貝殼研究院今日發(fā)布的TOP50房企10月銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，10月TOP50房企中30家均價(jià)下降，降價(jià)房企較9月擴(kuò)大14家，占比60%，成為10月主流趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)兩月房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，頭部房企經(jīng)營(yíng)能力出現(xiàn)分化。

　　10月房企促銷誠(chéng)意超越9月。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，10月單月，TOP50房企銷售均價(jià)約為16555.0元/㎡，環(huán)比下降6.4%，同比增長(zhǎng)2.4%，增幅較9月收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。TOP50房企中銷售均價(jià)下降房企有30家，較9月擴(kuò)大14家，占比60%，成為10月主流趨勢(shì)；均價(jià)穩(wěn)定房企5家，較9月增加1家；均價(jià)上漲房企15家，較9月減少15家，占比30%。相較于9月份房企雷大雨小的促銷方式，10月的實(shí)質(zhì)性促銷在價(jià)格端表現(xiàn)的更為積極，尤其是在黃金周的8天時(shí)間內(nèi)，為了對(duì)抗同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，刺激客戶成交，不少房企加入紅海的廝殺。

　　從量?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上分析，房企10月“以價(jià)換量”明顯。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，TOP50房企中10月“以價(jià)換量” 房企20家，較9月增加9家，同時(shí)，有14家房企銷售均價(jià)下降卻未能達(dá)到預(yù)期銷售效果，表現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌” 的結(jié)果。

　　貝殼研究院認(rèn)為，年底之前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格以穩(wěn)為主，個(gè)別項(xiàng)目或產(chǎn)品的大幅讓利促銷不會(huì)引起市場(chǎng)的劇烈變化，短期的波動(dòng)將在合理的區(qū)間內(nèi)，隨著促銷的常態(tài)化，市場(chǎng)敏感度將逐漸走弱最終趨于穩(wěn)定。根據(jù)32家房企發(fā)布的10月業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，平均目標(biāo)達(dá)成率為82%，但房企之間差異明顯。包括恒大、金茂在內(nèi)的5家房企目標(biāo)達(dá)成率在90%以上，同時(shí)，有17家房企目標(biāo)達(dá)成率低于80%，2家房企目標(biāo)達(dá)成率低于70%。32家房企目標(biāo)達(dá)成壓力系數(shù)為“1”，整體達(dá)成業(yè)績(jī)基本可期。個(gè)別房企壓力系數(shù)高達(dá)2倍，高度承壓。預(yù)計(jì)歷年都能完成目標(biāo)的TOP50 房企今年都會(huì)有少部分不能完成目標(biāo)，頭部房企經(jīng)營(yíng)能力出現(xiàn)分化。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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