與住宅市場火熱相比,今年以來深圳的寫字樓市場還是明顯承壓,租金也在持續(xù)下跌。
仲量聯(lián)行最近發(fā)布的報告顯示,今年深圳全市甲級寫字樓租金水平同比下降8.6%,至每平方米每月194元,但下半年的租金降幅緩于上半年。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示:“疫情影響下深圳寫字樓市場需求在一季度轉(zhuǎn)涼,凈吸納量回落明顯,市場租金也錄得較大幅度下跌,但隨著深圳主要經(jīng)濟指標不斷改善,寫字樓市場活躍度自二季度起復(fù)蘇勢頭強勁,并于四季度加速恢復(fù)增長!
在深圳寫字樓市場,來自新經(jīng)濟頭部企業(yè)的大面積擴租及搬遷需求不減。與此同時,大型金融機構(gòu)在租賃市場上的表現(xiàn)也相對搶眼。資本市場的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)增長,今年A股IPO融資規(guī)模因科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板注冊制的實施而創(chuàng)近年來新高,同時,公募基金管理規(guī)模和私募基金管理規(guī)模在今年均保持平穩(wěn)增長,這些都為證券、基金等機構(gòu)的新設(shè)立和擴租提供了動力。
報告還顯示,深圳寫字樓市場今年共錄得約93萬平方米新增供應(yīng),其中近七成供應(yīng)來自南山區(qū),該數(shù)據(jù)低于此前市場的普遍預(yù)期。在辦公樓需求持續(xù)恢復(fù)和四季度供應(yīng)壓力暫時緩解的背景下,深圳甲級寫字樓在四季度空置率從三季度的高點回落2.2個百分點,至年末錄得25.6%,同比上漲僅0.5個百分點。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)測,在存量需求回升的基礎(chǔ)上,2021年來自新經(jīng)濟頭部企業(yè)和大型金融機構(gòu)的新設(shè)立、擴租、升級等新增需求將進一步助力租賃活躍度的提升。與此同時,明年即將落成的項目中有不少金融類企業(yè)的總部,因此在需求增長以及可觀的總部自用面積支撐下, 2021年凈吸納量有望恢復(fù)至2019年水平。
盡管受到疫情沖擊,但深圳寫字樓大宗交易頻現(xiàn)。從投資區(qū)域分析,深圳大宗投資成交主要集中在羅湖以及南山,其中辦公樓的成交主要在羅湖筍崗、南山科技園、南山招商蛇口片區(qū)。仲量聯(lián)行深圳投資部總監(jiān)曾紀欣表示:“今年的疫情緩慢了投資人的投資決策以及考察, 但并沒有影響投資粵港澳大灣區(qū)和深圳市場的決心,投資人下半年加快在深圳尋找優(yōu)質(zhì)項目!
來源:證券時報
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