行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)：不盲目抽貸斷貸壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

　　4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。（央行）

　　4月中國LPR不變 房貸利率創(chuàng)近3年月度新低

　　中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。LPR報(bào)價(jià)雖未變，但房貸利率在進(jìn)一步走降。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，4月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。（中國新聞網(wǎng)）

　　環(huán)京樓市新動(dòng)向：多地房貸利率松動(dòng)

　　4月份以來，環(huán)京區(qū)域的購房支持政策接踵而至。記者從部分中介機(jī)構(gòu)了解到，自4月18日起，張家口市區(qū)部分商業(yè)銀行開始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行近期也下調(diào)了個(gè)人住房按揭貸款利率。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　一季度北京商品房銷售面積同比下降11%

　　一季度，北京商品房銷售面積為192.6萬平方米，同比下降11%。其中，住宅銷售面積為137.6萬平方米，下降25%；辦公樓為12萬平方米，增長13%；商業(yè)營業(yè)用房為13.9萬平方米，增長3.2倍。（房訊網(wǎng)）

　　石家莊公布第一批次爛尾樓項(xiàng)目處置新進(jìn)展

　　石家莊市第一批次六個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目博勝廣場(chǎng)、環(huán)島豪庭二期、卓升尚郡、西湖一品、翡翠家園、博愛雅苑有關(guān)處置情況有了新進(jìn)展。橋西區(qū)博愛雅苑項(xiàng)目計(jì)劃2022年5月竣工驗(yàn)收，2022年7月底前交付使用；長安區(qū)博勝廣場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃2022年8月竣工驗(yàn)收，2022年9月底前交付使用；另外4個(gè)項(xiàng)目均計(jì)劃2023年竣工驗(yàn)收。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　北京市住建委：一級(jí)房企開發(fā)規(guī)模將不受限制

　　北京市住建委近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)工作的通知》，其中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。（北京日?qǐng)?bào)）

　　南寧澄清“多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾”：風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目已實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管

　　4月19日，南寧市住建局發(fā)布澄清公告稱，近日，個(gè)別網(wǎng)友在知乎、個(gè)人微信公眾號(hào)、新浪微博等平臺(tái)上發(fā)布我市多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾等不實(shí)言論，嚴(yán)重?fù)p害廣西南寧城市形象。南寧市住建局表示，針對(duì)小部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在停工、逾期交付等風(fēng)險(xiǎn)，南寧成立市、城區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控處置工作專班開展工作，千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，并對(duì)當(dāng)前可能存在的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目已實(shí)施了重點(diǎn)監(jiān)管，確保資金、資產(chǎn)在本地的安全。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　恒大下發(fā)“五一黃金周”營銷通知 要求重點(diǎn)包裝“現(xiàn)房大優(yōu)惠”

　　恒大集團(tuán)20日在內(nèi)部下發(fā)了《關(guān)于下發(fā)黃金周期間10項(xiàng)重點(diǎn)營銷措施及專項(xiàng)考核的通知》，要求重點(diǎn)包裝“五一黃金周大優(yōu)惠”及“現(xiàn)房大優(yōu)惠”，同步輸出“品質(zhì)保障、即買即住”，“監(jiān)管賬戶資金保障”、“即時(shí)網(wǎng)簽保障”“交樓安心保障”三重保障等核心賣點(diǎn)。此次營銷的時(shí)間范圍為2022年4月20日至5月5日。（鳳凰WEEKLY）

　　陽光城：約104億元的事項(xiàng)正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方談判

　　4月20日晚間，陽光城發(fā)布告稱，截至目前，公司及公司控股子公司連續(xù)12個(gè)月內(nèi)累計(jì)收到相關(guān)法院執(zhí)行文書涉及正在執(zhí)行的案件金額合計(jì)為31.83億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的10.37%。陽光城在公告中表示，公司及控股子公司另有合計(jì)金額約104.02億元的事項(xiàng)正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判。（澎湃新聞）

　　大悅城商業(yè)首進(jìn)廣州 與黃埔文化集團(tuán)就黃埔區(qū)商業(yè)項(xiàng)目簽約

　　4月20日，大悅城控股與黃埔文化集團(tuán)就廣州黃埔區(qū)科學(xué)城商業(yè)項(xiàng)目簽約輕資產(chǎn)管理輸出協(xié)議。此次簽約涉及的商業(yè)物業(yè)由黃埔文化集團(tuán)全資持有，體量約6萬平方米。這是大悅城在全國落地的首個(gè)全新產(chǎn)品線“大悅匯”項(xiàng)目，是大悅城控股商業(yè)落子廣州的首個(gè)項(xiàng)目，也將是綜合推進(jìn)速度第一的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃今年12月開業(yè)。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

　　云南城投擬出售所持20余家公司股權(quán) 構(gòu)成重大資產(chǎn)重組

　　4月20日，云南城投發(fā)布關(guān)于公司籌劃重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。為優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，改善經(jīng)營狀況，云南城投置業(yè)股份有限公司擬以公開掛牌方式對(duì)外出售公司持有的云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等20家公司若干比例股權(quán)。經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)本次交易將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）