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房訊九點(diǎn) | 燕郊樓市疑云:限購(gòu)“松綁”一房難求?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-21 8:19:50
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[提要]全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億;去紅線行動(dòng),哪家房企安全了;退市新規(guī)在途,這些房企危險(xiǎn)了?放寬落戶不能放松調(diào)控;上海部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)40%……

  行業(yè)與市場(chǎng)

  全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億

  根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)測(cè)算,2020年,在新冠肺炎疫情沖擊之下,二手房市場(chǎng)底部升溫,全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億元,比去年增長(zhǎng)8.1%,創(chuàng)2015年以來(lái)最大值。在二手房交易額(GMV)榜單中,一線四城及強(qiáng)二線城市,包括南京、杭州、天津、成都、武漢及寧波,憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)躋身TOP10。與去年相比,上海依舊居于榜首,GMV突破萬(wàn)億。(新京報(bào))

  去紅線行動(dòng),哪家房企安全了

  記者根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),今年三季度,在統(tǒng)計(jì)A股的93家房企中,綠色檔(三條未踩線)房企僅有33家,占比35.48%;黃色檔(一條踩線)房企27家,占比29.03%;橙色檔(兩條踩線)房企14家,占比15.05%;紅色檔(三條踩線)房企19家,占比20.43%。

  而在所統(tǒng)計(jì)H股的40家房企中,上半年財(cái)務(wù)指標(biāo)處于綠色檔(三條未踩線)房企僅僅6家,占比15%;黃色檔(一條踩線)房企17家,占比42.5%;橙色檔(兩條踩線)房企10家,占比25%;紅色檔(三條踩線)房企7家,占比17.5%。(北京商報(bào))

  退市新規(guī)在途,這些房企危險(xiǎn)了?

  12月中旬,滬深交易所發(fā)布了改革后的退市制度征求意見(jiàn)稿。在財(cái)務(wù)類(lèi)退市指標(biāo)方面,新規(guī)取消了過(guò)去單一凈利潤(rùn)為負(fù)、營(yíng)業(yè)收入低于1000萬(wàn)元的指標(biāo),新增組合指標(biāo),即扣非前/后凈利潤(rùn)為負(fù)且營(yíng)收低于1億元,將被ST,連續(xù)兩年則終止上市。

  東財(cái)Choice統(tǒng)計(jì)顯示,截至今年前三季度,A股約有55公司營(yíng)收低于1億元,且扣非前/后凈利潤(rùn)為負(fù)。這其中,出現(xiàn)了7家房企的身影,分別為中房股份、綠景控股、鐵嶺新城、海航投資、榮豐控股、中迪投資、萊茵體育。(國(guó)際金融報(bào))

  放寬落戶不能放松調(diào)控

  時(shí)至歲末,“搶人大戰(zhàn)”又掀高潮。僅上周,就有無(wú)錫、福州、廣州、青島等放寬或放開(kāi)落戶政策。各種喧囂的聲音不期而至。放寬或者放開(kāi)落戶以后,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而被撬動(dòng)?分析認(rèn)為,放寬落戶不是盲目搶人,更不是放松房地產(chǎn)調(diào)控。恰恰相反,只有加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,使房?jī)r(jià)保持在合理水平,才能降低外來(lái)人口特別是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶的住房門(mén)檻。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))

  城市與調(diào)控

  這個(gè)一線城市寫(xiě)字樓“遇冷”,部分區(qū)域空置率達(dá)40%

  記者近日走訪了上海市部分寫(xiě)字樓情況,據(jù)某地產(chǎn)中介工作人員介紹,上海市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的,空置率在10%左右,北外灘的空置率是30%,前灘和大虹橋?qū)⒔?0%,比如一棟樓里有100套房子,它要空40套。

  數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度上海寫(xiě)字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬(wàn)平方米,同時(shí),凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬(wàn)平方米。同時(shí),今年第三季度,上海市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率為20.4%,相比第二季度增長(zhǎng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外,今年上海寫(xiě)字樓租金持續(xù)走低,第三季度租金相較于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。(央視財(cái)經(jīng))

  三季度北京商業(yè)地產(chǎn)投資外資占比高達(dá)70%

  北京是今年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最好的城市之一,市場(chǎng)堅(jiān)實(shí)的基本面比往年更能吸引投資者的目光,尤其是外資投資者。據(jù)統(tǒng)計(jì),北京今年前三季度的投資成交額中,外資超過(guò)40%,在第三季度占比更是高達(dá)70%。這其中最具代表性的要屬年初新加坡政府投資公司(GIC)斥資人民幣80億元收購(gòu)北京LG雙子座大廈,以及第三季度AEW和GIC參與投資的悅秀城改造物業(yè)項(xiàng)目,表現(xiàn)出外資投資者對(duì)北京市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。(仲量聯(lián)行)

  燕郊樓市疑云:限購(gòu)“松綁”,一房難求?

