01 行業(yè)與政策

　　經(jīng)濟日報：房地產(chǎn)市場在調(diào)整中溫和復蘇

　　7月10日，經(jīng)濟日報報道，2024年上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復蘇跡象。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，部分城市房市活躍度有所提升，成交量呈現(xiàn)上漲趨勢。隨著政策措施的進一步實施和市場穩(wěn)定措施的執(zhí)行，房地產(chǎn)市場預計將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　證監(jiān)會：7月22日起上調(diào)融券保證金比例至100% 私募融券保證金上調(diào)至120%

　　7月10日電，證監(jiān)會最新發(fā)布信息顯示證監(jiān)會依法批準中證金融公司暫停轉融券業(yè)務進一步強化融券逆周期調(diào)節(jié)。自今年7月22日起，批準證券交易所將融券保證金比例由不得低于80%上調(diào)至100%，私募證券投資基金參與融券的保證金比例由不得低于100%上調(diào)至120%。與此同時，證監(jiān)會已依法批準中證金融公司暫停轉融券業(yè)務，進一步強化融券逆周期調(diào)節(jié)。自2024年7月11日起實施。

　　02 城市與市場

　　北京平谷區(qū)首個一體化城市更新項目完工并投入使用

　　7月9日，北京市平谷區(qū)首個“投資+設計+建設+運營”一體化運作的城市更新項目——平谷南小區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項目全面完工并投入使用。該項目位于平谷區(qū)濱河街道南小區(qū)，總建筑面積約10.6萬平方米，總投資5106萬元。其中，市、區(qū)財政資金投入約3466萬元，社會資本北京住總集團投資約1640萬元。項目于2022年8月開工建設，2024年6月底竣工并投入使用。

　　西安297套保障性租賃住房開放申請

　　7月10日，西安市保障性住房管理中心發(fā)布通告，宣布吉利配套零部件產(chǎn)業(yè)基地C地塊保障性租賃住房項目297套房源開始接受報名分配。此次報名采用網(wǎng)上報名和網(wǎng)上資格審核方式，符合條件的未享受過保障性住房的市民可在7月9日至11日進行網(wǎng)上報名。

　　房源面積介于47.02平方米至51.05平方米，采用電力供暖，租金標準為每月每平方米21.93元。符合資格的申請人在首次分配時，將根據(jù)申請通過時間順序享有優(yōu)先選房權。此舉為在城市中奮斗的年輕人和新市民提供了安居樂業(yè)的機會，體現(xiàn)了政府對民生問題的關注和重視。

　　03 投資與交易

　　金立手機破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣成交 深圳辦公基地14套房產(chǎn)以6602萬元易主

　　7月10日消息，深圳市金立通信設備有限公司名下時代科技大廈14套房產(chǎn)及內(nèi)部資產(chǎn)在第五次拍賣中以6602.8614萬元成交，較起拍價高出1066萬元。此次拍賣涉及房產(chǎn)總面積3171.3平方米，自2011年起為公司所有。

　　越秀地產(chǎn)透過聯(lián)合體以22.3億元成功競得上海市楊浦區(qū)長白社區(qū)地塊

　　越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，于2024年7月9日，透過聯(lián)合體(一個由公司實際擁有95%權益的附屬公司杭州燚樂實業(yè)投資有限公司(杭州燚樂)及北京城建投資發(fā)展股份有限公司(北京城建)基于各自獨立利益、按一般商業(yè)條款所商議而組成聯(lián)合體)，通過公開掛牌方式以人民幣22.3億元成功競得上海市楊浦區(qū)長白社區(qū)H2-17地塊(上海市楊浦區(qū)長白社區(qū)地塊)。

　　04 公司與項目

　　萬科：公司骨干計劃自籌2億元增持公司股票，上半年大宗資產(chǎn)交易回款93.4億元

　　7月9日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關于公司骨干管理人員擬通過信托計劃增持公司A股股票的公告，萬科骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票。

　　增持公告顯示，萬科此次增持不設定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營本部和各業(yè)務單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。其中，在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低于人民幣7300萬元，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過人民幣1.27億元。大宗交易方面，資產(chǎn)交易實現(xiàn)回款93.4億元。

　　保利發(fā)展溢價兩成拿地上海土拍市場重回“價高者得”

　　7月9日，上海迎來下半年首場土地拍賣。這是上海取消土拍限價，恢復“價高者得”后的首場土拍，此次出讓的4幅地塊全部成功出讓其中關注度最高的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊獲9位竟買人競逐，最終“花”落保利發(fā)展，溢價率達到21.18%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從此次上海土拍的結果來看，盡管取消最高限價，房企總體表現(xiàn)比較理性，并未盲目挑戰(zhàn)更高溢價率。從目前市場情況來看，在政策利好推動下，成交放量，市場信心開始回歸。土拍溢價率也是前期指標之一，說明房企對未來市場尤其是高端改善市場的前景看好。

　　05 房企與業(yè)績

　　保利置業(yè)6月合同銷售74億 上半年累計銷售284億元

　　7月5日，保利置業(yè)集團發(fā)布公告，2024年6月，置業(yè)集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣74億元，合同銷售面積約34.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣21,298元/平方米。截至2024年6月，置業(yè)集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣284億元。累計合同銷售面積約111.4萬平方米，合同銷售均價約人民幣25,537元/平方米。

　　綠城中國上半年錄得總合同銷售額1265億元

　　7月5日，綠城中國發(fā)布公告，2024年6月，綠城集團自投項目取得銷售3,743套，銷售面積約53萬平方米，當月銷售金額約為人民幣174億元，銷售均價約為每平方米人民幣32,531元。截至2024年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約591萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1,265億元。

　　新希望：預計上半年凈虧損12億元

　　7月5日電，新希望公告，預計2024年半年度凈虧損12億元，同比減虧。二季度生豬行情回暖，豬價較同期有所上漲，結合公司生產(chǎn)管理改善，養(yǎng)殖成本穩(wěn)步下降，二季度單季盈利預計約7.5億元，使上半年整體業(yè)績同比減虧50%以上。

　　大悅城：預計上半年凈虧損2.6億元-4.9億元

　　7月5日電，大悅城公告，預計上半年凈虧損2.6億元-4.9億元，上年同期盈利5075.45萬元。本期受銷售型結算資源、周期變動影響綜合毛利率有所下降。