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房訊九點(diǎn)|萬科A:預(yù)計(jì)上半年凈虧損70億至90億元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2024/7/10 9:27:16
[提要]萬科A:預(yù)計(jì)上半年凈虧損70億至90億元;金融街:預(yù)計(jì)上半年凈虧損18億至21億元;中交地產(chǎn):預(yù)計(jì)上半年凈虧損10億元

    01 行業(yè)與政策

  中指研究院:2024年上半年房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)債券融資2791.6億元

  7月9日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù),2024年1~6月,房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)債券融資2791.6億元,同比下降26.9%,降幅較上年有所擴(kuò)大。其中信用債同比下降21.9%,海外債下降54.8%,ABS下降33.3%,各渠道同比均出現(xiàn)下降,其中海外債銳減,信用債仍為融資主力。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看,規(guī)模同比下降超兩成,降幅擴(kuò)大,其中,國內(nèi)貸款和自籌資金同比降幅收窄、占比提升。

  瑞銀:香港甲級(jí)寫字樓空置率已高過1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期

  7月9日,瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎發(fā)表觀點(diǎn)稱,香港甲級(jí)寫字樓的空置率已經(jīng)達(dá)到較高水平,超過了1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期的水平。李智穎提到,這一現(xiàn)象的出現(xiàn)與外圍經(jīng)濟(jì)和中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的疲軟有關(guān),同時(shí)新的供應(yīng)進(jìn)入市場也是影響因素之一。他還預(yù)測,租金回穩(wěn)可能需要等到2025年或更晚。

  02 城市與市場

  上海:2024年上半年新增建設(shè)籌措保租房4.7萬套

  7月8日上午,上海市建設(shè)交通工作黨委書記、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任胡廣杰走進(jìn)夏令熱線接聽市民來電,透露多項(xiàng)民心工程、民生實(shí)事項(xiàng)目最新進(jìn)展:今年1~6月,申城完成零星舊改6.6萬平方米、啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目7個(gè),新增籌措床位1.51萬張,市重大工程累計(jì)完成投資1266.4億元,一批重大產(chǎn)業(yè)、醫(yī)院學(xué)校、市政交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相繼建成,更好回應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的向往。截至6月底,全市共新增建設(shè)籌措保障性租賃住房約4.7萬套(間),新增供應(yīng)約3.4萬套(間),均超半年度工作任務(wù)量,同時(shí)有序推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)籌措工作。

  連續(xù)四周超1300套 深圳二手房周交易量持續(xù)“高位”運(yùn)行

  7月8日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù),經(jīng)統(tǒng)計(jì),2024年第27周全市二手房(含自助)錄得1353套,環(huán)比增長4%。周二手房錄得量呈現(xiàn)持續(xù)“高位”走勢,從數(shù)據(jù)看已連續(xù)4周單周二手房錄得量超1300套。在政策加持下,市場熱度不減仍保持在較高水平運(yùn)行。

  03 投資與交易

  保利發(fā)展近期35.13億獲得廣州、合肥、三亞、徐州共四個(gè)項(xiàng)目

  7月9日,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司披露獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告。公告顯示,保利發(fā)展近期新獲得的4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)用地面積為19.09萬平方米,規(guī)劃容積率面積為44.13萬平方米,需支付的價(jià)款合計(jì)為35.13億元。在權(quán)益比例方面,廣州市荔灣區(qū)、合肥市包河區(qū)、三亞市吉陽區(qū)在內(nèi)的三個(gè)項(xiàng)目權(quán)益比例為100%,而徐州市銅山區(qū)的項(xiàng)目權(quán)益比例為85%。

  佳兆業(yè)武漢浣溪璞園項(xiàng)目二次拍賣因無人出價(jià)而流拍

  7月9日上午10時(shí),據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)消息,武漢市佳代盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的佳兆業(yè)浣溪璞園項(xiàng)目在建工程第二次拍賣因無人出價(jià)而流拍。公告顯示,佳兆業(yè)浣溪璞園項(xiàng)目位于新洲區(qū)陽邏街袁榨村,土地使用權(quán)面積129,191.18平方米,用途為商業(yè)服務(wù)、城鎮(zhèn)住宅用地,權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán),權(quán)利性質(zhì)為出讓。

