蓋物業(yè)及地鐵沿線租賃型住房規(guī)劃,打通居住區(qū)交通瓶頸,形成帶狀連綿與點(diǎn)狀集聚相結(jié)合的居住布局,促進(jìn)居住空間與就業(yè)空間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

  突出住房供應(yīng)的科學(xué)性和前瞻性。對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展密集區(qū)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū),充分利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢,以產(chǎn)業(yè)布局為基礎(chǔ),以滿足產(chǎn)業(yè)員工居住為導(dǎo)向,重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域租賃住房;發(fā)揮國有住房租賃企業(yè)引領(lǐng)帶頭作用,通過新建、配建方式,適度增加高品質(zhì)租賃住房;結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,鼓勵(lì)企業(yè)自持租賃住房,增加市場供應(yīng),提升組團(tuán)綜合功能,發(fā)揮對(duì)中心城區(qū)的居住輸出作用,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合和職住平衡。

  突出科學(xué)規(guī)劃具有保留價(jià)值的老廠區(qū)廠房,經(jīng)改造更新后發(fā)展租賃住房,發(fā)揮再利用價(jià)值。以城市總體規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃為指引,對(duì)于具有歷史沉淀價(jià)值的廠區(qū)、老廠房,在保留原有印記打造特色街區(qū)的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)通過改建方式增加租賃住房供應(yīng),提高區(qū)域活躍度。

  積極培育發(fā)展校園周邊住房租賃市場,以規(guī)范市場秩序?yàn)閷?dǎo)向,加強(qiáng)對(duì)存量租賃市場的治理,利用改建、盤活等方式新增集約式租賃住房,在解決教育居住問題同時(shí),統(tǒng)籌發(fā)展教育配套產(chǎn)業(yè),促進(jìn)教住協(xié)同發(fā)展。

  統(tǒng)籌規(guī)劃商貿(mào)密集區(qū)、步行街區(qū)、特色街區(qū)周邊租賃住房發(fā)展,提供個(gè)性化、品質(zhì)化住房租賃服務(wù),促進(jìn)商圈人員流動(dòng)性,進(jìn)一步激發(fā)商圈經(jīng)濟(jì)活力,提升經(jīng)濟(jì)效益。

  合理配置醫(yī)療機(jī)構(gòu)及科研院所周邊租賃住房供應(yīng),充分考慮租住人群工作特征,堅(jiān)持租住就近、交通便捷、配套完善的原則,利用新建、改建等方式增加租賃住房,滿足多元化租住需求。

 。ㄈ┲攸c(diǎn)服務(wù)人群

  高度重視人才戰(zhàn)略對(duì)城市發(fā)展的重要性,以滿足各類人才多層次住房需求為目標(biāo),注重住房的使用效率和居住品質(zhì),充分體現(xiàn)人文關(guān)懷,增加公共社交空間,提升社區(qū)空間品質(zhì),提供專業(yè)化住房租賃服務(wù),營造環(huán)境適宜的租住環(huán)境。

  充分考慮產(chǎn)業(yè)工人、醫(yī)療教育科研等領(lǐng)域職工階段性住房需求,以促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合為出發(fā)點(diǎn),強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育的居住配套,加強(qiáng)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施與政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)、職工安居保障需求深度融合,注重人居環(huán)境質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平提升,為城市發(fā)展提供相應(yīng)的居住功能支撐。

  高度關(guān)懷城市基礎(chǔ)服務(wù)人員租住需求,選擇交通、生活便利區(qū)域,統(tǒng)籌建設(shè)藍(lán)領(lǐng)公寓,解決城市運(yùn)轉(zhuǎn)所必須的保潔、保安、餐飲、物業(yè)等服務(wù)性行業(yè)外來務(wù)工人員租房難問題,提高城市凝聚力和親和力。

  充分認(rèn)識(shí)新市民、外來務(wù)工人員對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用,樹立“長租即長住,長住即安家”的理念,注重多維度的租賃住房需求,在解決基本居住的同時(shí),提高新市民、外來務(wù)工人員的城市融入度。

