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【新園區(qū)50人】袁建功:疫情后的產(chǎn)業(yè)生態(tài)搭建是關(guān)鍵
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-5 9:38:45
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[提要]產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營主體需要轉(zhuǎn)變思路,從一個簡單的物業(yè)租賃業(yè)主方向運營方轉(zhuǎn)變,同時加大線上辦公,智慧辦公平臺的搭建和推廣,為入園企業(yè)在線辦理各項業(yè)務(wù),提供增量服務(wù)。

  房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心,更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn),但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

  新冠肺炎疫情發(fā)生以來,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重,經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。

  疫情之下,對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思?對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望?

  日前,房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動,邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學(xué)者、研究機構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機構(gòu)展開專題采訪,圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

  3月4日,針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題,房訊網(wǎng)采訪了聯(lián)科智慧城投資集團副總裁袁建功。

聯(lián)科智慧城投資集團副總裁 袁建功

  房訊網(wǎng):疫情過程中,對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊?

  袁建功:2020年一場疫情席卷全國,從武漢宣布疫情進(jìn)入緊急狀態(tài)到全國各地出臺各種防控措施,幾乎整個中國只有一個主題,就是如何共同抗擊新型冠狀病毒,確保國民的身體健康。企業(yè)停產(chǎn),國民禁足;疫情對產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來了很大的影響和沖擊,從以下幾個層面來看至關(guān)重要:

  其一,招商運營端,多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)面臨著停工/復(fù)工、入園企業(yè)面臨疫情防疫以及疫情期間的正常運營挑戰(zhàn);

  其二,租金收益端,多數(shù)中小微企業(yè)是大部分園區(qū)的主力,疫情期間中小微企業(yè)的抗風(fēng)險能力較弱,中小微企業(yè)面臨的問題,現(xiàn)在不僅僅是在家辦公的問題,而是沒有業(yè)務(wù)和訂單,基本都是成本,這種大環(huán)境下大部分企業(yè)現(xiàn)金流有很大影響,沒有利潤來源,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金收益會直接受到影響;

  其三,行業(yè)洗牌端,疫情之后全國會迎來新一輪的基建投資,但是基建的對象一定會轉(zhuǎn)向數(shù)字化基礎(chǔ)建設(shè)的方向,傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨新一輪的競爭經(jīng)營壓力。

  房訊網(wǎng):疫情過程中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思?

  袁建功:其一,戰(zhàn)略布局,產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資者在此次疫情以后,會看到全國各地政府對于疫情的相應(yīng)速度以及后續(xù)出臺的各種硬核措施力度;長三角/珠三角/北上廣深杭/依然是產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址戰(zhàn)略布局的重點;

  其二,針對企業(yè)減負(fù),從營銷服務(wù)的投融資助力及租金減免方面助力企業(yè)度過難關(guān),建立永續(xù)經(jīng)營的合作理念,樹立入園企業(yè)的信心,盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn);

  其三,更應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生態(tài)搭建,上下游企業(yè)的整合;部分入駐企業(yè)因為疫情可能直接倒閉,存活下來的企業(yè)對于園區(qū)的物理空間,營銷增值服務(wù),例如云辦公方面會有更大需求,傳統(tǒng)園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫。

  房訊網(wǎng):疫情過程中,對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預(yù)測和展望?

  袁建功:其一,從長遠(yuǎn)發(fā)展來看,產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體是向好的,但同時產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營主體需要轉(zhuǎn)變思路,從一個簡單的物業(yè)租賃業(yè)主方向運營方轉(zhuǎn)變,同時加大線上辦公,智慧辦公平臺的搭建和推廣,為入園企業(yè)在線辦理各項業(yè)務(wù),提供增量服務(wù);

  其二,從未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的競爭方面看,此次疫情后,更多的企業(yè)會選擇從市中心的寫字樓向郊區(qū)的辦公環(huán)境較好的園區(qū)轉(zhuǎn)移;

  其三, 從產(chǎn)業(yè)園體量角度看,疫情后規(guī);瘓@區(qū)時代逐步走向功能化園區(qū)的時代,最終是精準(zhǔn)化且突破物理空間限定的形態(tài),線上辦公成為標(biāo)準(zhǔn)常態(tài)配置;

  其四,  產(chǎn)業(yè)鏈的整合積聚效能更加明顯,從全球高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢來看,基本經(jīng)歷了單個企業(yè)到產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展歷程,集群化發(fā)展帶來的效率優(yōu)勢是明顯的。

  來源:房訊網(wǎng)

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