  04 公司與項(xiàng)目

  寶能地產(chǎn)及姚振華被執(zhí)行17億 被執(zhí)行總金額累計(jì)超204億元

  7月9日,姚振華及其關(guān)聯(lián)公司寶能地產(chǎn)股份有限公司、南京寶能置業(yè)有限公司被江蘇省南京市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人。執(zhí)行標(biāo)的金額為17.1億余元。目前,寶能地產(chǎn)的被執(zhí)行人信息共計(jì)51條,被執(zhí)行總金額累計(jì)超過204億元。此外,該公司還涉及多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

  新力地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行7.4億余元

  天眼查法律訴訟信息顯示,7月8日,新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及旗下成都力璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都新力力創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增1條被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標(biāo)的7.41億余元,執(zhí)行法院為四川省資陽市中級(jí)人民法院。

  風(fēng)險(xiǎn)信息顯示,新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存90條被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額超111億元。此外,該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)及終本案件信息。

  05 房企與業(yè)績

  建發(fā)國際集團(tuán):上半年銷售額508.7億元,同比減少31.9%

  7月4日,建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù),今年上半年,該集團(tuán)及其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約為508.7億元,歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約245.9萬平方米,同比分別減少約31.9%和約26.3%。

  中交地產(chǎn):2024年上半年預(yù)計(jì)凈虧損10億元

  7月5日,中交地產(chǎn)發(fā)布2024年半年度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計(jì)2024年上半年歸屬上市公司股東的凈虧損約10億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損約10.2億元;基本每股虧損約1.34元/股。

  萬科A:預(yù)計(jì)上半年凈虧損70億至90億元

  萬科發(fā)布公告,經(jīng)公司內(nèi)部初步測算,公司在2024年1月1日至2024年6月30日(報(bào)告期)的預(yù)計(jì)凈利潤為負(fù)值,預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈虧損約為人民幣70億元到人民幣90億元,比上年同期下降171%至191%;基本每股收益約為人民幣-0.59元到人民幣-0.76元。

  報(bào)告期內(nèi),公司制定了業(yè)務(wù)重整和化解風(fēng)險(xiǎn)的“一攬子方案”,堅(jiān)定瘦身健體,降解風(fēng)險(xiǎn),取得積極進(jìn)展:實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付7.4萬套房子,全面完成預(yù)定計(jì)劃;保障公開市場債務(wù)正常兌付;實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣1273.3億元,保持行業(yè)第一陣營;實(shí)現(xiàn)大宗交易回款人民幣93.4億元;公司聯(lián)營企業(yè)印力集團(tuán)完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行,發(fā)行規(guī)模人民幣32.6億元。同時(shí)公司全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè),產(chǎn)品線建設(shè)更加成熟,管理更精細(xì)化,產(chǎn)品服務(wù)競爭力進(jìn)一步提高。

  時(shí)代中國控股:2024年上半年累計(jì)合同銷售金額42.91億元

  7月5日,時(shí)代中國控股公告稱,前6個(gè)月,集團(tuán)累計(jì)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額為42.91億元,簽約建筑面積為33.7萬平方米。于2024年6月,集團(tuán)合同銷售(連合營項(xiàng)目銷售)金額為7.05億元,簽約建筑面積為7萬平方米。

  金融街:預(yù)計(jì)上半年凈虧損18億至21億元

  7月5日,金融街公告,預(yù)計(jì)上半年凈虧損18.21億元-21.86億元,上年同期虧損7.29億元。2024年上半年,中央政府和相關(guān)部委出臺(tái)一系列穩(wěn)市場、去庫存的房地產(chǎn)優(yōu)化政策,重點(diǎn)100城市新建商品住宅銷售面積同比下降約4成,政策見效仍需時(shí)間過程。在這種形勢下,報(bào)告期內(nèi),公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市,采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略,促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化,這導(dǎo)致開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率有所下滑,并隨項(xiàng)目結(jié)算出現(xiàn)虧損;另一方面,為了盤活存量資產(chǎn),金融街還銷售部分城市的寫字樓、酒店項(xiàng)目,并根據(jù)銷售價(jià)格確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。

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