房訊關(guān)注

　　中國(guó)社科院：明年商品房?jī)r(jià)增幅同比或降至5%

　　12月21日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》顯示，2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。從總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降

　　從時(shí)間上看，2021年上半年將保持恢復(fù)性增長(zhǎng)，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以后正常增長(zhǎng)，年穩(wěn)季變的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大。從風(fēng)險(xiǎn)上看，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房?jī)r(jià)水平區(qū)域差異大

　　對(duì)于過去一年房?jī)r(jià)的區(qū)域變化，報(bào)告認(rèn)為房?jī)r(jià)水平區(qū)域差異大，東部地區(qū)領(lǐng)先，中西部地區(qū)并進(jìn)，東北地區(qū)墊底。就二手房?jī)r(jià)格來看，東部地區(qū)房?jī)r(jià)絕對(duì)大幅領(lǐng)先，中部地區(qū)和西部地區(qū)非常接近，約為東部地區(qū)房?jī)r(jià)均值的一半，東北地區(qū)均價(jià)在四大區(qū)域中最低。

　　南方8城房?jī)r(jià)水平超2萬，北方僅京津兩城

　　南北方房?jī)r(jià)水平差異依然突出。2020年11月，北方地區(qū)除了北京、天津2座城市外，其余城市房?jī)r(jià)普遍低于20000元/平米。南方地區(qū)則與北方地區(qū)明顯不同，深圳、上海、廈門、三亞、廣州、杭州、南京、蘇州等多個(gè)城市房?jī)r(jià)水平高于20000元/平米，其中深圳、上海和廈門超過了40000元/平米。（綜合自澎湃新聞、華夏時(shí)報(bào)）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開：重點(diǎn)抓好八個(gè)方面工作

　　12月21日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。會(huì)議要求，2021年要持續(xù)深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重要指示批示精神，貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議決策部署，重點(diǎn)抓好八個(gè)方面工作。

　　一是全力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展；二是穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；三是大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。四是加大城市治理力度，推進(jìn)韌性城市建設(shè)；五是實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，提升鄉(xiāng)村建設(shè)水平；六是加快發(fā)展“中國(guó)建造”，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；七是持續(xù)推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)；八是加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，打造高素質(zhì)干部隊(duì)伍。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）

　　12月LPR報(bào)價(jià)出爐 連續(xù)8個(gè)月維持不變

　　12月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。自今年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)8個(gè)月未變。（房訊網(wǎng)）

　　又一家房企被迫退市 五洲國(guó)際持續(xù)虧損、深陷債務(wù)漩渦

　　五洲國(guó)際是自2018年中弘股份退市后，房地產(chǎn)領(lǐng)域又一家退市的企業(yè)。在2020年12月8日上午9時(shí)起，五洲國(guó)際正式被取消上市地位。在經(jīng)歷了業(yè)績(jī)虧損、債務(wù)壓頂、變賣資產(chǎn)等諸多波折之后，五洲國(guó)際最終沒能逃過退市的命運(yùn)。從2013年6月登陸資本市場(chǎng)到在2020年12月8日被迫退市，僅持續(xù)了7年的時(shí)間。（華夏時(shí)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　深圳甲級(jí)寫字樓空置率年末錄得25.6%

　　仲量聯(lián)行最近發(fā)布的報(bào)告顯示，今年深圳全市甲級(jí)寫字樓租金水平同比下降8.6%，至每平方米每月194元，但下半年的租金降幅緩于上半年。在深圳寫字樓市場(chǎng)，來自新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)的大面積擴(kuò)租及搬遷需求不減。與此同時(shí)，大型金融機(jī)構(gòu)在租賃市場(chǎng)上的表現(xiàn)也相對(duì)搶眼。

　　報(bào)告還顯示，深圳寫字樓市場(chǎng)今年共錄得約93萬平方米新增供應(yīng)，其中近七成供應(yīng)來自南山區(qū)，該數(shù)據(jù)低于此前市場(chǎng)的普遍預(yù)期。在辦公樓需求持續(xù)恢復(fù)和四季度供應(yīng)壓力暫時(shí)緩解的背景下，深圳甲級(jí)寫字樓在四季度空置率從三季度的高點(diǎn)回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，至年末錄得25.6%，同比上漲僅0.5個(gè)百分點(diǎn)。（證券時(shí)報(bào)）

　　擅自發(fā)布“住房限購(gòu)臨時(shí)放開”政策 浙江海寧住建局被問責(zé)

　　12月21日，浙江省紀(jì)委省監(jiān)委網(wǎng)站公布了《中共海寧市委關(guān)于十四屆省委第九輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》稱加大對(duì)下屬單位違規(guī)違紀(jì)行為處置力度。對(duì)海寧市住建局未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)布非海寧戶籍住房限購(gòu)臨時(shí)放開政策引發(fā)網(wǎng)絡(luò)輿情問題進(jìn)行嚴(yán)肅問責(zé)，給予黨紀(jì)處分1人、誡勉談話1人，海寧市住建局修訂出臺(tái)《海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“重大問題”決策制度》。

