近日，戴德梁行發(fā)布了《2022年第一季度大連寫字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告回顧了2022年第一季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來的發(fā)展趨勢(shì)做出了深度解讀。

　　寫字樓市場(chǎng)供需放緩，租金水平環(huán)比下降

　　2022年第一季度，全市無(wú)新增項(xiàng)目供應(yīng)，大連市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)規(guī)模保持在98.1萬(wàn)平方米。

　　受全國(guó)疫情影響，本季度市場(chǎng)供需放緩，全市錄得凈吸納量為1,142平方米。整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至31.6%，租金水平環(huán)比下降0.8%至每月每平方米人民幣90.4元，市場(chǎng)信心亟待提振。

　　本季度金融行業(yè)辦公需求延續(xù)了去年的良好勢(shì)頭，占比達(dá)到40%，持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)；專業(yè)服務(wù)與TMT類成交均約占市場(chǎng)成交的20%，分列二、三位；航運(yùn)物流類企業(yè)仍處于行業(yè)紅利期，成交占比達(dá)到8.6%，表現(xiàn)活躍。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　市場(chǎng)將迎來大量新增，利好政策支撐寫字樓發(fā)展

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度，市場(chǎng)將迎來大量的新增供應(yīng)，若各項(xiàng)目如期入市，將使市場(chǎng)空置率再次攀升，租金將持續(xù)承受下行壓力，租戶市場(chǎng)狀態(tài)下，業(yè)主方也將采取更多優(yōu)惠舉措來贏取客戶青睞。

　　2022年大連市政府工作報(bào)告中提到大力增強(qiáng)我市科技創(chuàng)新策源功能，高新技術(shù)類企業(yè)的蓬勃發(fā)展也將為市場(chǎng)帶來更多的租賃需求。此外，RCEP協(xié)定的生效將為建設(shè)亞太對(duì)流樞紐賦能，航運(yùn)物流企業(yè)也將持續(xù)受益。

　　隨著我市三年挺進(jìn)“萬(wàn)億GDP城市”目標(biāo)的明確，全力提升城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)將成為2022年的重點(diǎn)工作，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的需求將有望成為未來大連寫字樓市場(chǎng)的重要支撐。

　　零售市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，時(shí)尚類居本季新店主流

　　第一季度，大連市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市， 總存量依舊維持在188.8萬(wàn)平方米。

　　雖然疫情仍然對(duì)大連零售市場(chǎng)有著較大的影響，但因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒有新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，大連零售市場(chǎng)繼續(xù)保持著較為平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。本季度整體市場(chǎng)平均租金保持在人民幣每平方米610.6元，空置率微升0.6個(gè)百分點(diǎn)至15.86%。

　　本季度新店開業(yè)主要以時(shí)尚零售類品牌為主。如，青泥洼商圈的柏威年購(gòu)物中心引入瑞士軍表領(lǐng)域知名鐘表品牌柏萊士(Bell & Ross) 及美國(guó)設(shè)計(jì)師品牌Calvin Klein；安踏兒童品牌店在大連凱德廣場(chǎng)開業(yè)。此外，茶飲品牌Sevenbus大連首店入駐恒隆廣場(chǎng)。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　未來零售市場(chǎng)暫無(wú)新增，特色業(yè)態(tài)將成發(fā)展主旋律

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，2022年大連零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍無(wú)新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，短期內(nèi)各購(gòu)物中心差異化、特色化的業(yè)態(tài)升級(jí)將成為零售市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。

　　未來兩年，僅有華南商圈的萬(wàn)象匯和東港商圈的中海海港城兩大購(gòu)物中心計(jì)劃開業(yè)，將為市場(chǎng)帶來29.6萬(wàn)平米的優(yōu)質(zhì)零售空間。這將極大地提升整體商圈的商業(yè)市場(chǎng)氛圍，為周邊居民及消費(fèi)者帶來更多便利。

　　大連核心商圈優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心不斷進(jìn)行品牌調(diào)整與業(yè)態(tài)升級(jí)，以滿足不斷變化的消費(fèi)者的消費(fèi)需求。新能源汽車、網(wǎng)紅餐飲、新零售等跨界品牌與創(chuàng)新型業(yè)態(tài)將持續(xù)受到購(gòu)物中心的青睞。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc