01 行業(yè)與政策

　　超大特大城市城中村改造提速帶來(lái)三大利好

　　10月12日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。住建部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來(lái)，已入庫(kù)城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。讓超大特大城市“挑大梁”推進(jìn)城中村改造，是一盤(pán)大棋，能夠解決城市發(fā)展不平衡不充分的矛盾，對(duì)今后的智慧城市建設(shè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步，將帶來(lái)多方面的深遠(yuǎn)影響。

　　建行以保租房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)改委已正式受理

　　據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行公布關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS申報(bào)發(fā)行事宜的公告。據(jù)公告顯示，該行附屬公司建信住房作為原始權(quán)益人，以其在北京、上海、蘇州持有運(yùn)營(yíng)的三個(gè)保租房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS。三個(gè)保租房項(xiàng)目來(lái)源于建信住房、建信住房租賃基金以市場(chǎng)化方式盤(pán)活的存量資產(chǎn)。建信住房、建信住房租賃基金收購(gòu)非居住存量房屋改造為保租房，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。近日，國(guó)家發(fā)改委已正式受理該項(xiàng)目申報(bào)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　合肥發(fā)布第三批次居住用地清單：至少6宗地塊不再限制地價(jià)

　　10月12日，據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)，安徽省合肥市發(fā)布市轄區(qū)2023年擬出讓居住用地詳細(xì)清單（第三批）。第三批擬出讓居住用地清單共包含31宗地塊，共計(jì)面積2853.5畝，地塊涉及包河區(qū)（14宗）、瑤海區(qū)（3宗）、廬陽(yáng)區(qū)（2宗）、蜀山區(qū)（2宗）、高新區(qū)（5宗）、經(jīng)開(kāi)區(qū)（3宗）、新站區(qū)（2宗）。另根據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)公布的合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，第三批擬出讓居住用地清單中，已有6宗地塊明確將于11月2日出讓。根據(jù)出讓公告，上述6宗地塊共計(jì)土地面積571.058畝，同時(shí)，地塊出讓規(guī)則有所調(diào)整，地塊未顯示上限價(jià)格。據(jù)大皖新聞報(bào)道，此次土拍規(guī)則不再限制地價(jià)。

　　浙江臺(tái)州：加大住房公積金政策支持力度加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、債券等新增融資支持力度

　　臺(tái)州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措。完善多孩家庭住房公積金政策。按照國(guó)家生育政策生育多孩的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸款額度按照規(guī)定計(jì)算時(shí)可上浮20%，上浮后貸款額度不受當(dāng)前最高貸款限額限制。調(diào)整優(yōu)化臺(tái)州市差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統(tǒng)調(diào)整為全國(guó)政策下限。優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按規(guī)定降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、債券等新增融資支持力度，鼓勵(lì)符合條件的各類(lèi)股權(quán)投資基金加大對(duì)本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的投入，支持符合條件的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)債融資，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

　　廣東中山市全域商品住房不限購(gòu)

　　10月13日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布石岐街道暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。這是繼9月24日東區(qū)街道暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策后，又一暫停實(shí)行限購(gòu)政策的限購(gòu)區(qū)，意味著中山市全域商品住房均已不限購(gòu)。

　　03 投資與交易

　　央行：9月25日到10月1日已下調(diào)21.7萬(wàn)億元首套房房貸利率

　　央行舉行的三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，“目前絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日到10月1日實(shí)施的首周有98.5%符合條件的首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆，21.7萬(wàn)億元，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整。

　　北京王府井喜悅項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年底前開(kāi)業(yè)

　　10月13日，據(jù)王府井方面消息，王府井喜悅項(xiàng)目地處王府井大街，是有稅購(gòu)物中心項(xiàng)目。項(xiàng)目主體定位堅(jiān)守“中國(guó)核，潮流殼”，致力于打造新國(guó)潮先鋒策源地。預(yù)計(jì)將于2023年底前開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目以新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)為基礎(chǔ)，改造建筑面積超7萬(wàn)平方米，地下地上共計(jì)9層。項(xiàng)目將對(duì)原有建筑物立面進(jìn)行重新設(shè)計(jì)改造，規(guī)劃近30%面積為新國(guó)潮主題街區(qū)，對(duì)日晷、榫卯、乾坤等傳統(tǒng)文化元素進(jìn)行現(xiàn)代化潮流表達(dá)，激發(fā)年輕人的國(guó)潮共鳴。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　央行：前三季度社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)29.33萬(wàn)億，比上年同期多1.41萬(wàn)億

