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第一太平戴維斯:全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù)更新
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-18 10:29:00
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[提要]10月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.15%,較9月的0.34%有所回落。

  市場概述

  10月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.15%,較9月的0.34%有所回落。平均售價較去年同期上漲4.16%,較指數(shù)設立基期(2010年12月)累計上漲52.87%。其中,45個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲,6個城市環(huán)比持平,19個城市環(huán)比下跌。

  二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲,月度環(huán)比漲幅為0.11%,較9月的0.27%略有放緩。

  市場點評

  進入第四季度,市場繼續(xù)放緩。價格環(huán)比上漲的城市較9月有所減少,另房價增速放緩的城市有51個。華北、東北及華中地區(qū)由于經(jīng)濟形勢面臨挑戰(zhàn),價格走勢尤顯疲軟。

  貸款政策有所收緊,據(jù)稱銀行發(fā)放的抵押貸款正逼近全年額度上限。與此同時,年中住宅市場出現(xiàn)過熱跡象的城市,已出臺更嚴格的限購政策。另一方面,開發(fā)商為完成全年銷售目標亦尋求加速去化,希望在明年房地產(chǎn)"三大紅線"全面實施前降低負債率。

  城市住宅市場的后市表現(xiàn)將很大程度上依賴于當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)格局。融合金融、技術與在線服務、生命科學和先進制造業(yè)等重要增長型產(chǎn)業(yè)的多元格局可為住宅市場帶來穩(wěn)固支撐。此外,出色的宜居性、教育資源和高等教育機構品質(zhì)亦可利好住宅市場。

  新建商品住宅價格走勢

  圖1:70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況

  國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部

  表1:新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況,按城市線級

  圖2:70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況,按城市線級

  國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部

  圖3:70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況,按城市線級

  國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部

  圖4:一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù),2020年10月

  國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部

  表2: 一線城市新建商品住宅銷售價格變動情況

  表3:其他重要城市新建商品住宅銷售價格變動情況

  國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部

  二手商品住宅價格走勢

  與一手市場類似,二手商品住宅價格增速亦在10月有所放緩,環(huán)比增幅從9月的0.27%降至0.11%。盡管整體而言增勢不及一手市場,但在成熟度較高的較大城市,二手住宅價格表現(xiàn)相對更為堅挺。其中,一線城市二手房價的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)10個月領先于一手市場;10月一線城市二手同比漲幅為7.95%,高于一手的4.10%。

  圖5:70個大中城市新建及二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況

  國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部

  圖6: 70個大中城市二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況,按城市線級

  國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部

來 源:第一太平戴維斯    

  編 輯:liuy

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