房訊關(guān)注

　　北京寫字樓市場(chǎng)將開啟存量租戶競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)

　　高力國(guó)際回顧2020年北京寫字樓市場(chǎng)指出，疫情嚴(yán)重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，實(shí)際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預(yù)租面積后，全年凈吸納量不到3萬平方米。四季度全市甲級(jí)寫字樓凈吸納值去除預(yù)租影響后，為7.6萬平方米，基本恢復(fù)至疫情前歷史平均水平。

　　2021年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎供應(yīng)高峰

　　在2020年四季度共三個(gè)項(xiàng)目入市，分別為位于麗澤區(qū)域的平安金融中心、遠(yuǎn)洋銳中心和位于石景山區(qū)域的中海大廈C、D座；新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬平方米，僅有約35萬平方米入市。

　　至此，2020年全市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平，主要原因還是由于疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延遲入市。2021年全市甲級(jí)寫字樓將迎來供應(yīng)高峰期，預(yù)計(jì)全年新增供應(yīng)將達(dá)到157萬平方米。

　　空置率升至19.4% 預(yù)計(jì)將持續(xù)攀升

　　受到新增供應(yīng)的影響，四季度市場(chǎng)空置水平環(huán)比上漲2.0個(gè)百分點(diǎn)至19.4%，同比上漲3.5個(gè)百分點(diǎn)；在2021年市場(chǎng)需求能夠持續(xù)穩(wěn)定釋放的前提下，高力國(guó)際預(yù)計(jì)空置水平受到新項(xiàng)目影響，將持續(xù)攀升。

　　市場(chǎng)迎來近十年的租金同比最大降幅

　　四季度市場(chǎng)租金延續(xù)了下調(diào)的趨勢(shì)，但降幅有所收窄，四季度市場(chǎng)平均凈有效租金環(huán)比下降1.8%至350.6元每月每平方米；同比2019年四季度，市場(chǎng)租金降幅達(dá)到了8.4%，為近十年最大降幅。（高力國(guó)際）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部：牢牢堅(jiān)持“房住不炒” 大力發(fā)展租賃住房

　　住房租賃將成為2021年一項(xiàng)重點(diǎn)工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，2021年將大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強(qiáng)住房市場(chǎng)體系和住房保障體系建設(shè)，加快補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　50大城市賣地3.95萬億 同比漲18.7%

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月21日，50大城市賣地3.95萬億，同比上漲18.7%，累計(jì)已有上海、杭州、廣州、南京4個(gè)2000億城市，另外還有北京、南京等9個(gè)千億賣地城市，全國(guó)累計(jì)已有超過31個(gè)城市賣地超500億，均刷新歷史記錄。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　沖刺最后10天！哪家房企業(yè)績(jī)懸了

　　年關(guān)將至，眾房企前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)陸續(xù)出爐，距離全年業(yè)績(jī)目標(biāo)還有多遠(yuǎn)，一定程度上反映了房企年底是否能夠“出線”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在50家典型房企中，有41家公布了2020年業(yè)績(jī)銷售目標(biāo)，其中有7家已經(jīng)提前完成了業(yè)績(jī)銷售目標(biāo)。

　　按照前11個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，目前目標(biāo)完成率在86%-100%的企業(yè)有28家，這些房企仍具備“出線”機(jī)會(huì)。但部分目標(biāo)完成率不足八成的房企，大概率將“失約”全年業(yè)績(jī)銷售目標(biāo)。（北京商報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京樓市遭遇“暫停鍵”仍跑贏去年

　　因?yàn)橐咔�，北京房地產(chǎn)在今年年初被按下暫停鍵。隨后，市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇補(bǔ)漲。截至目前，商品房銷售面積、土地出讓金總額同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。從1-11月的數(shù)據(jù)來看，北京新建住宅以及二手房的銷售量均超去年全年。

　　不過，與交易量上漲相比，北京房?jī)r(jià)平穩(wěn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，自2018年限競(jìng)房產(chǎn)品入市以來，成交均價(jià)增速直接從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%，且保持增速平穩(wěn)。而2020年限競(jìng)房成交面積占比48%，其價(jià)格限制屬性對(duì)市場(chǎng)價(jià)格起到較好的穩(wěn)定作用。（新京報(bào)）