  四、具體措施

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  1.增加租賃住房用地供應(yīng)。推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,將租賃住房用地納入用地供應(yīng)計(jì)劃,優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),確保租賃住房用地與年度目標(biāo)任務(wù)總量相適應(yīng)。試點(diǎn)期間市住建部門依據(jù)財(cái)政部、住建部年度績效考核任務(wù)指標(biāo)編制本市年度租賃住房建設(shè)計(jì)劃,按照區(qū)域租賃住房需求,分解下達(dá)至各區(qū)縣、開發(fā)區(qū),由其根據(jù)各自計(jì)劃任務(wù)在年度土地供應(yīng)中優(yōu)先安排租賃住房土地供應(yīng)并組織實(shí)施。在土地“招拍掛”時(shí),設(shè)置“建成后的住宅租賃經(jīng)營期不低于十年”的條件,經(jīng)營期內(nèi)不得以租代售,經(jīng)營期滿后方可上市銷售。市資源規(guī)劃部門對(duì)各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)上報(bào)的租賃住房用地應(yīng)加快審批供應(yīng),土地出讓金可采取分期繳納方式(首期不低于50%,二期半年內(nèi)繳清)。新建租賃住房戶均面積為60平方米左右,最大不超過90平方米。(牽頭單位:市資源規(guī)劃局;責(zé)任單位:市發(fā)改委、市住建局,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  2.引導(dǎo)我市企業(yè)、大專院校利用自有居住用地,統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)一批符合產(chǎn)業(yè)員工、青年教師等群體居住需求的租賃型住房。擁有自有居住用地的企業(yè)或大專院校參與租賃住房建設(shè)、投資和經(jīng)營的,按照相關(guān)建設(shè)程序完成建設(shè)并達(dá)到入住條件的,經(jīng)區(qū)級(jí)住建部門初審后,納入我市租賃住房平臺(tái)項(xiàng)目庫統(tǒng)一管理。鼓勵(lì)利用自有居住用地新建租賃住房的戶型面積控制在90平方米以下。(牽頭單位:市資源規(guī)劃局、市住建局;責(zé)任單位:市發(fā)改委、市國資委、市投資局、市教育局,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  3.統(tǒng)籌增加政策性租賃住房供應(yīng)。建立完善政策性租賃住房體系,有效增加政策性租賃住房實(shí)物供應(yīng),更好解決我市新市民階段性住房需求。各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃政策性租賃住房實(shí)物供應(yīng),可選擇在交通條件便捷、生活設(shè)施完善的區(qū)域及規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展密集區(qū)域,通過在商品房開發(fā)住宅用地“招拍掛”時(shí),設(shè)定競拍地塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)無償移交政府的租賃住房面積條件配建租賃住房,原則上配建租賃住房應(yīng)獨(dú)立成棟,由政府納入政策性租賃住房統(tǒng)一運(yùn)營管理。(牽頭單位:市資源規(guī)劃局、市住建局;責(zé)任單位:市發(fā)改委、市國資委,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  4.鼓勵(lì)企業(yè)自持運(yùn)營租賃住房。引導(dǎo)社會(huì)企業(yè)引入專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)開展合作經(jīng)營,將自有閑置住房轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房供應(yīng)。積極探索租賃住房供應(yīng)和土地競拍新模式,在產(chǎn)業(yè)密集區(qū),可選擇一定規(guī)模的擬出讓國有建設(shè)用地,在土地“招拍掛”競價(jià)時(shí),當(dāng)出讓價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),可采取競價(jià)企業(yè)自持租賃性住房配建面積,增加租賃住房供應(yīng),企業(yè)自持年限不低于十年,自持期間只租不售。(牽頭單位:市資源規(guī)劃局、市住建局;責(zé)任單位:市發(fā)改委,各區(qū)縣政府、各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、西安城投集團(tuán)、西安水務(wù)集團(tuán)、國網(wǎng)西安供電公司)

