各地放開限購(gòu)疊加“5·17新政”出臺(tái)，使得不少購(gòu)房者的咨詢需求提升。對(duì)此，快手理想家近期發(fā)起直播活動(dòng)“選房避坑幫幫團(tuán)”，邀請(qǐng)黑龍江廣播電視臺(tái)主持人曉樂(lè)與四位房產(chǎn)主播，帶來(lái)選房妙招和避坑指南，幫助用戶選到適合自己的理想家。
此次直播以夏日選房季活動(dòng)為背景。6月，快手理想家聯(lián)動(dòng)開發(fā)商、機(jī)構(gòu)和主播發(fā)起夏日選房季活動(dòng)，為購(gòu)房者帶來(lái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠和優(yōu)質(zhì)房源。參與直播的四位房產(chǎn)主播分別來(lái)自長(zhǎng)春、成都、天津、上海，遍布一線城市、新一線二線城市。
最終，整場(chǎng)直播觀看人數(shù)212.3萬(wàn)，最高在線人數(shù)9.1萬(wàn)，有不少老鐵在直播間表示：“跟著快手理想家房產(chǎn)主播們，在線學(xué)會(huì)了如何選房買房�！�
選擇靠譜房產(chǎn)主播
才能上對(duì)車買對(duì)房
靠譜的房產(chǎn)主播就像置業(yè)顧問(wèn)一樣，可以幫助購(gòu)房者少走彎路、不踩雷。對(duì)此，有著十余年房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的天津房產(chǎn)主播@清揚(yáng)聊房~天津 表示：“選擇房產(chǎn)主播，首先得認(rèn)可這個(gè)人的品格，可以看他是為了賣房而賣房，還是從客戶的角度出發(fā)選房�！�
長(zhǎng)春房產(chǎn)主播@房產(chǎn)818 也認(rèn)為，人品優(yōu)先，其次是行業(yè)底線和專業(yè)度�！白钇鸫a站在購(gòu)房者的立場(chǎng)，根據(jù)其真實(shí)需求考慮問(wèn)題、推薦合適的樓盤，不要強(qiáng)推，沒找到最適合的寧愿不賣。”
相較于線下面對(duì)面的直接交流，線上的信任建立往往更為謹(jǐn)慎。上海房產(chǎn)主播@小四眼說(shuō)房-信息咨詢 教大家如何通過(guò)短視頻和直播找到靠譜顧問(wèn)：“首先看短視頻做得專不專業(yè)、用不用心，發(fā)表的觀點(diǎn)是不是站在用戶的角度。短視頻的人設(shè)可以打造，所以還要關(guān)注直播，看他在直播間里能否對(duì)一些問(wèn)題對(duì)答如流，對(duì)新政策有沒有深度的關(guān)注和理解�！�
成都房產(chǎn)主播@成都好房-瘦瘦的宋先生 也強(qiáng)調(diào)，好的房產(chǎn)主播要對(duì)房產(chǎn)政策和市場(chǎng)有一定的敏感度，“經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)主播可以對(duì)當(dāng)下復(fù)雜的市場(chǎng)做出客觀的分析，對(duì)每一塊區(qū)域都十分了解，才能幫購(gòu)房者選到最適合的房子”。
近期，“5·17新政”出臺(tái)給了房產(chǎn)市場(chǎng)需求側(cè)不少刺激，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。對(duì)于當(dāng)下是否適合“上車”買房，各位房產(chǎn)主播也結(jié)合本地樓市給出了自身建議。
上海房產(chǎn)主播@小四眼說(shuō)房-信息咨詢 認(rèn)為，對(duì)于剛需、剛改的購(gòu)房者，“5·17新政”后上海落地的“滬九條”等政策可以幫大家省不少錢。@成都好房-瘦瘦的宋先生 也表示，目前成都樓市的利率3.35%、首付15%十分吸引人，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是“上車”的好機(jī)會(huì)，但要量力而行，考慮自己的月供能力，現(xiàn)在買房更要回歸房子的居住本質(zhì)。
而在新房和二手房之間，購(gòu)房者該如何抉擇，各位房產(chǎn)主播建議因地制宜，從具體需求出發(fā)做選擇�！袄缟虾Ｊ兄行牡男路坑邢�，購(gòu)房者往往面臨市區(qū)老破小與郊區(qū)遠(yuǎn)大新的選擇。老破小地段好，周邊配套教育資源好，是學(xué)校對(duì)口的書包房，如果有這方面需求就只能選老破小�！盄小四眼說(shuō)房-信息咨詢 表示。@房產(chǎn)818 也表示：“二手房可以即買即住，生活便利性高。像長(zhǎng)春有一些中高端的新房項(xiàng)目，可能當(dāng)下買房要等到2026、2027年才能交付，等待周期對(duì)于普通家庭的壓力不小。如果著急住，尤其是有寶寶的，可以買二手�！�
在確定買房需求后，購(gòu)房者還需要學(xué)會(huì)判斷一個(gè)房子是否值得買。@小四眼說(shuō)房-信息咨詢 認(rèn)為，核心因素是交通出行，尤其地鐵軌道交通情況對(duì)于選擇上海的新樓盤是重要參考。@房產(chǎn)818 則強(qiáng)調(diào)位置，學(xué)區(qū)、出行、內(nèi)外部環(huán)境和商業(yè)也在考慮范圍內(nèi)。@清揚(yáng)聊房~天津 還總結(jié)道：“好的地段，好的配套，再就是供不應(yīng)求的板塊。其次一個(gè)房子保不保值，流通性好不好，完全取決于后期物業(yè)的維護(hù)。”@成都好房-瘦瘦的宋先生 也建議，“留意物業(yè)，物業(yè)管理好的房子會(huì)給房產(chǎn)保值”。
