北京，2023年10月12日--享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布《2023年三季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》，戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，本季度北京全市空置率較上季度持平，市場(chǎng)租賃壓力持續(xù)前行。四季度北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍有超過(guò)60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場(chǎng)，若項(xiàng)目均能如期入市，2023年全年新增供應(yīng)將超過(guò)170萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史新高。
市場(chǎng)租金水平繼續(xù)下探，租賃市場(chǎng)仍處于較為緩慢的恢復(fù)期
三季度，位于東二環(huán)的信達(dá)中心和亞奧的北辰中心入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約23萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租和大單成交的影響，本季度，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量分別為17.5萬(wàn)和10.9萬(wàn)平方米。空置率較上季度持平，環(huán)比均微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至17.0%和12.1%。盡管整體市場(chǎng)成交量有所回升，但除新項(xiàng)目入市商圈外，其他商圈表現(xiàn)仍呈疲軟態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)租賃壓力持續(xù)前行。
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金延續(xù)下降趨勢(shì)，全市租金環(huán)比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。
戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，由于租賃市場(chǎng)尚處于恢復(fù)期，為了自身項(xiàng)目出租率盡快得到提升，業(yè)主們繼續(xù)增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格等條款來(lái)吸引租戶(hù)，租金水平短期內(nèi)將持續(xù)下探。
高科技業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)以續(xù)租為主
三季度，高科技業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場(chǎng)成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大單成 交影響，本季度能源行業(yè)表現(xiàn)首超金融業(yè)，行業(yè)成交面積位居第三，占所有行業(yè)總成交面積的18.2%。從成交類(lèi)型方面看，律所、資訊類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)類(lèi)企業(yè)以續(xù)租為主，且主要集中在五大核心區(qū)。
北京零售市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)小高峰，品牌首店、旗艦店仍是各商場(chǎng)重點(diǎn)引進(jìn)的對(duì)象
三季度，全市購(gòu)物中心總存量升至1,480萬(wàn)平方米。此外，位于五棵松附近的原卓展購(gòu)物中心也已升級(jí)改造為五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)本季度正式開(kāi)業(yè)。北京零售市場(chǎng)城市更新不斷地推進(jìn)著整體市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)步伐，本季度開(kāi)業(yè)的龍湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都均為城市更新項(xiàng)目，極大地推進(jìn)了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)場(chǎng)景與商業(yè)環(huán)境的提升。
新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)在一定程度上豐富了區(qū)域內(nèi)的品牌類(lèi)型，為消費(fèi)者提供了更為便利及豐富的購(gòu)物場(chǎng)景。而存量項(xiàng)目?jī)?nèi)品牌新店開(kāi)業(yè)活躍度并不高，品牌首店、旗艦店仍是各商場(chǎng)重點(diǎn)引進(jìn)的對(duì)象。本季度，整體市場(chǎng)處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項(xiàng)目都在積極進(jìn)行環(huán)境升級(jí)及品牌調(diào)整。此外，北京也在持續(xù)推進(jìn)夜經(jīng)濟(jì)及體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景的打造，藍(lán)色港灣-亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸消費(fèi)新場(chǎng)景吸引了越來(lái)越多消費(fèi)者前往打卡。
本季度，北京消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，線下消費(fèi)也保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-7月北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3.6%，線上消費(fèi)較去年同期下降6.8%。市場(chǎng)的主要消費(fèi)增長(zhǎng)仍來(lái)自餐飲業(yè)，1-7月北京餐飲收入同比增長(zhǎng)34.3%，餐飲類(lèi)品牌首店的引入對(duì)于提升商場(chǎng)的客流量也起到一定的促進(jìn)作用。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，本季度北京發(fā)布多個(gè)政策性文件推進(jìn)商業(yè)街區(qū)建設(shè)，提出到2025年各區(qū)至少有一條高品質(zhì)的商業(yè)步行街，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，商業(yè)街區(qū)的打造及升級(jí)也將成為北京零售市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)新亮點(diǎn)。
四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)以城市更新項(xiàng)目為主
截至2026年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)有限，僅為100萬(wàn)平方米，其中核心商圈占15.7%。四季度，市場(chǎng)供應(yīng)將以城市更新項(xiàng)目為主，體量共計(jì)為26.2萬(wàn)平方米。由于經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)仍需要時(shí)間，短期內(nèi)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍處于租戶(hù)市場(chǎng)，高空置率將繼續(xù)為業(yè)主施壓，預(yù)計(jì)四季度租金水平將 進(jìn)一步下探。長(zhǎng)期來(lái)看，上半年北京經(jīng)濟(jì)已呈現(xiàn)恢復(fù)向好趨勢(shì)，兩大支柱產(chǎn)業(yè)高科技業(yè)和金融業(yè)增加值同比增長(zhǎng)14.1%和6.5%，分別較一季度提高2.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰表示，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，隨著有限的新增供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)、以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整將共同推動(dòng)北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)逐步回暖。
來(lái) 源：戴德梁行
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