房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)在中糧置地廣場(chǎng)召開(kāi)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)半年會(huì)暨會(huì)長(zhǎng)交流會(huì)，主題為：把脈市場(chǎng)走向，解碼商辦未來(lái)。聚焦抗疫工作進(jìn)入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與應(yīng)對(duì)，聽(tīng)取業(yè)內(nèi)專家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并探討預(yù)測(cè)了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)與策略應(yīng)對(duì)，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱主持會(huì)議。
堅(jiān)朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國(guó)尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚(yáng)、華潤(rùn)置地華北大區(qū)寫(xiě)字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)汪浩、國(guó)貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅、遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫(xiě)字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)、藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海、高力國(guó)際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛、遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事參會(huì)并展開(kāi)熱切的交流與討論。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐參與副會(huì)長(zhǎng)交流討論，分享了對(duì)商辦地產(chǎn)和市場(chǎng)的理解。她表示，商辦地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向是金融助力、產(chǎn)業(yè)融合、科技賦能。應(yīng)該更多地跟金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，把存量地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)用金融形式盤(pán)活；積極融合產(chǎn)業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)實(shí)現(xiàn)樓宇和產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展；同時(shí)科技賦能，將科技的元素融入到未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中。
以下是李璐璐發(fā)言實(shí)錄：
李璐璐：我來(lái)自藍(lán)光地產(chǎn)，是一家A股上市的住宅開(kāi)發(fā)類地產(chǎn)公司。藍(lán)光去年銷售額1000億，在全國(guó)房企排名21。我來(lái)自于藍(lán)光地產(chǎn)文商旅集團(tuán)。各位在商辦或者在產(chǎn)業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目里都是前輩，也是我們要學(xué)習(xí)的對(duì)象，藍(lán)光文商旅剛剛結(jié)束了半年會(huì)，對(duì)于未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略也發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變。
首先要從地產(chǎn)協(xié)同的產(chǎn)業(yè)板塊轉(zhuǎn)變成專業(yè)的資產(chǎn)管理公司，藍(lán)光文商旅未來(lái)不僅僅要協(xié)同藍(lán)光地產(chǎn)的發(fā)展，我們要做自身的轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)變成專業(yè)的資產(chǎn)管理公司。
第二未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)要做輕資產(chǎn)輸出類公司，減少重資產(chǎn)投入，對(duì)于除了住宅地產(chǎn)以外的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，商辦類地產(chǎn)，包括文旅類地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)講都是非常重的投入，回報(bào)周期相對(duì)長(zhǎng)。
第三我們?cè)谏剔k類或者文商旅地產(chǎn)發(fā)展方向是金融助力，產(chǎn)業(yè)融合，同時(shí)科技賦能。地產(chǎn)行業(yè)就是類金融行業(yè)，我們更多要跟金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，把我們的存量地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)用金融形式盤(pán)活。還有產(chǎn)業(yè)融合，未來(lái)藍(lán)光文商旅在做商辦類地產(chǎn)項(xiàng)目一定會(huì)結(jié)合產(chǎn)業(yè)。新形勢(shì)下，科技賦能，房地產(chǎn)行業(yè)以及商辦類的行業(yè)科技含量是不足的，當(dāng)前形勢(shì)下一定將科技的元素融入到未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中。
在藍(lán)光自己角度上分析未來(lái)我們對(duì)商業(yè)類地產(chǎn)的理解剛才說(shuō)了三個(gè)大方向，但其實(shí)我們有很多自持的項(xiàng)目，京津冀區(qū)域有很多藍(lán)光自持的商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于自持類項(xiàng)目要做好前期開(kāi)發(fā)建設(shè)、籌備招商工作，但是一個(gè)重要方針是機(jī)會(huì)性去化，商辦類地產(chǎn)項(xiàng)目邊運(yùn)營(yíng)邊去化這是大原則和方向。
接下來(lái)還是希望站在全資產(chǎn)管理周期的角度，在投融建管退全生命周期資產(chǎn)管理上會(huì)加大跟金融產(chǎn)業(yè)的融合，不會(huì)放下收購(gòu)高品質(zhì)商辦類項(xiàng)目，藍(lán)光文商旅今年和明年上半年有非常明確的目標(biāo)，會(huì)收購(gòu)北上深一線城市的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)方針和政策不會(huì)改變。前一段時(shí)間我們?cè)谏虾＜t橋辦公量子星項(xiàng)目，完成了民營(yíng)A股上市公司第一宗類REITs發(fā)行，募集資金是10.6億。作為地產(chǎn)主業(yè)的文商旅，未來(lái)對(duì)于商辦類產(chǎn)品還是有信心，但是這個(gè)信心還是基于一線城市優(yōu)質(zhì)的商業(yè)類項(xiàng)目，通過(guò)跟金融有效的結(jié)合做類REITs的產(chǎn)品，也會(huì)為地產(chǎn)集團(tuán)在資金方面助力，所以未來(lái)在商辦類市場(chǎng)上好的優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項(xiàng)目一樣還是有非常好的前景。
以上就是我們藍(lán)光文商旅對(duì)于商辦類市場(chǎng)的理解。
另外特別希望能在這個(gè)平臺(tái)上有一些合作的機(jī)會(huì)。首先就是京津冀區(qū)域負(fù)責(zé)的房山項(xiàng)目，是一個(gè)商業(yè)綜合體，15萬(wàn)平，里面有洲際集團(tuán)的五星級(jí)酒店，是房山區(qū)第一家五星級(jí)酒店，整個(gè)項(xiàng)目投資25億。有三棟寫(xiě)字樓，每棟5000平米左右，5A級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中進(jìn)行去化。我們與中國(guó)電信合作對(duì)其中一棟進(jìn)行去化，作為中國(guó)電信的5G信息中心；還有兩棟，去化客戶的定位是5G上下游企業(yè)、高科技企業(yè)，希望在座各位老總?cè)绻羞@樣的資源可以幫我們對(duì)接一下。項(xiàng)目在京南區(qū)域是標(biāo)桿型項(xiàng)目，是區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目。
在資產(chǎn)收購(gòu)方面，今年下半年到明年上半年我們要收購(gòu)北京、上海、深圳一線城市優(yōu)質(zhì)的商辦類物業(yè)項(xiàng)目，作為上市公司資產(chǎn)壓艙石。藍(lán)光是A股上市公司，目前市值在250億左右，未來(lái)3年藍(lán)光文商旅也在謀求港股上市的道路上，所以需要優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)給我們做背書(shū)。這個(gè)資產(chǎn)收購(gòu)也是今年下半年和明年上半年的重要任務(wù)，在座老總?cè)绻羞@樣的資源可以與我們對(duì)接。
謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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