　　蘇州發(fā)布戶籍新政：租房即可落戶

　　蘇州市人民政府近日印發(fā)《進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》�！兑庖姟访鞔_提出，落實(shí)租賃房屋常住人口在社區(qū)公共戶落戶政策，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區(qū)落戶，破除隱形門檻。（房訊網(wǎng)）

　　實(shí)探深圳寫字樓租售：租金持續(xù)下行 大宗買賣頻現(xiàn)

　　作為深圳寫字樓最為集中的區(qū)域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業(yè)晴雨表。記者走訪多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，寫字樓租金價(jià)格普降，許多寫字樓業(yè)主甚至主動(dòng)提出租金打折以維持出租率。

　　盡管租金持續(xù)下跌，空置率居高不下，但寫字樓仍是深圳物業(yè)投資市場(chǎng)最活躍的板塊，一些“大鱷”仍在進(jìn)軍深圳寫字樓市場(chǎng)。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度深圳大宗交易市場(chǎng)活躍度回升，共錄得大宗交易105.8億元，同比增加153.6%。（證券時(shí)報(bào)）

　　成都整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，成都青客等八家企業(yè)被通報(bào)

　　據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微消息，成都住建局近日對(duì)成都青客公寓管理有限公司、成都黎武公寓管理有限公司、成都果語公寓管理有限公司、成都海語公寓管理有限公司、成都火葉公寓管理有限公司、北京聯(lián)優(yōu)生活物業(yè)管理有限公司成都分公司、成都悅麗屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、成都美麗屋科技有限公司給予通報(bào)批評(píng)、責(zé)令立即整改、信用記減分的處理。整改期間暫停上述公司在58同城等網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的房源發(fā)布，暫停網(wǎng)簽備案權(quán)限。以上公司存在的其他違法違規(guī)線索依法移送相關(guān)部門查處。（澎湃新聞）

　　11月鄭州商品房銷售均價(jià)為每平方米11737元

　　記者從鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局最新了解到，今年11月，鄭州全市商品房銷售22969套(間)，銷售面積250.17萬平方米，銷售均價(jià)每平方米11737元。（鄭州晚報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　金融街和萬科37.1億元出售北京豐科中心

　　12月22日，金融街發(fā)布公告稱，長(zhǎng)安置業(yè)、金豐融晟和北京萬科擬與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司簽署協(xié)議，將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給平安人壽，交易價(jià)格暫定為37.1億元，最終價(jià)款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬晟的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

　　金豐萬晟開發(fā)建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)金融街·萬科豐科中心項(xiàng)目，由北京金豐融晟投資管理有限公司100%持股。金融街全資子公司金融街長(zhǎng)安（北京）置業(yè)有限公司和北京萬科企業(yè)有限公司則各持有金豐融晟50%股權(quán)。（房訊網(wǎng)）

　　金融街與中信地產(chǎn)解除北京中信城B地塊合作協(xié)議

　　12月22日，金融街發(fā)布公告披露，公司與北京中信房地產(chǎn)有限公司以協(xié)商方式解除北京中信城 B 地塊合作協(xié)議，中信地產(chǎn)將返還公司已付的中信城 B 地塊合作價(jià)款約 50.11 億元，并向公司支付資金占用費(fèi)約35.97億元。

　　對(duì)于協(xié)議解除的原因，金融街表示，根據(jù)《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018年~2035 年）》相關(guān)要求，中信城 B 地塊規(guī)劃條件無法全部實(shí)現(xiàn)。經(jīng)公司多輪、多角度論證評(píng)估以及與中信地產(chǎn)持續(xù)溝通協(xié)商，公司與中信地產(chǎn)協(xié)商解除中信城 B 地塊合作協(xié)議。（房訊網(wǎng)）

　　沈彤東辭任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事 郭世清獲委任

　　華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，由2020年12月22日起，沈彤東因其他工作安排辭任公司執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員，郭世清獲委任為本公司執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會(huì)成員。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)