  5.促進(jìn)閑置房產(chǎn)資源再利用。為滿足區(qū)域住房需求,在符合城市土地利用整體規(guī)劃和區(qū)域功能定位的前提下,經(jīng)房屋屬地區(qū)縣、開發(fā)區(qū)相關(guān)部門批準(zhǔn),允許在不改變土地性質(zhì)、用途和房屋主體結(jié)構(gòu),并滿足房屋質(zhì)量、消防、環(huán)保等基本要求的條件下,按照相關(guān)要求,通過完善配套設(shè)施、調(diào)整戶型、提升品質(zhì)等方式改建閑置商業(yè)用房、工業(yè)廠房等為集約式租賃住房,改建后的租賃住房在經(jīng)營期內(nèi)可享受民用水電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),戶型面積應(yīng)控制在45平方米以下,不得分戶登記、不得分割銷售。(牽頭單位:市住建局、市資源規(guī)劃局;責(zé)任單位:市發(fā)改委、市應(yīng)急管理局、市國資委,各區(qū)縣政府、各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、西安城投集團(tuán)、西安水務(wù)集團(tuán)、國網(wǎng)西安供電公司)

  6.盤活存量閑置住房。鼓勵(lì)專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)以收購、長期租用、受托經(jīng)營等方式籌集閑置住房用作租賃房源。鼓勵(lì)個(gè)人、社會(huì)機(jī)構(gòu)將產(chǎn)權(quán)明晰、功能完善、質(zhì)量合格的存量住房經(jīng)品質(zhì)提升后投入住房租賃市場。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)引入專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)開展合作經(jīng)營,將閑置商品住房轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房供應(yīng)。(牽頭單位:市住建局、市資源規(guī)劃局;責(zé)任單位:市發(fā)改委、市國資委,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  7.發(fā)展地鐵上蓋、交通樞紐周邊租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)可通過加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌、完善政策配套,促進(jìn)土地資源的集約利用、城市功能結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提升,選擇生產(chǎn)生活便利、租賃需求集中的地鐵上蓋及交通樞紐區(qū)域建設(shè)租賃住房,促進(jìn)城市區(qū)域平衡、適度集中發(fā)展。鼓勵(lì)軌道交通樞紐站點(diǎn)半徑800米內(nèi)的新建商品住房用地配建租賃住房,項(xiàng)目配建比例由各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)結(jié)合本區(qū)域租賃住房需求確定。企業(yè)配建租賃住房自持年限應(yīng)不低于十年,自持期滿后方可對(duì)外銷售。(牽頭單位:市住建局、市資源規(guī)劃局、市軌道集團(tuán);責(zé)任單位:市發(fā)改委、市國資委)

  8.統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)經(jīng)改造后發(fā)展租賃住房。選擇租賃需求旺盛區(qū)域的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,在老舊小區(qū)市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境及配套設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等房屋外部品質(zhì)改造提升的基礎(chǔ)上,與居民協(xié)商一致后,引入專業(yè)化租賃企業(yè)統(tǒng)一收儲(chǔ),將住房經(jīng)內(nèi)部改造提升后對(duì)外經(jīng)租,提升老舊小區(qū)全生命周期品質(zhì)。(牽頭單位:市住建局;責(zé)任單位:各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  9.推動(dòng)直管公房租賃模式轉(zhuǎn)型升級(jí)。清理、整合現(xiàn)有直管公有住宅房源,將閑置房源經(jīng)整修改造、品質(zhì)提升后用于市場化住房租賃,對(duì)直管公有非住宅符合住宅條件的,可以按規(guī)定改建為租賃住房。支持直管公有房產(chǎn)管理企業(yè)進(jìn)行重組整合,開展專業(yè)化、規(guī);》孔赓U經(jīng)營,鼓勵(lì)其通過購買、改建等方式籌集房源,探索直管公房實(shí)行市場化租賃新模式。(牽頭單位:市住建局;責(zé)任單位:各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  10.引導(dǎo)城中村、棚戶區(qū)安置用房經(jīng)提升改造后增加小戶型、低租金房源供應(yīng)。支持城中村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位參與住房租賃市場發(fā)展,通過成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化的住房租賃企業(yè),利用城中村改造后的閑置住房,經(jīng)品質(zhì)提升改造后,開展集約化、規(guī);》孔赓U業(yè)務(wù),供應(yīng)租金穩(wěn)定、居住舒適的租賃房源。(牽頭單位:市資源規(guī)劃局、市城改事務(wù)中心;責(zé)任單位:市住建局,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

