01 行業(yè)與政策

　　中指研究院：2024年上半年房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)債券融資2791.6億元

　　7月9日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年1~6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)債券融資2791.6億元，同比下降26.9%，降幅較上年有所擴(kuò)大。其中信用債同比下降21.9%，海外債下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出現(xiàn)下降，其中海外債銳減，信用債仍為融資主力。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，規(guī)模同比下降超兩成，降幅擴(kuò)大，其中，國內(nèi)貸款和自籌資金同比降幅收窄、占比提升。

　　瑞銀：香港甲級(jí)寫字樓空置率已高過1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期

　　7月9日，瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室大中華區(qū)股票主管李智穎發(fā)表觀點(diǎn)稱，香港甲級(jí)寫字樓的空置率已經(jīng)達(dá)到較高水平，超過了1998至1999年互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)期的水平。李智穎提到，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)與外圍經(jīng)濟(jì)和中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的疲軟有關(guān)，同時(shí)新的供應(yīng)進(jìn)入市場也是影響因素之一。他還預(yù)測，租金回穩(wěn)可能需要等到2025年或更晚。

　　02 城市與市場

　　上海：2024年上半年新增建設(shè)籌措保租房4.7萬套

　　7月8日上午，上海市建設(shè)交通工作黨委書記、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任胡廣杰走進(jìn)夏令熱線接聽市民來電，透露多項(xiàng)民心工程、民生實(shí)事項(xiàng)目最新進(jìn)展：今年1~6月，申城完成零星舊改6.6萬平方米、啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目7個(gè)，新增籌措床位1.51萬張，市重大工程累計(jì)完成投資1266.4億元，一批重大產(chǎn)業(yè)、醫(yī)院學(xué)校、市政交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相繼建成，更好回應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的向往。截至6月底，全市共新增建設(shè)籌措保障性租賃住房約4.7萬套（間），新增供應(yīng)約3.4萬套（間），均超半年度工作任務(wù)量，同時(shí)有序推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)籌措工作。

　　連續(xù)四周超1300套 深圳二手房周交易量持續(xù)“高位”運(yùn)行

　　7月8日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2024年第27周全市二手房(含自助)錄得1353套，環(huán)比增長4%。周二手房錄得量呈現(xiàn)持續(xù)“高位”走勢，從數(shù)據(jù)看已連續(xù)4周單周二手房錄得量超1300套。在政策加持下，市場熱度不減仍保持在較高水平運(yùn)行。

　　03 投資與交易

　　保利發(fā)展近期35.13億獲得廣州、合肥、三亞、徐州共四個(gè)項(xiàng)目

　　7月9日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司披露獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告。公告顯示，保利發(fā)展近期新獲得的4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)用地面積為19.09萬平方米，規(guī)劃容積率面積為44.13萬平方米，需支付的價(jià)款合計(jì)為35.13億元。在權(quán)益比例方面，廣州市荔灣區(qū)、合肥市包河區(qū)、三亞市吉陽區(qū)在內(nèi)的三個(gè)項(xiàng)目權(quán)益比例為100%，而徐州市銅山區(qū)的項(xiàng)目權(quán)益比例為85%。

　　佳兆業(yè)武漢浣溪璞園項(xiàng)目二次拍賣因無人出價(jià)而流拍

　　7月9日上午10時(shí)，據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)消息，武漢市佳代盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的佳兆業(yè)浣溪璞園項(xiàng)目在建工程第二次拍賣因無人出價(jià)而流拍。公告顯示，佳兆業(yè)浣溪璞園項(xiàng)目位于新洲區(qū)陽邏街袁榨村，土地使用權(quán)面積129,191.18平方米，用途為商業(yè)服務(wù)、城鎮(zhèn)住宅用地，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　寶能地產(chǎn)及姚振華被執(zhí)行17億 被執(zhí)行總金額累計(jì)超204億元

　　7月9日，姚振華及其關(guān)聯(lián)公司寶能地產(chǎn)股份有限公司、南京寶能置業(yè)有限公司被江蘇省南京市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人。執(zhí)行標(biāo)的金額為17.1億余元。目前，寶能地產(chǎn)的被執(zhí)行人信息共計(jì)51條，被執(zhí)行總金額累計(jì)超過204億元。此外，該公司還涉及多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　新力地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行7.4億余元

　　天眼查法律訴訟信息顯示，7月8日，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及旗下成都力璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都新力力創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的7.41億余元，執(zhí)行法院為四川省資陽市中級(jí)人民法院。

　　風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存90條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超111億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績

　　建發(fā)國際集團(tuán)：上半年銷售額508.7億元，同比減少31.9%

　　7月4日，建發(fā)國際集團(tuán)（01908.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，今年上半年，該集團(tuán)及其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約為508.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約245.9萬平方米，同比分別減少約31.9%和約26.3%。

　　中交地產(chǎn)：2024年上半年預(yù)計(jì)凈虧損10億元

　　7月5日，中交地產(chǎn)發(fā)布2024年半年度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計(jì)2024年上半年歸屬上市公司股東的凈虧損約10億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損約10.2億元；基本每股虧損約1.34元/股。

　　萬科A：預(yù)計(jì)上半年凈虧損70億至90億元

　　萬科發(fā)布公告，經(jīng)公司內(nèi)部初步測算，公司在2024年1月1日至2024年6月30日(報(bào)告期)的預(yù)計(jì)凈利潤為負(fù)值，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈虧損約為人民幣70億元到人民幣90億元，比上年同期下降171%至191%;基本每股收益約為人民幣-0.59元到人民幣-0.76元。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務(wù)重整和化解風(fēng)險(xiǎn)的“一攬子方案”，堅(jiān)定瘦身健體，降解風(fēng)險(xiǎn)，取得積極進(jìn)展：實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付7.4萬套房子，全面完成預(yù)定計(jì)劃;保障公開市場債務(wù)正常兌付;實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營;實(shí)現(xiàn)大宗交易回款人民幣93.4億元;公司聯(lián)營企業(yè)印力集團(tuán)完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模人民幣32.6億元。同時(shí)公司全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，產(chǎn)品線建設(shè)更加成熟，管理更精細(xì)化，產(chǎn)品服務(wù)競爭力進(jìn)一步提高。

　　時(shí)代中國控股：2024年上半年累計(jì)合同銷售金額42.91億元

　　7月5日，時(shí)代中國控股公告稱，前6個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額為42.91億元，簽約建筑面積為33.7萬平方米。于2024年6月，集團(tuán)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額為7.05億元，簽約建筑面積為7萬平方米。

　　金融街：預(yù)計(jì)上半年凈虧損18億至21億元

　　7月5日，金融街公告，預(yù)計(jì)上半年凈虧損18.21億元-21.86億元，上年同期虧損7.29億元。2024年上半年，中央政府和相關(guān)部委出臺(tái)一系列穩(wěn)市場、去庫存的房地產(chǎn)優(yōu)化政策，重點(diǎn)100城市新建商品住宅銷售面積同比下降約4成，政策見效仍需時(shí)間過程。在這種形勢下，報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，這導(dǎo)致開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率有所下滑，并隨項(xiàng)目結(jié)算出現(xiàn)虧損；另一方面，為了盤活存量資產(chǎn)，金融街還銷售部分城市的寫字樓、酒店項(xiàng)目，并根據(jù)銷售價(jià)格確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。