貝殼研究院今日發(fā)布的TOP50房企10月銷售價格監(jiān)測報告顯示,10月TOP50房企中30家均價下降,降價房企較9月擴(kuò)大14家,占比60%,成為10月主流趨勢。預(yù)計未來兩月房價以穩(wěn)為主,頭部房企經(jīng)營能力出現(xiàn)分化。
10月房企促銷誠意超越9月。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,10月單月,TOP50房企銷售均價約為16555.0元/㎡,環(huán)比下降6.4%,同比增長2.4%,增幅較9月收窄5.6個百分點。TOP50房企中銷售均價下降房企有30家,較9月擴(kuò)大14家,占比60%,成為10月主流趨勢;均價穩(wěn)定房企5家,較9月增加1家;均價上漲房企15家,較9月減少15家,占比30%。相較于9月份房企雷大雨小的促銷方式,10月的實質(zhì)性促銷在價格端表現(xiàn)的更為積極,尤其是在黃金周的8天時間內(nèi),為了對抗同業(yè)競爭,刺激客戶成交,不少房企加入紅海的廝殺。
從量價結(jié)構(gòu)上分析,房企10月“以價換量”明顯。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測,TOP50房企中10月“以價換量” 房企20家,較9月增加9家,同時,有14家房企銷售均價下降卻未能達(dá)到預(yù)期銷售效果,表現(xiàn)出“量價齊跌” 的結(jié)果。
貝殼研究院認(rèn)為,年底之前房地產(chǎn)市場價格以穩(wěn)為主,個別項目或產(chǎn)品的大幅讓利促銷不會引起市場的劇烈變化,短期的波動將在合理的區(qū)間內(nèi),隨著促銷的常態(tài)化,市場敏感度將逐漸走弱最終趨于穩(wěn)定。根據(jù)32家房企發(fā)布的10月業(yè)績統(tǒng)計,平均目標(biāo)達(dá)成率為82%,但房企之間差異明顯。包括恒大、金茂在內(nèi)的5家房企目標(biāo)達(dá)成率在90%以上,同時,有17家房企目標(biāo)達(dá)成率低于80%,2家房企目標(biāo)達(dá)成率低于70%。32家房企目標(biāo)達(dá)成壓力系數(shù)為“1”,整體達(dá)成業(yè)績基本可期。個別房企壓力系數(shù)高達(dá)2倍,高度承壓。預(yù)計歷年都能完成目標(biāo)的TOP50 房企今年都會有少部分不能完成目標(biāo),頭部房企經(jīng)營能力出現(xiàn)分化。
來源:證券時報網(wǎng)
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