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深圳:住房租賃企業(yè)不得“高進低出”“長收短付”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-18 9:01:42
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[提要]11月17日,深圳住建局發(fā)布《關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》指出,部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關注。

  房訊網(wǎng)訊 11月17日,深圳住建局發(fā)布《關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》指出,部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關注。

  住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業(yè)應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風險、法律風險。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要,行業(yè)主管部門將發(fā)布相關行業(yè)風險提示。

深圳市住房和建設局關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知

  各住房租賃企業(yè):

  為貫徹落實《住房和城鄉(xiāng)建設部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網(wǎng)信辦關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號,以下簡稱“建房規(guī)〔2019〕10號文”)、《深圳市人民政府關于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》(深府規(guī)〔2019〕7號)等文件要求,凈化我市住房租賃市場環(huán)境,現(xiàn)對住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為提出如下要求。

  一、加強住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理

  住房租賃企業(yè)應當根據(jù)建房規(guī)〔2019〕10號文第一條規(guī)定,依法向市場監(jiān)管部門申請辦理市場主體登記,取得營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍中明確注明“住房租賃”,不得超范圍經(jīng)營。自然人轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的,應當依法辦理市場主體登記。

  企業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照后,對于頻繁變更法定代表人、負責人、股東及經(jīng)營地等商事主體登記、備案信息的,市住房建設部門將會同市場監(jiān)管部門予以重點監(jiān)管,并向社會發(fā)出預警信息。

  二、嚴格落實信息公示制度

  住房租賃企業(yè)應當在經(jīng)營場所醒目位置及企業(yè)網(wǎng)絡平臺公示企業(yè)的重要信息,包括但不限于:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構備案和從業(yè)人員基本信息、租賃資金監(jiān)管賬戶信息、住房租賃合同示范文本、服務內(nèi)容和流程、收費項目和計費標準、租賃信息查驗等內(nèi)部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。

  三、切實規(guī)范從業(yè)人員管理

  住房租賃企業(yè)應當嚴格依照法律規(guī)定及行業(yè)標準,加強從業(yè)人員招錄管理,規(guī)范從業(yè)人員行為,依法與本企業(yè)所有從業(yè)人員簽訂勞動合同或者勞動協(xié)議。嚴禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務。

  四、確保房源信息發(fā)布真實

  住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應當根據(jù)建房規(guī)〔2019〕10號文第二條規(guī)定,加強對房源信息的發(fā)布管理,對房源信息真實性、有效性負責。所發(fā)布的房源信息應當實名并注明所在機構及門店信息,并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容,滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網(wǎng)絡信息平臺限發(fā)布一次,在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致,已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

  五、依法從嚴處罰違法租賃行為

  住房租賃企業(yè)出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務,不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務,不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

  住房租賃企業(yè)應當與承租人嚴格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費,不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益,不得違法強制單方解除合同。

  鼓勵住房租賃企業(yè)采用主管部門發(fā)布的住房租賃合同示范文本,并通過深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺進行住房租賃合同網(wǎng)簽、備案。

  對于存在以非法占有為目的,在簽訂、履行房屋租賃合同過程中,采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對方當事人的財物,涉嫌犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

  六、慎重選擇租金收取模式

  部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題,已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業(yè)應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風險、法律風險。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要,行業(yè)主管部門將發(fā)布相關行業(yè)風險提示。

  同時,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款,不得將住房租金消費貸款相關內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

  七、建立健全糾紛調(diào)處機制

  壓實住房租賃糾紛處理主體責任,住房租賃企業(yè)應當建立租賃糾紛處理機制,及時受理房屋租賃投訴,妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業(yè)與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協(xié)商解決的,應當通過人民調(diào)解、訴訟、仲裁等法律途徑解決,不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅(qū)逐承租人。

  住房租賃企業(yè)違反有關管理規(guī)定的,由住房建設部門會同相關部門依法依規(guī)查處,采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等措施,并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務等部門,作為不良行為記錄,納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng),實施聯(lián)合懲戒。

  特此通知。

深圳市住房和建設局

2020年11月17日

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