 。ǘ┡嘤龑I(yè)化、規(guī);》孔赓U企業(yè)

  1.組建國有住房租賃公司。依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建市、區(qū)兩級(jí)國有住房租賃公司,充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用,通過有效增加市場主體,引入市場競爭機(jī)制,提高租賃住房建設(shè)品質(zhì)、完善配套設(shè)施、提升服務(wù)水平,切實(shí)改善居民居住條件,推動(dòng)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。(牽頭單位:市國資委、市安居集團(tuán);責(zé)任單位:市住建局、市市場監(jiān)管局,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  2.扶持發(fā)展多種所有制的住房租賃企業(yè)。鼓勵(lì)具有一定運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和一定規(guī)模運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇,開展規(guī)模化、集約化的住房租賃業(yè)務(wù),形成各類型住房租賃企業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的良好局面。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,引導(dǎo)住房租賃企業(yè)入會(huì),通過加大行業(yè)內(nèi)的交流和互助,不斷提高企業(yè)管理和服務(wù)水平。(牽頭單位:市住建局、市市場監(jiān)管局;責(zé)任單位:市國資委、市民政局、市稅務(wù)局,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  3.發(fā)展住房租賃衍生服務(wù)機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)從事項(xiàng)目投資研究、裝修設(shè)計(jì)、環(huán)保監(jiān)測、家政服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)管理等經(jīng)營業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)為住房租賃市場提供專業(yè)服務(wù),促進(jìn)市場主體更加緊密的合作,不斷完善住房租賃市場生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。(牽頭單位:市住建局、市市場監(jiān)管局;責(zé)任單位:市商務(wù)局、市生態(tài)環(huán)境局、市金融工作局)

 。ㄈ┙⒔∪》孔赓U交易服務(wù)平臺(tái)

  1.建立全市統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)平臺(tái)。充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”和大數(shù)據(jù)技術(shù),構(gòu)建全市統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)平臺(tái),通過與西安市社會(huì)治理綜合指揮信息平臺(tái)對(duì)接,實(shí)現(xiàn)市、區(qū)、街道、社區(qū)四級(jí)網(wǎng)格化監(jiān)管和服務(wù)體系。通過房源信息發(fā)布、房源核驗(yàn)、租賃合同網(wǎng)上簽約備案等措施,強(qiáng)化住房租賃交易安全,實(shí)現(xiàn)住房租賃交易全流程監(jiān)管。利用住房租賃管理平臺(tái)大數(shù)據(jù)指導(dǎo)租金評(píng)估、監(jiān)測租賃市場、完善租賃政策。(牽頭單位:市住建局、市大數(shù)據(jù)局;責(zé)任單位:市公安局、市市場監(jiān)管局、市資源規(guī)劃局)

  2.建立平臺(tái)信息審核和住房租賃信息發(fā)布制度。對(duì)申請進(jìn)入平臺(tái)發(fā)布租賃信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員真實(shí)有效身份進(jìn)行審查、登記,建立檔案,定期核實(shí)更新,對(duì)收集的用戶信息嚴(yán)格保密。建立住房租賃信息發(fā)布制度,制定住房租賃信息發(fā)布規(guī)則和審核標(biāo)準(zhǔn),要求企業(yè)在平臺(tái)展示的房屋圖片與實(shí)際相符,并明碼標(biāo)價(jià);不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。(牽頭單位:市住建局;責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局)

