4月15日,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司舉行2019年度經(jīng)營業(yè)績匯報線上業(yè)績說明會,董事長蔣思海、總裁喻林強(qiáng)、聯(lián)席總裁方明富、財務(wù)負(fù)責(zé)人、執(zhí)行副總裁李華、風(fēng)險官兼財務(wù)中心總經(jīng)理梁忠太、董事會秘書徐國富等出席會議。
據(jù)媒體了解,對于公司土地儲備城市下沉的情況,喻林強(qiáng)表示,城市能級只是眾多指標(biāo)量化的其中之一,政策和市場環(huán)境,競爭程度,盈利預(yù)期等必須要考慮。
他指出,金科理解中的三四線城市具備以下特點和特質(zhì),三四線城市市場量大,穩(wěn)定、屬于調(diào)控洼地,市場競爭弱,杠桿大。并且傳統(tǒng)聚焦一二線城市的房企,近兩年也加大了三四線城市投資。
喻林強(qiáng)稱,金科堅持二三線為主,一四線為輔的投資策略,堅持全國化布局,重點投資三圈一帶和核心25城。
他表示,目前金科有兩級城市清單,其中集團(tuán)主要是城市基本面,市場基本面好的城市。根據(jù)具體城市市場,周期進(jìn)行投資,整體上要求清單內(nèi)的城市貨值占比不能低于80%。對于清單外的城市采取主動管理的原則,潛質(zhì)研究,優(yōu)中選優(yōu)。
喻林強(qiáng)指出,對于一二線城市和三四線城市,金科制訂了差異化的經(jīng)營策略,并打造有卓越成效的經(jīng)營體系,從過去幾年的經(jīng)營質(zhì)效看,金科進(jìn)到強(qiáng)三線和發(fā)達(dá)優(yōu)質(zhì)四線城市的利潤等指標(biāo)表現(xiàn)還是不錯的,整體經(jīng)營質(zhì)效不比一二線差。
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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