　　10月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2023年前三季度社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。初步統(tǒng)計(jì)，2023年前三季度社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為29.33萬(wàn)億元，比上年同期多1.41萬(wàn)億元。其中，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加19.52萬(wàn)億元，同比多增1.55萬(wàn)億元；對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的外幣貸款折合人民幣減少1365億元，同比少減852億元；委托貸款增加1057億元，同比少增2241億元；信托貸款增加639億元，同比多增5453億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加2417億元，同比多增3309億元；企業(yè)債券凈融資1.63萬(wàn)億元，同比少6128億元；政府債券凈融資5.96萬(wàn)億元，同比多462億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資6744億元，同比少1994億元。9月份，社會(huì)融資規(guī)模增量為4.12萬(wàn)億元，比上年同期多5638億元。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)：目前清盤(pán)呈請(qǐng)不會(huì)對(duì)公司正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響

　　本次清盤(pán)呈請(qǐng)方為持有1.7億人民幣本金的債券持有人，涉及數(shù)額較小，影響范圍有限。公司一直尋求法律措施堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，已向香港高等法院提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)呈請(qǐng)。在2023年10月10日進(jìn)行的香港高等法院聆訊上，相關(guān)呈請(qǐng)聆訊進(jìn)一步押后，經(jīng)押后的聆訊日期將另行公告。佳兆業(yè)方面表示，公司正積極主動(dòng)與呈請(qǐng)人溝通，并在對(duì)其他債權(quán)人公平的原則下，妥善處理問(wèn)題，早日達(dá)成和解，保障公司的合法權(quán)利。目前清盤(pán)呈請(qǐng)事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司正常經(jīng)營(yíng)、債務(wù)重組、資產(chǎn)處置及銷(xiāo)售產(chǎn)生不良影響。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　世茂集團(tuán)前9月累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約353.4億元 同比減少45.46%

　　10月13日，世茂集團(tuán)控股有限公司公布，截至2023年9月30日止九個(gè)月，該集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為353.4億元，同比減少45.46%；累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為237.54完平方米。截至2023年9月30日止九個(gè)月的平均銷(xiāo)售價(jià)格為14,878元/平方米。

　　富力地產(chǎn)：累計(jì)至2023年9月底總銷(xiāo)售收入約167.1億元

　　10月10日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布，該集團(tuán)于今年9月的月內(nèi)總銷(xiāo)售收入共約14.7億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約9.58萬(wàn)平方米。累計(jì)至2023年9月底，富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入約167.1億元，同比減少49.62%；銷(xiāo)售面積達(dá)約110.6萬(wàn)平方米。

　　中梁控股前9月累計(jì)合約銷(xiāo)售276.5億元 單月銷(xiāo)售23.8億元

　　10月13日晚間，中梁控股集團(tuán)有限公司披露2023年9月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。于2023年1月至9月，該集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約人民幣276.5億元，同比減少46.93%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約267.5萬(wàn)平方米。2023年1月至9月合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣10,300元/平方米。

　　億達(dá)中國(guó)前9月合約銷(xiāo)售金額為10.81億元 同比下降27.4%

　　10月12日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2023年9月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。1-9月，該集團(tuán)的合約銷(xiāo)售金額10.81億元，權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為10.18億元，分別同比下降約27.40%、18.69%；期內(nèi)銷(xiāo)售面積為80963平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積為74503平方米，分別同比下降約38.28%、26.38%；銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米13348元，權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米13658元。

　　新城控股1-9月累計(jì)合同銷(xiāo)售額約602億元 租金收入約75.91億元

　　10月12日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年9月份及第三季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。9月，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約57.40億元，比上年同期下降31.08%；合同銷(xiāo)售面積約78.20萬(wàn)平方米，比上年同期下降16.91%。1-9月，該公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約601.93億元，比上年同期下降35.88%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約753.34萬(wàn)平方米，比上年同期下降20.88%。