  3.推行租賃合同網(wǎng)簽備案制度。積極推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約和備案制度,住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi),將住房租賃合同通過西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行備案登記,保障住房租賃相關(guān)方合法權(quán)益,承租人可以持備案的住房租賃合同按照有關(guān)規(guī)定依法享受基本公共服務(wù)和便利。各類經(jīng)營主體和個(gè)人可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠和財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)政策。(牽頭單位:市住建局;責(zé)任單位:市公安局、市教育局、市民政局、市衛(wèi)生健康委、市市場監(jiān)管局、住房公積金管理中心)

  4.建立住房租賃信用管理體系。在全市統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)平臺(tái)中,建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系,建立“紅名單”和“黑名單”制度,強(qiáng)化住房租賃信用管理,定期公布住房租賃經(jīng)營主體信用信息,通過多部門信息共享,形成守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。(牽頭單位:市住建局;責(zé)任單位:市工信局、市大數(shù)據(jù)局、市公安局、市市場監(jiān)管局、市稅務(wù)局)

  5.提供住房租賃交易資金監(jiān)管服務(wù)。為租賃當(dāng)事人提供住房租賃交易資金監(jiān)管服務(wù)。住房租賃企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管合作銀行開立我市唯一的企業(yè)住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶,分賬核算?顚S,避免惡意克扣押金、隨意挪用租金行為,保障租賃雙方的資金安全,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(牽頭單位:市住建局;配合單位:市金融工作局、人行西安分行營管部、監(jiān)管合作銀行)

  (四)鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

  1.完善住房租賃基本公共服務(wù)政策。結(jié)合實(shí)際情況,適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施,建立非本地戶籍承租人居住證權(quán)利清單,逐漸擴(kuò)大承租人權(quán)利,逐步實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”的社會(huì)保障機(jī)制。(牽頭單位:市公安局、市教育局、市民政局、市衛(wèi)生健康委;責(zé)任單位:市人社局、市住建局、市市場監(jiān)管局、住房公積金管理中心等)

  2.明確租賃各方的權(quán)利義務(wù)。規(guī)范住房租賃市場行為,大力推行住房租賃合同示范文本,明確租賃雙方權(quán)利義務(wù),保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障承租人居住穩(wěn)定,引導(dǎo)租賃當(dāng)事人依托住房租賃服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約,落實(shí)登記備案制度。(牽頭單位:市市場監(jiān)管局、市住建局;責(zé)任單位:各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  3.加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。住房公積金繳存職工在西安市行政區(qū)域內(nèi)家庭無房產(chǎn)信息并租住納入住房租賃服務(wù)平臺(tái)管理房屋的,按照西安地區(qū)上年人均月平均房租水平的12倍設(shè)定每年提取限額。積極推進(jìn)住房公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租,降低租房提取申請門檻,簡化租房提取材料。(牽頭單位:住房公積金管理中心;責(zé)任單位:市住建局)

  4.落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人,嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號(hào))等政策規(guī)定,給予稅收優(yōu)惠政策支持。根據(jù)區(qū)域住房租賃市場發(fā)展需要,可依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定適時(shí)加大稅收支持力度。(牽頭單位:市稅務(wù)局;責(zé)任單位:市財(cái)政局)

 。ㄎ澹┘哟笞》孔赓U政策扶持

  1.加大行政審批政策支持。政府各相關(guān)部門要落實(shí)“放管服”改革的總體要求,梳理新建、改建、改造租賃住房項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營管理等規(guī)范性程序,建立快速審批通道,為住房租賃企業(yè)和個(gè)人辦理行政審批相關(guān)事宜提供便利,進(jìn)一步優(yōu)化工作流程,減少中間環(huán)節(jié),提高審批監(jiān)管的效率。(牽頭單位:市行政審批局;責(zé)任單位:市級(jí)相關(guān)部門,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)等)

  2.積極搭建融資平臺(tái)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,向住房租賃企業(yè)提供信貸支持以及多元化的金融解決方案。支持房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、住房租賃企業(yè)結(jié)合自身運(yùn)營現(xiàn)狀和財(cái)務(wù)需求,通過試點(diǎn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)等方式融資。(牽頭單位:市金融工作局;責(zé)任單位:市發(fā)改委、市財(cái)政局、市國資委)