多元化購(gòu)房需求激增
綜合考慮理性決策是關(guān)鍵
購(gòu)房者的自身情況不同，具體的購(gòu)房抉擇因素也不同。為了幫助更多購(gòu)房者答疑具體且有普遍性的解惑，直播間連麥了來(lái)自不同城市不同背景的購(gòu)房者，為他們提供咨詢建議。
與許多在大城市奮斗的夫妻一樣，來(lái)自北京的小達(dá)最近因妻子即將生產(chǎn)，正在考慮購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房為孩子上學(xué)備用。由于北京落戶很難，小達(dá)夫妻計(jì)劃在天津購(gòu)房落戶，由小達(dá)妻子先帶著孩子在天津生活，小達(dá)則繼續(xù)留在北京繼續(xù)上班。
在了解小達(dá)的基本情況后，@清揚(yáng)聊房～天津從預(yù)算、工作安排、天津教育資源分配情況等方面給出了建議�！艾F(xiàn)在購(gòu)房，居住屬性大于學(xué)區(qū)屬性，無(wú)需過(guò)度執(zhí)著于學(xué)區(qū)房。目前天津整體的教育正在向多元化發(fā)展，許多市內(nèi)重點(diǎn)學(xué)校都開設(shè)了九年一貫制分校，進(jìn)一步推動(dòng)教育資源均衡分配。不妨可以等妻子在天津的工作確定了之后，再按照工作半徑來(lái)挑選房源。”
另一位連線用戶來(lái)自四川，他和女朋友即將畢業(yè)，雙方家長(zhǎng)計(jì)劃為兩個(gè)孩子在成都買套婚房，既要能滿足日后孩子上學(xué)需要，也要求周邊的醫(yī)療設(shè)施齊全。
對(duì)此，@成都好房-瘦瘦的宋先生根據(jù)他提供的200萬(wàn)和300萬(wàn)預(yù)算，分別進(jìn)行了購(gòu)房分析。在他看來(lái)，對(duì)于剛畢業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面要考慮就業(yè)和未來(lái)發(fā)展，可以根據(jù)公司位置來(lái)圈定購(gòu)房區(qū)域；另一方面，也要把目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，更多關(guān)注房產(chǎn)的流通性。
隨著當(dāng)代人購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，不僅僅是為了結(jié)婚才能買房，許多單身青年也希望購(gòu)置一套屬于自己的小家。來(lái)自東北的“指點(diǎn)高人”是一名在滬奮斗多年的30+女性，靠著自身的努力如今已經(jīng)攢了近百萬(wàn)元的積蓄，近期想用這筆錢購(gòu)房，卻糾結(jié)于在老家長(zhǎng)春，還是在上海買房。
一面是老家的父母，以及較為舒適的工作和生活節(jié)奏，一面是更大的房貸壓力，卻擁有更好的發(fā)展空間。對(duì)于這個(gè)兩難的抉擇，@房產(chǎn)818分享了看法。“從長(zhǎng)春目前的城市發(fā)展情況來(lái)看，不僅城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在日漸完善，本地企業(yè)也愿意為更多返鄉(xiāng)人才提供更好的福利待遇，加之相比于上海的整體房?jī)r(jià)，在長(zhǎng)春購(gòu)房房貸負(fù)擔(dān)很小�！钡诹私饬恕爸更c(diǎn)高人”目前在上海大約4-5萬(wàn)元的月薪之后，@房產(chǎn)818則建議她，或許可以考慮在上海多奮斗幾年，有了更多底氣之后再返鄉(xiāng)生活。
實(shí)際上，在房產(chǎn)市場(chǎng)中，除了常規(guī)的新房、二手房，也有一些購(gòu)房者將目光投向了法拍房，殼殼便是其中之一。最近，殼殼在法拍房市場(chǎng)看中了一套房子，對(duì)于房子的整體都很滿意，美中不足的是房間的一整片窗戶被堵了起來(lái)。后來(lái)，他才得知之前有人墜樓剛好落在了這家的陽(yáng)臺(tái)上。這也使得殼殼心里犯了嘀咕，但又有點(diǎn)不甘心就此放棄。
對(duì)于如何選擇合適的法拍房，@清揚(yáng)聊房～天津認(rèn)為，購(gòu)置法拍房之前需要進(jìn)行多方面的專業(yè)考量，普通百姓不建議輕易購(gòu)買。@瘦瘦的宋先生 則分享了自己朋友的親身經(jīng)歷，由于之前該套法拍房的房東因?yàn)槊袷录m紛被起訴，所以在以低于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置了法拍房后，宋先生的朋友經(jīng)常會(huì)遭到上門催債，給生活造成了極大的困擾。
@房產(chǎn)818和@小四眼說(shuō)房也表示：“在沒有十足的把握之前，最好不要觸碰法拍房。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房也是要買一個(gè)安心，如果要以后續(xù)會(huì)承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)購(gòu)房，反倒是得不償失。”
最后，快手理想家四位房產(chǎn)主播還再次提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房一定要理性分析和量力而行，切勿盲目做出選擇。
