近日,南京市住房保障和房產(chǎn)局等九部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中,主要有兩方面關(guān)鍵內(nèi)容:一是優(yōu)先滿足剛需,保障南京戶籍無房家庭剛性購(gòu)房需求,商品住宅項(xiàng)目向南京戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
二是完善限購(gòu)政策。夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。也就是說,若家庭名下有2套房,夫妻雙方離婚后2年內(nèi)都沒有購(gòu)房資格。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家表示,這一條重點(diǎn)打擊的是靠假離婚獲得購(gòu)房資格的投機(jī)購(gòu)房者。
隨著樓市調(diào)控新政落地,南京成為第7個(gè)在近期收緊樓市調(diào)控政策的城市。此前,深圳、杭州、東莞、寧波等城市已經(jīng)相繼收緊調(diào)控政策,而調(diào)控目標(biāo)均直指“炒房客”。
為什么不斷有城市收緊樓市調(diào)控?專家表示,上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)受新冠肺炎疫情影響出現(xiàn)明顯下滑,但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷推進(jìn),市場(chǎng)逐步恢復(fù),甚至部分城市出現(xiàn)了過熱情況,如成都某樓盤出現(xiàn)5萬多人搖號(hào)搶購(gòu)700多套房源的場(chǎng)面,南京某樓盤1.2萬人搶購(gòu)200余套房,炒作氛圍濃厚。
同時(shí),一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲的勢(shì)頭。以南京為例,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,南京4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅躍升全國(guó)第一,5月份和6月份雖有回落,但仍排名靠前。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,調(diào)控直指投資投機(jī)性需求,短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定的降溫作用!爸档米⒁獾氖牵雠_(tái)調(diào)控措施的城市均有明顯的新盤價(jià)格倒掛情況。若價(jià)格倒掛情況一直存在,將來可能還會(huì)出現(xiàn)萬人搶新樓盤的情況。”
專家表示,最終決定市場(chǎng)走向的是供需關(guān)系,而限購(gòu)、限貸、限價(jià)等措施主要是從需求端遏制投機(jī)。存在供需矛盾的城市,更應(yīng)該從供給端發(fā)力,緩解供需矛盾,促進(jìn)市場(chǎng)平衡發(fā)展。
同時(shí),此次多城收緊樓市調(diào)控政策,及時(shí)出手遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭和投機(jī)性需求,再次釋放出了明確的信號(hào),“房住不炒”定位不會(huì)變,過度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的老路走不通。
張大偉表示,出現(xiàn)過熱情況的城市預(yù)計(jì)后續(xù)加碼調(diào)控的可能性很大!耙怀且徊摺保煌鞘懈鶕(jù)具體情況會(huì)發(fā)布不同力度的收緊政策。
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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