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一季度深圳寫字樓租賃需求放緩 租金下降
http://sendpasscode.com房訊網2022/4/18 11:47:29
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[提要]2022年第一季度,本地疫情反復給深圳房地產市場帶來一定挑戰(zhàn)。寫字樓租賃需求放緩,凈吸納量顯著下降;防疫措施升級致使部分零售項目經營承壓,全市平均租金小幅下調;住宅市場方面,受春節(jié)假期及疫情影響,購房者看房活動多有推遲,全市成交面積環(huán)比下降。

  2022年第一季度,本地疫情反復給深圳房地產市場帶來一定挑戰(zhàn)。寫字樓租賃需求放緩,凈吸納量顯著下降;防疫措施升級致使部分零售項目經營承壓,全市平均租金小幅下調;住宅市場方面,受春節(jié)假期及疫情影響,購房者看房活動多有推遲,全市成交面積環(huán)比下降。

  深圳寫字樓市場

  租賃需求受疫情沖擊 凈吸納量顯著下降

  第一季度,租賃需求受本地疫情沖擊有所放緩,加之三月市場因疫情原因接近停滯,全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%,錄得7.6萬平方米。受此影響,全市平均空置率在連續(xù)四個季度下降后再次環(huán)比微升0.1個百分點,至22.8%。

  季內,受部分項目面臨的去化壓力以及年內百萬量級新增供應的影響,業(yè)主議價態(tài)度傾軟。全市平均租金降至人民幣每平方米每月182.9元,租金指數環(huán)比下降0.9%、同比下降0.6%。

  未來,受年內百萬量級新增供應及疫情復發(fā)的影響,市場仍將面臨較大的去化壓力,全市空置率預計再度上升,平均租金料將持續(xù)下跌。

  深圳零售市場

  租賃需求受本地疫情沖擊 部分業(yè)主因經營壓力降租

  第一季度,受本地疫情沖擊,深圳消費市場增速放緩,零售物業(yè)市場租賃活動亦受沖擊,市場整體表現較平淡。盡管如此,標桿項目的優(yōu)化調改仍有序進行,位于羅湖、南山的部分項目陸續(xù)迎來多個國際品牌開業(yè)或擴張,項目入駐率上升,并推動全市平均空置率環(huán)比微降0.2個百分點,至7.2%。

  本季,區(qū)域標桿項目租金穩(wěn)中有升,但防疫措施令部分項目經營承壓,業(yè)主適度下調租金。截至季末,全市平均租金錄得人民幣每平方米每月629.3元,租金指數環(huán)比微降0.3%。

  第二季度,隨著本地疫情逐步受控,品牌擴張活動料將恢復,全市空置率有望繼續(xù)下降。受此推動,疊加本地人口紅利持續(xù)釋放,零售市場項目經營表現將持續(xù)提升,全市平均租金有望上調。

  深圳住宅市場

  春節(jié)假期疊加疫情影響 全市供需面積環(huán)比齊降

  第一季度,受春節(jié)假期及市場情緒猶待回暖的影響,開發(fā)商繼續(xù)推遲項目開盤時間,全市供應面積環(huán)比下降88.2%,至29.3萬平方米。鑒于春節(jié)假期令部分看房活動推遲,疊加年后新一輪疫情的持續(xù)影響,全市成交面積環(huán)比下降35.8%,至86.5萬平方米。

  本季核心區(qū)域成交面積占總量比重環(huán)比提升29.6個百分點,全市成交均價因此結構性環(huán)比上升至人民幣每平方米71,375元。

  隨著政策及融資環(huán)境逐步釋放回暖信號,成交量料將隨供應擴大而增長。此外,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”仍為主基調,預計深圳一手住宅價格將總體維穩(wěn)。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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