房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專(zhuān)題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專(zhuān)題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　3月5日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理高亮。

金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理 高亮

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　高亮：商辦市場(chǎng)的市場(chǎng)格局、客戶(hù)結(jié)構(gòu)沒(méi)有發(fā)生本質(zhì)上的變化，階段性的問(wèn)題暫時(shí)替代了一直存在的競(jìng)爭(zhēng)及供需形成的結(jié)果導(dǎo)向，舉個(gè)例子，顯然周邊大體量的產(chǎn)品入市對(duì)運(yùn)營(yíng)初期的項(xiàng)目影響會(huì)更大，影響周期也會(huì)更長(zhǎng)。

　　分城市、分區(qū)域的表現(xiàn)各不相同，已經(jīng)定型的城市核心的商務(wù)市場(chǎng)形態(tài)依然穩(wěn)定并持續(xù)發(fā)展，積極方面一是產(chǎn)業(yè)的聚集效力會(huì)放大，符合發(fā)展需求的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力提升，二是城市及項(xiàng)目核心的競(jìng)爭(zhēng)力受生活配套、醫(yī)療配套等因素影響凸顯；三是辦公環(huán)境和企業(yè)人文會(huì)成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的有利體現(xiàn)。

　　受到極大影響的包括配套商業(yè)、踏空未來(lái)行業(yè)導(dǎo)向的初創(chuàng)企業(yè)，面臨巨大的經(jīng)營(yíng)甚至生存壓力。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　高亮：辦公物業(yè)中自持租賃及投資型物業(yè)現(xiàn)階段面臨經(jīng)營(yíng)壓力，客戶(hù)結(jié)構(gòu)的合理性、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行狀態(tài)會(huì)直接影響項(xiàng)目現(xiàn)階段項(xiàng)目的穩(wěn)定性。而運(yùn)營(yíng)狀態(tài)的穩(wěn)定性，恰恰是對(duì)產(chǎn)品定位、前期經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)結(jié)構(gòu)合理性的檢驗(yàn)。

　　運(yùn)營(yíng)管理其中的現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)能力面臨考驗(yàn)，管理專(zhuān)業(yè)化及服務(wù)能力的體現(xiàn)和提升，會(huì)成為現(xiàn)有客戶(hù)關(guān)注的重點(diǎn)，成為未來(lái)潛在客戶(hù)決策的標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　高亮：大體量辦公項(xiàng)目對(duì)自身的產(chǎn)品定位、經(jīng)營(yíng)策略盤(pán)整、分析、調(diào)整勢(shì)在必行，即使是運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定期的項(xiàng)目依然要未雨綢繆，積極調(diào)整，形成產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)差異化、關(guān)注物業(yè)服務(wù)提升、促進(jìn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理提升；

　　從項(xiàng)目角度來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目面臨哪最艱難的時(shí)刻，同時(shí)也是決策、優(yōu)化、結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次機(jī)會(huì)。

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