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中國(guó)社科院:明年樓市有望延續(xù)平穩(wěn) 商品房?jī)r(jià)可能同比降5%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-22 8:30:12
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[提要]報(bào)告預(yù)測(cè)2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn),全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右,商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高。

  由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院推出的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》于12月21日發(fā)布,報(bào)告預(yù)測(cè)2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn),全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右,商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高。

  報(bào)告指出,過(guò)去一年住房市場(chǎng)經(jīng)歷了先降后升的V型變化。全國(guó)住房?jī)r(jià)格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過(guò)程,截至2020年11月,房?jī)r(jià)平均水平突破萬(wàn)元大關(guān),全國(guó)房?jī)r(jià)平均為10071元/平方米,同比增長(zhǎng)7.9%。同時(shí),住房銷(xiāo)量創(chuàng)造了新高,住房開(kāi)發(fā)量增速有升有降。不過(guò),從空間上看,總體房?jī)r(jià)降溫明顯,房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量和上漲速度低于去年同期。其中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)水平大幅領(lǐng)先其它層級(jí)城市,一、二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格增速先緩慢下降再微幅上升,三線(xiàn)四線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格增速有所回落。其次,房?jī)r(jià)水平區(qū)域差異大,東部地區(qū)領(lǐng)先,中西部地區(qū)并進(jìn),東北地區(qū)墊底。城市群房?jī)r(jià)增速總體放緩,中心城市增速有所收窄。

  對(duì)于未來(lái)展望,報(bào)告顯示,在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下,中國(guó)樓市總體將延續(xù)平穩(wěn),但其結(jié)構(gòu)性潛力仍在。預(yù)計(jì)2021年中國(guó)樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將有所改觀(guān),保障性租賃市場(chǎng)的步伐也將會(huì)進(jìn)一步加大。

  報(bào)告顯示,2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。從總體上看,預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右,商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速也將會(huì)有所下降,持續(xù)保持在7%左右。從時(shí)間上看,2021年上半年將保持恢復(fù)性增長(zhǎng),各月同比增幅將從2-4月份的劇增,到4-6月高增,再到6月以后正常增長(zhǎng),年穩(wěn)季變的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。從空間上看,中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱,其他城市復(fù)蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴(kuò)大。從風(fēng)險(xiǎn)上看,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降,但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

  報(bào)告認(rèn)為,“十四五”時(shí)期住房拐點(diǎn)來(lái)臨和結(jié)構(gòu)性潛力強(qiáng)勁。從總體上看,長(zhǎng)時(shí)期住房市場(chǎng)總體過(guò)剩,結(jié)構(gòu)性過(guò)剩將較為嚴(yán)重,但結(jié)構(gòu)性潛力仍然存在。從時(shí)間上看,原來(lái)預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn)即住房銷(xiāo)售額絕對(duì)量下降可能會(huì)提前。雖然總量可能下降,但是基數(shù)較大,住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類(lèi)型看,雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩,但中低收入群體的住房需求,尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。從空間類(lèi)型上看,存在四類(lèi)機(jī)會(huì)區(qū)域:一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線(xiàn)城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線(xiàn)的中西部三四線(xiàn)城市;四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。但同時(shí),存在四類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域:城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達(dá)的四五線(xiàn)及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠(yuǎn)城市。從物業(yè)類(lèi)型看,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展將從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展:智能、綠色、多功能、品牌化趨勢(shì)和特征將越來(lái)越明顯。從風(fēng)險(xiǎn)上看,一些城市的房?jī)r(jià)過(guò)高和另一些城市空置率過(guò)高并存,住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

  報(bào)告建議,建立體系化和定量化的政策基準(zhǔn)以強(qiáng)化精確、有效調(diào)控。建議在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征,爭(zhēng)取在“十四五”期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。堅(jiān)持“立法先行,加快立法”、“充分授權(quán),地方主責(zé)”、“逐步推進(jìn),水到渠成”的總體思路,以?xún)H對(duì)新交易或者過(guò)戶(hù)(包括贈(zèng)與和繼承)的非經(jīng)營(yíng)性住房家庭開(kāi)征房地產(chǎn)稅制度,而對(duì)擁有存量房但暫不進(jìn)行交易和過(guò)戶(hù)的住房家庭暫不征收房地產(chǎn)稅的總體方案,并根據(jù)一定稅率、稅基、起征點(diǎn)開(kāi)征房地產(chǎn)稅。同時(shí),啟動(dòng)實(shí)施“租售結(jié)合”的“新市民安居工程”。完善保障性租購(gòu)住房的保障機(jī)制并探索建立以住房公積金為主體的政策性住房金融體系。

  來(lái)源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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