 。┘訌(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

  1.建立健全管理體制機(jī)制。加快全市住房租賃管理體制改革,理順住房租賃管理與城市建設(shè)管理、房地產(chǎn)管理、人口管理、社會(huì)治安管理等關(guān)系,加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場的監(jiān)測和管理,并建立各相關(guān)部門和各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)等多部門聯(lián)合監(jiān)管體制,落實(shí)屬地管理職責(zé),共同促進(jìn)我市住房租賃市場健康發(fā)展。(牽頭單位:市住建局;責(zé)任單位:市級(jí)相關(guān)部門,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  2.嚴(yán)厲查處住房租賃違法違規(guī)行為。持續(xù)開展違法違規(guī)租賃行為綜合治理工作,嚴(yán)厲查處未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的機(jī)構(gòu)開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。完善多部門聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制,加大執(zhí)法力度,維護(hù)住房租賃各方合法權(quán)益,確保人民群眾財(cái)產(chǎn)安全。(牽頭單位:市住建局、市市場監(jiān)管局、市公安局;責(zé)任單位:市金融工作局,各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  3.強(qiáng)化租賃住房安全管理。租賃住房項(xiàng)目改建應(yīng)符合房屋安全、消防安全等標(biāo)準(zhǔn),改建項(xiàng)目應(yīng)按程序報(bào)建審批。任何單位與個(gè)人,不得將存在安全隱患的房屋用于住房租賃。租賃住房裝修應(yīng)符合國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定。(牽頭單位:市住建局;責(zé)任單位:市應(yīng)急管理局、市資源規(guī)劃局)

  4.提升行業(yè)自律管理水平。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的管理作用,完善住房租賃行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范和行為準(zhǔn)則,建立從業(yè)人員培訓(xùn)機(jī)制,加強(qiáng)行業(yè)自律管理,引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營、誠實(shí)守信、公平交易。(牽頭單位:市民政局、市住建局;責(zé)任單位:市市場監(jiān)管局、市工信局、市公安局)

  5.完善住房租賃矛盾化解機(jī)制。建立住房租賃糾紛調(diào)解機(jī)制,化解住房租賃矛盾,維護(hù)住房租賃秩序,有效保障租賃雙方權(quán)益,降低租賃糾紛處理時(shí)間及處理成本,引導(dǎo)建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織作用,加強(qiáng)住房租賃的網(wǎng)格化管理,促進(jìn)社區(qū)綜合整治和住房租賃管理同步發(fā)展。(牽頭單位:市司法局;責(zé)任單位:各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì))

  五、資金使用

 。ㄒ唬┦褂靡

  專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金實(shí)行財(cái)政預(yù)算編制項(xiàng)目庫管理制度,資金設(shè)立、下達(dá)、分配、項(xiàng)目儲(chǔ)備、申報(bào)、審核、預(yù)算編制、細(xì)化、調(diào)整、績效評(píng)價(jià)等通過項(xiàng)目庫管理系統(tǒng)實(shí)施,按照地方財(cái)政專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金項(xiàng)目庫管理要求和程序編制預(yù)算。

 。ǘ┦褂梅秶

  包括新建改建盤活租賃住房、培育專業(yè)化規(guī);》孔赓U企業(yè)、支持住房租賃企業(yè)自持經(jīng)營、支持住房租賃企業(yè)多元化融資、充實(shí)國有住房租賃企業(yè)資本金、建設(shè)與優(yōu)化租賃平臺(tái)、開展租賃政策研究、建設(shè)存量房源信息庫、建設(shè)租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫等。享受獎(jiǎng)補(bǔ)資金的新建(含配建)、改建、品質(zhì)化提升盤活項(xiàng)目應(yīng)符合本方案規(guī)定的戶型面積要求,規(guī)模不少于50套(間)或建筑面積不少于3000平方米。

  (三)使用方向

  1.支持新建、改建租賃住房,按新建、改建面積給予獎(jiǎng)補(bǔ)。新建項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過1500元/平方米;改建項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過1200元/平方米。

