2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店舉行，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"，將深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢，聚焦新形勢下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會由房訊網(wǎng)（sendpasscode.com）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。論壇將將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，探索房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新趨勢，共同探討最深刻、最前沿的話題，推動行業(yè)堅(jiān)定信心、凝聚智慧、深化合作。預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、未來辦公五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案。

　　運(yùn)營管理

　　雙循環(huán)新發(fā)展格局下，精細(xì)化的運(yùn)營管理成為商辦地產(chǎn)存量時(shí)代的破局之道。商辦物業(yè)資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等,成為行業(yè)關(guān)注的大市場。

　　商辦物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的提升、租戶行業(yè)配比的調(diào)整和靈活的租賃策略，可以有效提升樓宇的出租率。但是，項(xiàng)目租金、辦公環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢、價(jià)值體系、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等因素，卻深深考驗(yàn)著行業(yè)從業(yè)者的專業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營管理能力。如何創(chuàng)新商辦平臺，整合行業(yè)資源，搭建全生態(tài)的產(chǎn)業(yè)鏈條，提供更具品質(zhì)的綠色健康商務(wù)辦公環(huán)境，成為從業(yè)者新的思考和探索。

　　在科技賦能與數(shù)字化加持下，商辦地產(chǎn)的運(yùn)營管理將會延展出哪些新方向？如何對存量資產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)容再造與價(jià)值升級？如何提高現(xiàn)金流，促進(jìn)項(xiàng)目與企業(yè)的持續(xù)發(fā)展？2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞新格局下商辦地產(chǎn)的運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　市場趨勢

　　2020年的商辦市場，受到新冠肺炎疫情、復(fù)雜多變的國內(nèi)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境以及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等多重因素影響，呈現(xiàn)出下行趨勢。從長期來看，疫情造成的負(fù)面影響會逐步消退，長期的需求依然存在。隨著GDP增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度上升，進(jìn)入復(fù)蘇的階段。

　　盡管市場活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復(fù)至疫情前的水平，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產(chǎn)下行壓力仍然存在。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱認(rèn)為，由于市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，寫字樓市場恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。

　　在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，中國商辦地產(chǎn)發(fā)展何去何從？商辦市場呈現(xiàn)出哪些趨勢與特點(diǎn)？從業(yè)者如何把握市場新機(jī)遇，提升自我、走出困境？12月25日-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞新格局下商辦市場的新趨勢和新機(jī)遇展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　智慧園區(qū)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列重要使命。在國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和高質(zhì)量發(fā)展的新要求下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著智慧升級，逐漸向智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化轉(zhuǎn)變。

　　隨著5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的不斷加快，在云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新技術(shù)的賦能下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)由傳統(tǒng)的地產(chǎn)租賃模式轉(zhuǎn)變?yōu)楦咝�、智能、人性化關(guān)懷的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式，智慧園區(qū)的發(fā)展為園區(qū)管理者、使用者創(chuàng)造了更高效的發(fā)展空間，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)融合發(fā)展，對區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供助推力。

　　在新的發(fā)展機(jī)遇下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何擁抱數(shù)字化和先進(jìn)科技，實(shí)現(xiàn)智慧升級？智慧園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)有哪些經(jīng)驗(yàn)可以汲取？12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞園區(qū)和數(shù)字科技的相互賦能展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　產(chǎn)業(yè)升級

　　2020年，面對充滿波折與坎坷的市場，商辦行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展引發(fā)人們新的思考，人們對寫字樓產(chǎn)業(yè)園的管理、服務(wù)、生態(tài)以及智慧化等要求提高，商辦地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，面臨著產(chǎn)業(yè)升級的需求。

　　可以預(yù)見的是，智能化樓宇、生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)將成為樓宇園區(qū)未來的發(fā)展趨勢。劉凱認(rèn)為，疫情之后商辦地產(chǎn)或發(fā)生五大變化：綠色健康安全成為用戶首選，輕重資產(chǎn)運(yùn)營模式輕者勝出，資產(chǎn)管理和資產(chǎn)運(yùn)營大行其道、專業(yè)化運(yùn)營與服務(wù)團(tuán)隊(duì)崛起，科技賦能智慧運(yùn)營迎來窗口期。

　　隨著市場端要求的不斷提高，商辦項(xiàng)目如何打造高品質(zhì)樓宇，在激烈的市場競爭中突圍？商辦從業(yè)者如何挖掘新動能，打造出更符合客戶需求的產(chǎn)品？ 12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將圍繞新格局下商辦行業(yè)新趨勢與產(chǎn)業(yè)升級展開探索，尋求行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展新方案與新路徑。

　　未來辦公

　　突如其來的疫情，給商辦地產(chǎn)帶來的不僅僅是市場表現(xiàn)上的短期影響，更引發(fā)了人們對未來辦公的長遠(yuǎn)思考。

　　未來不可確定，卻可以充滿著無數(shù)想象。面對消費(fèi)升級的新需求，綠色辦公、健康物業(yè)、智慧辦公、混合社區(qū)、靈活辦公等等將成為新風(fēng)尚，"自由"、"共享"、"移動"、"綠色"、"高效"等等預(yù)示著新方向，未來的商辦將翻開新的篇章。

　　正如劉凱所言"什么是新商辦？新商辦就是好商辦的新時(shí)代！" 在"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下，中國商辦地產(chǎn)必將進(jìn)入新階段，迎接新未來。

　　12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將將深刻解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)面臨的新形勢，聚焦新形勢下商辦地產(chǎn)的重壓與重生，探索中國商辦行業(yè)發(fā)展的新路徑和新未來。

　　來源：房訊網(wǎng)