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這個(gè)一線城市寫字樓“遇冷”,部分區(qū)域空置率達(dá)40%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-21 8:29:26
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[提要]今年第三季度上海寫字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬平方米,同時(shí),凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬平方米。同時(shí),今年第三季度,上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4%,相比第二季度增長(zhǎng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  今年受疫情影響,一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓,辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場(chǎng)趨勢(shì)。

  目前上海的寫字樓租賃市場(chǎng)是什么情況?租金水平是否有回暖趨勢(shì)?記者近日走訪了上海市部分寫字樓了解情況。

  記者跟著房產(chǎn)中介首先來到了上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨,這里位于黃浦江畔,新舊寫字樓林立。在中介的帶領(lǐng)下,記者來到了一棟已經(jīng)開業(yè)三年并且總體環(huán)境較好的寫字樓,這里每層的出租面積為2700平方米,記者一行分別看了19層和32層的面積600多平方米的出租單元。

  而在附近的另一處寫字樓,記者被帶看的用于整層出租的37層處于空置狀態(tài),50層的大部分區(qū)域同樣空置著,15層的460多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露,目前這棟寫字樓整體空置率在40%左右。而在上海徐匯區(qū)的核心寫字樓板塊,對(duì)外出租的辦公樓就相對(duì)較少。

  上海某地產(chǎn)中介工作人員:市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的,空置率在10%左右,北外灘的空置率是30%,前灘和大虹橋是將近40%,比如一棟樓里有100套房子,它要空40套。

  記者:為什么房子空這么多?

  上海某地產(chǎn)中介工作人員:因?yàn)樾略斓臉嵌唷?/P>

  在記者的走訪過程中,地產(chǎn)中介介紹說,今年與往年不同,受疫情影響,不少寫字樓并不容易出租,她負(fù)責(zé)的一棟寫字樓部分樓層現(xiàn)在每平方米每天報(bào)價(jià)九元多,比去年要低了一元左右,并且目前的報(bào)價(jià)還有可以商量的余地。

  上海某地產(chǎn)中介工作人員:現(xiàn)在大業(yè)主這邊租金都比以往好談一點(diǎn),往年這邊談的浮動(dòng)其實(shí)不大。

  中介稱,一些樓盤即便價(jià)格上可談空間不大,免租期卻可以適當(dāng)延長(zhǎng),相當(dāng)于變相降低了租金。

  數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度上海寫字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬平方米,同時(shí),凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬平方米。同時(shí),今年第三季度,上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4%,相比第二季度增長(zhǎng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外,今年上海寫字樓租金持續(xù)走低,第三季度租金相較于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。

  克而瑞證券首席分析師董浩:需求端的恢復(fù)速度沒有整體供給上漲的速度快,所以目前整體的租金端還是有一定承壓的態(tài)勢(shì),我們覺得寫字樓的供給和需求可能都會(huì)在明年迎來一個(gè)比較明顯的反彈。

  來源:央視財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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