房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產業(yè)地產及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經營受阻業(yè)績停滯。

　　疫情之下，對產業(yè)地產行業(yè)會產生多大的影響和沖擊？產業(yè)地產企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對產業(yè)地產市場有何預測和展望？

　　日前，房訊網、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為產業(yè)地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月5日，針對疫情對產業(yè)地產，包括產業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題，房訊網采訪了泛華集團董事長楊天舉。

泛華集團董事長 楊天舉

　　受新冠肺炎疫情影響，全國企業(yè)復工難問題突出，不少地區(qū)產業(yè)發(fā)展陷入緩慢運轉甚至停滯狀態(tài)，眾多中小企業(yè)面臨生存的危機。產業(yè)園區(qū)作為我國產業(yè)發(fā)展的重要載體，受疫情影響，企業(yè)紛紛延長復工時間，產業(yè)園區(qū)經營壓力凸顯，對園區(qū)運營企業(yè)防疫能力、經營管理能力以及招商引資能力都提出了挑戰(zhàn)。產業(yè)園區(qū)將會加速分化和轉型，未來將朝著好產品、高質量、強資金、穩(wěn)運營以及數(shù)字化方向轉型。產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)需苦練內功，加強城市和產業(yè)研究，為未來行業(yè)整合做好準備。

　　產業(yè)園區(qū)空置化率提升，向“產城人”多功能融合發(fā)展模式進化

　　2019年全國大部分一、二線城市寫字樓市場空置率就已出現(xiàn)上行趨勢。受此次疫情影響，將對產業(yè)園區(qū)客戶起到較大的打擊，進一步降低租賃需求。除了和疫情相關的產業(yè)之外，多數(shù)產業(yè)停工停產，現(xiàn)金流面臨緊張，將影響整個園區(qū)的生產和發(fā)展，進而整個園區(qū)的經營情況，特別是園區(qū)的出租率，可能會面臨很大的挑戰(zhàn)。

　　推動向著一種新型的“產城人”多級融合發(fā)展模式進化。其表現(xiàn)形式也從單一的生產型園區(qū)經濟向多功能的生產、服務、消費等“多點支撐”的城市型經濟轉型。以產城一體的模式，在工業(yè)物業(yè)、寫字樓、住宅、商業(yè)配套與社會綜合配套方面統(tǒng)籌兼顧，不僅提供基本的生產作業(yè)場所，還提供商務配套、生活配套等必要設施，形成12小時工作圈和24小時生活圈，進而滿足入駐企業(yè)的多元化需求。

　　供應鏈安全問題再次被關注，產業(yè)生態(tài)體系搭建成為趨勢

　　這次疫情讓眾多制造業(yè)企業(yè)重新思考生產基地布局和供應鏈安全的問題。企業(yè)復工難，產業(yè)鏈某個環(huán)節(jié)的崩潰可能誘發(fā)整個產業(yè)鏈癱瘓，松散型的協(xié)作模式難以形成有效合力：上游不復工，中下游就很難正常啟動；同樣的如果中下游員工不到位，沒有訂單，上游也只能不斷積壓存貨。

　　未來打破了園區(qū)間壁壘的跨區(qū)域、跨領域柔性供應鏈建設將成為園區(qū)協(xié)同運營的主要方向，同時，產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設應將轉向智能化、垂直化、專業(yè)化、健康化、共享園區(qū)內資源，形成協(xié)同合作效益以及創(chuàng)新創(chuàng)造體系。產業(yè)園區(qū)不再是一個獨立的個體，而應該是一個產業(yè)生態(tài)。當不同規(guī)模的企業(yè)聚攏起來，形成了資源整合效應，園區(qū)可建設一個智能化的互聯(lián)合作平臺，憑借平臺來吸引企業(yè)的入駐，從而增大產業(yè)的集聚，推動了園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，形成良性的互利循環(huán)的產業(yè)鏈條。

　　推動園區(qū)產業(yè)更新升級，數(shù)字經濟成為驅動產業(yè)園區(qū)升級的方向

　　在本次疫情中，傳統(tǒng)產業(yè)的中小企業(yè)波及影響最大，很多產園區(qū)在經歷短暫的陣痛之后，會加快淘汰傳統(tǒng)產業(yè)及傳統(tǒng)企業(yè)的步伐，引進新經濟、新業(yè)態(tài)企業(yè)；推動園區(qū)現(xiàn)有傳統(tǒng)產業(yè)及傳統(tǒng)企業(yè)智能化改造升級。

　　同時，疫情將進一步提升大眾消費觀念，醫(yī)療、大健康產業(yè)將得到新的發(fā)展空間；智慧城市、智慧政務、智慧醫(yī)療等需求催生智能化、智慧化領域發(fā)展機會；電商為代表的新經濟將得到進一步深化發(fā)展；智能制造、數(shù)字經濟等新經濟業(yè)態(tài)將是我國園區(qū)未來發(fā)展的重要方向。

　　產業(yè)園區(qū)將向智能化、生態(tài)化升級

　　本次疫情的過程，將倒逼園區(qū)重新審視配套服務的重要性，在園區(qū)中生鮮電商、無人便利店、同城物流、機器人配送車等的服務能力建設，都將影響未來企業(yè)的入駐選擇。同時，產業(yè)園對于流行病監(jiān)測系統(tǒng)上線也許會成為國家對公共建筑的常態(tài)化要求，涉及到中央空調的過濾升級、無接觸測溫設備、大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、配套食堂與零售等無人化等，將會集成人工智能-大數(shù)據(jù)-機器人等高科技產品協(xié)同以滿足全新的應用場景。

　　在產業(yè)園區(qū)發(fā)展形態(tài)上，在園區(qū)產業(yè)定位、產品規(guī)劃設計、招商運營方面進行迭代、變革，未來市場產品一定是具有獨棟、低密度、高綠化率、高品質智能化樓宇、配套完善的園區(qū)和高水準運營能力的園區(qū)將受到青睞。

　　產業(yè)園區(qū)作為產業(yè)發(fā)展的重要載體，已經成為各地區(qū)域經濟發(fā)展的重要助推器，本次疫情將推動園區(qū)現(xiàn)有產業(yè)進行“整理、優(yōu)化、升級”，從單一生產型的園區(qū)，逐漸規(guī)劃發(fā)展成為集生產與生活于一體的新型城市。由單純的土地運營向綜合的“產業(yè)開發(fā)”和“產業(yè)培育”轉變；未來的產業(yè)園區(qū)，將會是通過互聯(lián)網新興技術"大數(shù)據(jù)""云計算""移動互聯(lián)"等技術，打造一個智能化的運營服務信息平臺，實現(xiàn)企業(yè)資源共享、高效辦公、業(yè)務管理、合理決策等功能的一體化。

　　來源：房訊網