對于業(yè)主報團漲價的行為，監(jiān)管部門似乎并沒有更好的辦法。
2020年末，廣州樓市放量獨領了一段風騷，并引來年后第一波市場整治。
1月5日傍晚，廣州市住建局對外透露，正深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆�，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
規(guī)范市場秩序，本是房地產(chǎn)市場管理的常規(guī)動作，但廣州住建局在開年之際突然高調(diào)發(fā)聲，自有特殊背景。
數(shù)據(jù)顯示，剛過去的12月，廣州新房成交達到17243套，一舉刷新2016年3月份的交易量，創(chuàng)單月成交套數(shù)歷史最高記錄。2020全年，廣州新房成交100905宗，同比上升27%，為有商品房交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，僅次于2016年的第二高峰。
交易放量，價格隨之上漲，這讓潛藏于樓市中的投機欲望悄然抬頭。坊間消息顯示，個別交易旺盛的區(qū)域內(nèi)，一些業(yè)主正試圖達成價格同盟，以集體調(diào)高中介放盤價的方式哄抬小區(qū)二手房價。一手市場上，樓盤雇傭“群眾演員”制造銷售火爆現(xiàn)場的案例亦屢見不鮮。
升溫的市場下，人心的畸變正在上演。
持續(xù)升溫的交易
粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，城市間的聯(lián)動效應愈發(fā)顯著。深圳于去年春季啟動的樓市上漲接力棒，從東莞一路向西，在年中拋到了廣州。
數(shù)據(jù)顯示，自去年5月以來，廣州新房交易量穩(wěn)步提升，環(huán)比連續(xù)10個月上漲，其中9、10、11、12連續(xù)四個月單月成交量均突破了一萬套大關。12月份更創(chuàng)下17243套的天量歷史。二手房市場亦是如此，自7月以來，二手房每月成交量維持一萬套以上，9月份單月成交量沖破15000的大關，創(chuàng)下峰值。
交易放量的同時，價格水漲船高。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，到去年11月，一線城市中的北京、上海、深圳成交均價都呈現(xiàn)不同程度下滑，唯有廣州11月均價較2019年均價出現(xiàn)上漲，漲幅約7.6%。
回歸市場上，廣州熱門板塊和熱門樓盤的售價漲幅巨大。以天河東部板塊為例，多個新盤去年初的售價在4-4.5萬/平米之間，但目前這些樓盤的均價都已經(jīng)突破5萬元/平方米，最高已觸及6萬元/平米，且呈現(xiàn)推貨及售罄的狀態(tài)。
多位房企銷售口負責人向第一財經(jīng)證實，由于2019年積壓的需求一次性爆發(fā)，2020年的廣州樓市確實是大年，熱門樓盤的漲幅在百分之二三十左右。
這一年，廣州土地市場也迎來豐收。統(tǒng)計顯示，去年廣州出讓146宗商住、商業(yè)用地，同比增加58宗，累計獲得土地出讓金2466.59億元，同比上年的1552.69億元增長58.9%，創(chuàng)歷史新高。
投機氣氛漸濃
盡管廣州樓市尚未呈現(xiàn)全盤走熱的跡象，但局部區(qū)域的漲勢過快，讓市場上的投機氛圍日漸濃厚。同時，不斷放寬的落戶政策，也在強化樓市持續(xù)上漲的預期。
去年12月16日，廣州市人力資源和社會保障局發(fā)布關于公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告，提到“擁有國內(nèi)普通高校全日制本科學歷或?qū)W士學位（單證），或擁有國內(nèi)普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業(yè)人員；年齡在28周歲及以下”便可以在廣州的白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)落戶。
“廣州落戶政策又放松了，未來年輕人和高科技企業(yè)聚集的區(qū)域，房價的上漲前景是比較明確的�！辟彿空呃蠲茸鳛橐幻麚碛卸嗵追客顿Y經(jīng)驗的炒房者，對后市持樂觀態(tài)度。據(jù)稱，她在2019年底在天河東部板塊投資了一套住宅，當時售價僅4.5萬/平米，但目前該小區(qū)均價已經(jīng)超過6萬/平米。
類似李萌的投資者不在少數(shù)。據(jù)悉，保利發(fā)展旗下位于天河的一個樓盤，便吸引了為數(shù)眾多的投資者。其中一位投資者陳明告訴第一財經(jīng)記者：“那個區(qū)域不適合自住，但周邊高科技企業(yè)扎堆，適合投資�！睋�(jù)了解，陳明身邊不少熟人都投資了該樓盤。
更為極端的是，二手市場上，已有小區(qū)業(yè)主試圖抱團漲價。近日，廣州多個小區(qū)業(yè)主群交流信息流出，有業(yè)主呼吁賣家集體上調(diào)放盤價格。
業(yè)主報團漲價的風氣形成于深圳，在廣州則最早出現(xiàn)在珠江新城的一個名為“中海花城灣”的樓盤。
近日，一個名為“天朗明居”樓盤開始跟進，一份業(yè)主群截圖顯示，有人在群里發(fā)通知，內(nèi)容如下：“1）聯(lián)系現(xiàn)在鏈家掛牌了房子的業(yè)主，把掛牌價拉高到6萬（南向6.5萬以上，其他都是6萬）。2）讓在物業(yè)和其他中介公司掛牌的業(yè)主也提價到6萬以上。3）即使不賣的鄰居，也去鏈家掛牌，掛6-7萬，中介約看房就直接拒絕好了，現(xiàn)階段當務之急是先消滅鏈家上低于5.5萬的低價房源�！�
該小區(qū)的一家中介地鋪負責人向第一財經(jīng)證實了此消息，稱業(yè)主群確實通知統(tǒng)一漲價，目標是65000元/平米。與之對應的是，鏈家的掛牌信息顯示，天朗明居近期掛牌均價已達60763元/平米，較上周漲4.8%，而該小區(qū)均價在去年8月份僅在5萬元/平米上下。
面對投機風氣，廣州住建局啟動新一輪市場整治，并對外呼吁，“對于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場有關炒作報道，請大家理性研判，防止誤導。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打市政務熱線進行投訴舉報，相關部門將及時依法進行查處�！�
無奈的是，對于業(yè)主報團漲價的行為，監(jiān)管部門似乎并沒有更好的辦法。
來源：第一財經(jīng)日報
編輯：wangdc
