市場概述
10月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.15%，較9月的0.34%有所回落。平均售價較去年同期上漲4.16%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲52.87%。其中，45個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比持平，19個城市環(huán)比下跌。
二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.11%，較9月的0.27%略有放緩。
市場點評
進(jìn)入第四季度，市場繼續(xù)放緩。價格環(huán)比上漲的城市較9月有所減少，另房價增速放緩的城市有51個。華北、東北及華中地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)形勢面臨挑戰(zhàn)，價格走勢尤顯疲軟。
貸款政策有所收緊，據(jù)稱銀行發(fā)放的抵押貸款正逼近全年額度上限。與此同時，年中住宅市場出現(xiàn)過熱跡象的城市，已出臺更嚴(yán)格的限購政策。另一方面，開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)亦尋求加速去化，希望在明年房地產(chǎn)"三大紅線"全面實施前降低負(fù)債率。
城市住宅市場的后市表現(xiàn)將很大程度上依賴于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)格局。融合金融、技術(shù)與在線服務(wù)、生命科學(xué)和先進(jìn)制造業(yè)等重要增長型產(chǎn)業(yè)的多元格局可為住宅市場帶來穩(wěn)固支撐。此外，出色的宜居性、教育資源和高等教育機(jī)構(gòu)品質(zhì)亦可利好住宅市場。
新建商品住宅價格走勢
圖1：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況
國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部
表1：新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
圖2：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部
圖3：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部
圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，2020年10月
國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部
表2： 一線城市新建商品住宅銷售價格變動情況
表3：其他重要城市新建商品住宅銷售價格變動情況
國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部
二手商品住宅價格走勢
與一手市場類似，二手商品住宅價格增速亦在10月有所放緩，環(huán)比增幅從9月的0.27%降至0.11%。盡管整體而言增勢不及一手市場，但在成熟度較高的較大城市，二手住宅價格表現(xiàn)相對更為堅挺。其中，一線城市二手房價的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)10個月領(lǐng)先于一手市場；10月一線城市二手同比漲幅為7.95%，高于一手的4.10%。
圖5：70個大中城市新建及二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況
國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部
圖6： 70個大中城市二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部
來 源：第一太平戴維斯
編 輯：liuy