　　據(jù)此前報(bào)道，3月24日，海寧市政府新聞辦官方微博“海寧發(fā)布”以及海寧日?qǐng)?bào)官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。值得注意的是，“放開住房限購(gòu)1個(gè)月”在24日當(dāng)天很快被刪除。（中新經(jīng)緯）

　　海南已開建近萬套安居型商品住房 定價(jià)明顯低于商品房

　　記者20日從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，自今年4月海南對(duì)外公布安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)以來，截至12月20日已有10個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目開工，共計(jì)開建9756套，定價(jià)明顯低于商品住房市場(chǎng)價(jià)。

　　海南省住建廳介紹，截至12月20日海南全省完成14宗937.52畝安居型商品住房用地出讓工作，6個(gè)試點(diǎn)市縣開工8150套，其中�？陂_工4個(gè)項(xiàng)目(共計(jì)3340套)，三亞2個(gè)項(xiàng)目(共計(jì)3450套)，其它非試點(diǎn)市縣開工1606套。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　貴陽樓市觀望情緒增多，投資消費(fèi)意愿減弱

　　12月19日，貴州大學(xué)貴州省房地產(chǎn)研究院與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社發(fā)布《貴州房地產(chǎn)藍(lán)皮書：貴州房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.7（2020）》顯示，2020年貴州房地產(chǎn)去庫存壓力大于2019年，2020年貴州商品房銷售面積、銷售價(jià)格等增速明顯低于2019年等。

　　同時(shí)，《藍(lán)皮書》指出，當(dāng)前貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但也存在以下幾方面困難及問題。一是調(diào)控壓力較大，二是市場(chǎng)預(yù)期下降明顯，三是購(gòu)買力不足，四是銀根持續(xù)緊縮。（貴陽網(wǎng)）

　　山西通報(bào)42家違法違規(guī)房企 包括多家知名企業(yè)

　　12月21日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布消息，因商品房預(yù)售資金使用不規(guī)范、違規(guī)預(yù)售、越級(jí)開發(fā)等違法違規(guī)行為，42家房企被該廳通報(bào)，華潤(rùn)、綠地、保利、當(dāng)代等多家品牌房企名列其中。

　　在山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合開展的2020年度房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)”執(zhí)法檢查中，共計(jì)檢查335個(gè)項(xiàng)目(企業(yè))，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)129家、物業(yè)服務(wù)企業(yè)126家、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)16家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)48家等，發(fā)現(xiàn)存在問題項(xiàng)目(企業(yè))295個(gè)，共發(fā)現(xiàn)問題661個(gè)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　土地與交易

　　大悅城地產(chǎn)非全資附屬公司20億元出售兩處上海前灘辦公樓

　　12月21日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的間接非全資附屬公司上海悅耀今日分別與上海東磬及上海東薈就上海悅耀持有的辦公樓及相關(guān)車位訂立買賣協(xié)議。其中，上海悅耀與上海東磬就以代價(jià)人民幣17.17億元買賣物業(yè)A;及與上海東薈就以代價(jià)人民幣2.83億元買賣物業(yè)B訂立買賣協(xié)議。

　　上海悅耀的最終受益人共3家企業(yè)，分別為大悅城地產(chǎn)透過間接全資附屬公司雙達(dá)持股50%，國(guó)有企業(yè)上海陸家嘴集團(tuán)透過上海前灘持股35%，上海浦東土地控股(集團(tuán))有限公司透過上海前灘持股15%。值得注意的是，買方上海東磬及上海東薈均為國(guó)有企業(yè)上海陸家嘴集團(tuán)的全資附屬公司，因此，上海東磬及上海東薈均為公司附屬公司層面的關(guān)連人士。（樂居財(cái)經(jīng)）

　　香港中環(huán)新海濱3號(hào)商業(yè)用地估值最高達(dá)755.6億港元

　　12月21日，香港政府以“雙信封制”方式，招標(biāo)出售中環(huán)新海濱3號(hào)商業(yè)用地，按設(shè)計(jì)同地價(jià)評(píng)審?fù)稑?biāo)者的建議書，價(jià)格及非價(jià)格建議評(píng)分比重相同。市場(chǎng)估值介乎370億至755.6億港元，每尺樓面地價(jià)2.3萬至4.1萬港元，或成為歷來最貴地王。地皮于明年6月18日截標(biāo)，評(píng)審標(biāo)書時(shí)間亦達(dá)5個(gè)月，最遲要到明年11月才公布招標(biāo)結(jié)果。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　廣州4宗地成功出讓 收金80.63億

　　12月21日，廣州6宗地塊掛牌出讓，起拍價(jià)130.82億元，最終4宗成功出讓，收金80.63億元，另外兩宗延期出讓。成功出讓的4宗地塊分別為萬科、富力、新世界以及廣州科萊瑞迪醫(yī)療器材股份有限公司獲得。其中，萬科歷經(jīng)84輪競(jìng)價(jià)，力壓華潤(rùn)、金茂和越秀地產(chǎn)等房企，以63.07億元競(jìng)得增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)宅地，溢價(jià)率15.36%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)