  2.支持盤活存量住房用于租賃。閑置住房經(jīng)品質(zhì)化提升作為租賃住房,且項(xiàng)目具有一定規(guī)模、相對(duì)集中,按每平方米不超過300元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。

  3.推行租賃合同網(wǎng)簽備案。租賃企業(yè)將房源信息錄入我市租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案,并按要求接受我市資金監(jiān)管的給予適當(dāng)網(wǎng)簽備案獎(jiǎng)補(bǔ)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租個(gè)人房源并通過平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的給予適當(dāng)網(wǎng)簽備案獎(jiǎng)補(bǔ)。每套(間)房每一個(gè)備案期限內(nèi)只可申請1次租賃合同備案獎(jiǎng)補(bǔ)。

  4.支持住房租賃企業(yè)自持經(jīng)營。對(duì)出租自持房源的住房租賃企業(yè),房源實(shí)際出租并通過西安住房租賃服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的,對(duì)自持房源出租面積按每平方米每年100元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營獎(jiǎng)補(bǔ)。

  5.支持企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營,依照我市住房租賃企業(yè)信用信息相關(guān)管理辦法,對(duì)年度信用評(píng)級(jí)A+和A級(jí)企業(yè)給予信用獎(jiǎng)補(bǔ)。

  6.支持住房租賃企業(yè)多元化融資。對(duì)住房租賃企業(yè)成功發(fā)行一年以上專項(xiàng)用于住房租賃的企業(yè)債券及資產(chǎn)支持債券,由地方財(cái)政給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)。對(duì)新建租賃住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)貸款給予適當(dāng)貸款貼息,由地方財(cái)政給予一定資金支持。

  7.充實(shí)國有住房租賃企業(yè)資本金。對(duì)有新建、改建租賃住房項(xiàng)目納入中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)的市屬國有住房租賃企業(yè),采取補(bǔ)充注入資本金方式,充實(shí)企業(yè)資本,壯大企業(yè)規(guī)模,補(bǔ)助資金來源為市級(jí)財(cái)政資金。

  六、績效考核

  績效評(píng)價(jià)以預(yù)算年度為周期,對(duì)預(yù)算年度內(nèi)各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)資金管理、資金投入和使用情況、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目效益和服務(wù)對(duì)象滿意度情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  績效評(píng)價(jià)遵循以下原則:

 。ㄒ唬┠繕(biāo)導(dǎo)向、依規(guī)評(píng)價(jià)。以住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)為基礎(chǔ),以相關(guān)法律法規(guī)和住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)政策規(guī)定為評(píng)價(jià)依據(jù)。

 。ǘ┛茖W(xué)規(guī)范、分級(jí)實(shí)施。按照全面實(shí)施預(yù)算績效管理的相關(guān)精神,市級(jí)主管部門根據(jù)試點(diǎn)工作實(shí)施階段,科學(xué)合理下達(dá)評(píng)價(jià)指標(biāo),相關(guān)實(shí)施單位、區(qū)縣及開發(fā)區(qū)規(guī)范開展績效評(píng)價(jià)工作。

 。ㄈ┛陀^公正、公開透明。績效評(píng)價(jià)工作堅(jiān)持實(shí)事求是、從客觀實(shí)際出發(fā),以真實(shí)的數(shù)據(jù)和資料為基礎(chǔ),按照公開、公平、公正的原則開展。

  七、實(shí)施步驟

  試點(diǎn)啟動(dòng)階段(2020年7月—10月)。研究出臺(tái)住房租賃支持政策體系,制定租賃市場規(guī)范管理辦法,建立租賃信用管理體系,細(xì)化租賃用地和建設(shè)計(jì)劃。

  試點(diǎn)實(shí)施階段(2020年11月—2022年12月)。啟動(dòng)一批租賃住房項(xiàng)目建設(shè),整合盤活存量住房租賃房源,培育市場主體,持續(xù)加強(qiáng)住房租賃市場規(guī)范管理,充分發(fā)揮租賃信用系統(tǒng)的監(jiān)管作用。

