廣告
《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》 發(fā)布
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/22 9:40:32
分享到:
[提要]北京市住建委近日發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》!秾(dǎo)則》明確,保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房,宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修,首次提出公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米。

  近日,北京市住建委、北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》,對保障性租賃住房的整體規(guī)劃、配套設(shè)施、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修等提出了基本要求,力求強(qiáng)化技術(shù)服務(wù)指導(dǎo),鼓勵開發(fā)建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際需求提高建設(shè)品質(zhì)!秾(dǎo)則》適用于納入本市保障性住房建設(shè)計(jì)劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設(shè)計(jì)的新建、改建類保租房項(xiàng)目。

  首次提出公寓型租賃住房 明確人均使用面積不得小于5平米

  《導(dǎo)則》將保租房分為了供家庭租賃使用的住宅型,有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型,有集中管理運(yùn)營且供本市各類人才租賃的、獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的公寓型,并對這三種租賃住房在配套設(shè)施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標(biāo)準(zhǔn)。其中,公寓型租賃住房是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建辦標(biāo)〔2021〕19號)關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎(chǔ)上,增加的符合北京特點(diǎn)的、當(dāng)前已大量建設(shè)運(yùn)行的一類租賃住房。導(dǎo)則首次提出并明確了其定義及建筑類型,具有鮮明的北京特色,也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

  《導(dǎo)則》要求保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì);宿舍型人均使用面積不得小于4平方米;公寓型原則上適用1~2人居住,人均使用面積不得小于5平方米。

  首次針對宿舍型、公寓型租賃住房 明確非機(jī)動車停車位配置要求

  《導(dǎo)則》對群眾和企業(yè)關(guān)心、反映集中的日照執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、配套、停車等難點(diǎn)問題,重點(diǎn)聚焦,全面予以解答。

  對于機(jī)動車和非機(jī)動車停車位指標(biāo),尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實(shí)際需求特點(diǎn)以及建設(shè)實(shí)際,《導(dǎo)則》明確了配置指標(biāo)低限。對目前尚無非機(jī)動車停車指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房,提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求:其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進(jìn)行配建。

  《導(dǎo)則》提出項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求,并兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性,建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。倡導(dǎo)保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間,滿足不同租住人群需求,住區(qū)可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動場地,增加交往空間設(shè)置,因地制宜設(shè)置室外晾曬場地,提高空間使用率。

  由于保租房,特別是宿舍性和公寓型套型面積較小,需要發(fā)揮“小居大家”優(yōu)勢,許多功能需要靠公共區(qū)域和輔助用房來實(shí)現(xiàn)。因此,《導(dǎo)則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會客廳,在主要出入口附近設(shè)置智能快件箱,可以配置公共洗衣房和公共活動空間,方便租戶生活,提升租戶居住體驗(yàn)。套內(nèi)無衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室,衛(wèi)生設(shè)備的數(shù)量應(yīng)根據(jù)每層核定人數(shù)確定。

  智能化技術(shù)打造智慧化社區(qū)

  保租房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求,倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù),打造智慧社區(qū)。

  項(xiàng)目設(shè)計(jì)要充分考慮老年人需求特點(diǎn),推廣使用智能化適老產(chǎn)品;公寓型應(yīng)設(shè)置智能門鎖;為便于租戶生活,大力推廣室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié),倡導(dǎo)遠(yuǎn)傳抄表、智能繳費(fèi)等便民技術(shù)。

  同時(shí),保租房應(yīng)加強(qiáng)消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設(shè),與其它智能化建設(shè)同步設(shè)計(jì)建設(shè),充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù),實(shí)行動態(tài)監(jiān)管。

  全面實(shí)施全裝修成品交房 專家評審把控居住品質(zhì)

  保租房全面實(shí)施全裝修成品交房,可根據(jù)市場需求,配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施。其中,宿舍型、公寓型采用裝配式裝修,住宅型鼓勵實(shí)施裝配式裝修,提高部品化率。

  和其他類型保障性住房一樣,保租房同樣實(shí)行設(shè)計(jì)方案專家審查制度,分規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查和全裝修設(shè)計(jì)方案審查兩階段進(jìn)行。全裝修設(shè)計(jì)方案審查結(jié)合全裝修樣板間開展,由開發(fā)建設(shè)單位按施工圖搭建“試錯樣板間”并接受專家審查,“試錯樣板間”經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^、優(yōu)化整改并經(jīng)確認(rèn)后升級為“成品樣板間”。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將通過方案審查機(jī)制,落實(shí)《導(dǎo)則》各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)把保租房品質(zhì)關(guān),提升我市保障性住房建設(shè)水平。

  來源:北京市住建委

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770