  近日,有消息稱(chēng)“燕郊樓市風(fēng)云再起,部分項(xiàng)目被搶購(gòu)一空”。如今,燕郊樓市的真實(shí)情況究竟如何?記者對(duì)燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前,燕郊整體樓市并沒(méi)有全面“火”起來(lái),僅有個(gè)別項(xiàng)目為回籠資金低價(jià)出售而引發(fā)了一波熱度,市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象明顯。而值得關(guān)注的是,在記者探訪過(guò)程中,部分住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員宣稱(chēng)“限購(gòu)已經(jīng)放開(kāi)”。但當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)工作人員卻對(duì)此予以了否認(rèn)。(新京報(bào))

  上海土拍收金觸頂3000億

  2020年馬上收官,趁著年末,上海也正在抓緊最后一波的土地出讓。而隨著12月18日位于松江新城、普陀區(qū)的兩宗用地成功出讓?zhuān)虾T?020年的土拍金額也將觸及3000億元。記者根據(jù)上海土地市場(chǎng)公開(kāi)信息不完全統(tǒng)計(jì),截至12月18日,今年上海成功通過(guò)招拍掛轉(zhuǎn)讓345宗地塊,土地成交金額2889.64億元。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

  企業(yè)與項(xiàng)目

  新鴻基地產(chǎn)發(fā)聲了!集團(tuán)并無(wú)聘請(qǐng)或接觸央視前主持人

  12月19日,新鴻基地產(chǎn)官方微信公眾號(hào)對(duì)外發(fā)布消息稱(chēng),對(duì)于近日有關(guān)新鴻基地產(chǎn)人事聘用的報(bào)道,公司謹(jǐn)此鄭重澄清,集團(tuán)并無(wú)聘請(qǐng)或接觸任何央視前主持人或相關(guān)人士,報(bào)道內(nèi)容純屬虛構(gòu),公司對(duì)此表示遺憾,并會(huì)保留一切法律追究的權(quán)利。

  此前于12月18日,有媒體稱(chēng)通過(guò)多種渠道獲悉,大陸前著名電視主持人芮成鋼刑滿釋放后,或受聘于新鴻基地產(chǎn),職位為海外市場(chǎng)總監(jiān),年薪為480萬(wàn)港元。(券商中國(guó))

  中駿集團(tuán)年度銷(xiāo)售額突破1000億元

  據(jù)中駿集團(tuán)官微消息,截至12月20日,中駿集團(tuán)2020年度銷(xiāo)售額突破1000億元。據(jù)集團(tuán)此前公告,1-11月,集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約903.73億元,累計(jì)合同銷(xiāo)售面積646.1萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)28%及17%。(房訊網(wǎng))

  7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同日開(kāi)業(yè)

  據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官微消息,12月18日,7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同日開(kāi)業(yè),分布于北京、宜昌、貴陽(yáng)、泰州、碭山、烏魯木齊、西昌7地,分別為北京樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜昌夷陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、貴陽(yáng)數(shù)博萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、烏魯木齊德港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泰州興化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宿州碭山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、涼山州西昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。(房訊網(wǎng))

  鞍山大悅城啟幕

  12月19日,鞍山大悅城啟幕,是繼沈陽(yáng)大悅城之后,大悅城品牌再度布局東北市場(chǎng),項(xiàng)目定位“鋼都潮趣社交場(chǎng)”。目前,鞍山大悅城共引進(jìn)了超180家品牌商戶,簽約率94.4%,開(kāi)業(yè)率90.2%,其中38家鞍山首進(jìn)品牌,涵蓋時(shí)尚精品、潮流運(yùn)動(dòng)、精致餐飲、生活社交、休閑娛樂(lè)、家庭親子、潮玩數(shù)碼、文化健康等全客層活力特色業(yè)態(tài)。(房訊網(wǎng))

  旭輝控股CEO林峰:“三道紅線”并未改變房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)

  旭輝控股CEO林峰在近日出席活動(dòng)時(shí)表示,房地產(chǎn)行業(yè)本來(lái)就應(yīng)該精益求精,“三道紅線”的出臺(tái)只是強(qiáng)化了趨勢(shì),并沒(méi)有改變?nèi)魏乌厔?shì)!叭兰t線”政策實(shí)際上是政府調(diào)控中的“因企施策”,希望企業(yè)通過(guò)時(shí)間把負(fù)債消化掉,把所存在的隱性風(fēng)險(xiǎn)拆掉!啊兰t線’的出臺(tái),并不是要打壓企業(yè),而是減少行業(yè)的波動(dòng),穩(wěn)定企業(yè)的杠桿,而波動(dòng)減少實(shí)際上就是降低風(fēng)險(xiǎn)。(新京報(bào))

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

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