  試點(diǎn)總結(jié)階段(2022年12月—2023年1月)。各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)各部門將三年試點(diǎn)工作開展情況上報(bào)工作專班,工作專班就西安市開展中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展的情況形成經(jīng)驗(yàn)材料,上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

  經(jīng)驗(yàn)推廣階段(2023年2月以后)。結(jié)合三年試點(diǎn)工作情況,逐步形成我市多主體供給、多渠道保障、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定并可持續(xù)發(fā)展的住房租賃市場體系。以此為基礎(chǔ),堅(jiān)持租賃住房供應(yīng)和商品住房供應(yīng)同步發(fā)展,建立我市多層次住房供應(yīng)體系,推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,著力實(shí)現(xiàn)人民群眾“住有所居,居有所宜”的目標(biāo)。

  八、工作要求

 。ㄒ唬┨岣咚枷胝J(rèn)識(shí),加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

  西安市住房租賃試點(diǎn)工作專班作為全市發(fā)展住房租賃市場的統(tǒng)籌機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全面部署并組織實(shí)施試點(diǎn)工作,研究解決工作中遇到的重大問題。工作專班辦公室設(shè)在市住建局,負(fù)責(zé)按照試點(diǎn)要求和分工,落實(shí)各項(xiàng)任務(wù),創(chuàng)新開展工作。

  各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)相關(guān)部門要提高思想認(rèn)識(shí),切實(shí)落實(shí)相關(guān)任務(wù),確保試點(diǎn)工作扎實(shí)有效推進(jìn)。

 。ǘ┟鞔_職責(zé)分工,落實(shí)屬地責(zé)任

  各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)要切實(shí)履行住房租賃市場管理屬地主體責(zé)任,監(jiān)督相關(guān)部門做好轄區(qū)內(nèi)企業(yè)平臺(tái)開戶、合同平臺(tái)簽約、房屋租賃登記備案、監(jiān)督執(zhí)法及糾紛調(diào)處等工作,督促租賃各方當(dāng)事人遵守住房租賃管理有關(guān)規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)住房租賃情況的日常檢查。要充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織作用,落實(shí)住房租賃網(wǎng)格化管理,實(shí)現(xiàn)住房租賃管理服務(wù)的全覆蓋。

 。ㄈ⿵(qiáng)化考核管理,推動(dòng)任務(wù)落實(shí)

  建立貫穿預(yù)算編制、執(zhí)行、監(jiān)督全過程的預(yù)算績效評(píng)價(jià)考核體系。制定專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金績效評(píng)價(jià)目標(biāo),統(tǒng)一組織開展專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金績效評(píng)價(jià)考核。建立財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)考評(píng)體系,跟蹤管理財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用情況,及時(shí)、全面實(shí)施評(píng)價(jià)考核。對(duì)工作推進(jìn)慢、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用效率低、實(shí)施效果達(dá)不到預(yù)期的企業(yè)及時(shí)縮減、取消財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)額度;對(duì)工作進(jìn)度快、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用效率高、實(shí)施效果明顯的企業(yè)在后續(xù)項(xiàng)目申報(bào)中予以優(yōu)先考慮。

  (四)加強(qiáng)宣傳引導(dǎo),營造良好氛圍

  加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場相關(guān)政策法規(guī)的宣傳和解讀,充分利用報(bào)刊、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體,全方位、廣角度、多形式、多渠道宣傳住房租賃市場發(fā)展?fàn)顩r和相關(guān)政策,及時(shí)消除群眾的疑慮,解決群眾提出的問題,引導(dǎo)群眾轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念,穩(wěn)定市場預(yù)期。健全網(wǎng)上輿情監(jiān)測機(jī)制,壓實(shí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)主體責(zé)任,加強(qiáng)對(duì)各類市場主體、研究機(jī)構(gòu)發(fā)布住房租賃市場信息的規(guī)范管理,依法嚴(yán)處散布謠言、惡意炒作等違法違規(guī)行為,營造發(fā)展住房租賃良好輿論環(huán)境。

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